Prix immobilier à Saint-Félix (74540)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Félix, calculés sur 127 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 439 habitants. Dernière vente connue : 12 novembre 2025.
Saint-Félix en bref
À Saint-Félix, une maison se vend en médiane 3 904 €/m², soit 375 000 € pour 96 m² (-5,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 988 €/m² (209 365 € en médiane), +19,7 % sur un an. Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Saint-Félix se classe 194e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 41 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 919 m². Chiffres calculés sur 127 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Félix
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 441 | 16 | 2 982 | 12 |
| 2022 | 4 359 | 9 | 3 445 | 14 |
| 2023 | 3 673 | 10 | 3 569 | 10 |
| 2024 | 4 122 | 9 | 3 333 | 25 |
| 2025 | 3 904 | 12 | 3 988 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Félix
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 182 500 € | 46 m² | 3 956 | 12 |
| Appartement T3 | 239 500 € | 68 m² | 3 629 | 25 |
| Appartement T4 | 293 928 € | 82 m² | 3 287 | 6 |
| Maison 3 pièces | 285 000 € | 73 m² | 5 078 | 5 |
| Maison 4 pièces | 402 000 € | 97 m² | 3 722 | 13 |
| Maison 5 pièces | 374 800 € | 107 m² | 3 551 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 450 850 € | 118 m² | 4 269 | 5 |
Les rues de Saint-Félix : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse du Pré Poly4 974 €/m²3 ventes · 422 800 € médian
- Rue du Martinet4 407 €/m²4 ventes · 438 950 € médian
- Impasse du Relais des Savoie4 335 €/m²5 ventes · 193 450 € médian
- Chemin du Moulin4 216 €/m²5 ventes · 215 000 € médian
- Impasse de Crosagny4 122 €/m²3 ventes · 375 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Marius Picon2 586 €/m²3 ventes · 230 150 € médian
- Place de L'eglise2 665 €/m²5 ventes · 187 000 € médian
- Rue de la Maladiere2 873 €/m²7 ventes · 161 450 € médian
- Route D'aix les Bains3 142 €/m²8 ventes · 208 342 € médian
- Route de Rumilly3 174 €/m²5 ventes · 294 000 € médian
Les plus de ventes
- Champ sous les Vignes3 936 €/m²15 ventes · 209 340 € médian
- Route D'annecy3 354 €/m²13 ventes · 265 000 € médian
- Route D'aix les Bains3 142 €/m²8 ventes · 208 342 € médian
- Rue de la Maladiere2 873 €/m²7 ventes · 161 450 € médian
- Brolliet-vers-le-pont3 873 €/m²6 ventes · 233 000 € médian
Les DPE à Saint-Félix
438 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 115 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 517 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-FélixDernières ventes à Saint-Félix
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Imp Des Coquelicots | 68 m² · 3 p. | — | 214 047 € | 3 148 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Touviere | 40 m² · 2 p. | — | 159 000 € | 3 975 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Nant D'Orsan | 84 m² · 4 p. | 436 m² | 245 000 € | 2 917 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Grangettes | 108 m² · 4 p. | 977 m² | 402 000 € | 3 722 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Rumilly | 80 m² · 2 p. | 1 130 m² | 294 000 € | 3 675 |
| nov. 2025 | Appart. | Pl De L'Eglise | 84 m² · 3 p. | 409 m² | 354 000 € | 4 214 |
| oct. 2025 | Appart. | Imp Du Relais Des Savoie | 95 m² · 4 p. | — | 307 900 € | 3 241 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Moiroux | 97 m² · 4 p. | 380 m² | 110 000 € | 1 134 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Touviere | 73 m² · 3 p. | 545 m² | 185 000 € | 2 534 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Bruyeres | 56 m² · 3 p. | 722 m² | 284 360 € | 5 078 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Martinet | 95 m² · 4 p. | 919 m² | 425 500 € | 4 479 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du Mont Blanc | 65 m² · 3 p. | — | 261 000 € | 4 015 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Félix
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Félix (maisons 3 785 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bloye | 2,6 km | 3 206 (-15 %) | 3 198 | 20 |
| Prix immobilier Marigny-Saint-Marcel | 2,8 km | 3 778 (0 %) | 3 554 | 23 |
| Prix immobilier Héry-sur-Alby | 3,1 km | 4 455 (+18 %) | 3 744 | 46 |
| Prix immobilier Chainaz-les-Frasses | 3,3 km | 3 728 (-2 %) | 3 708 | 37 |
| Prix immobilier Alby-sur-Chéran | 3,4 km | 4 091 (+8 %) | 3 898 | 141 |
| Prix immobilier Saint-Sylvestre | 4,6 km | 4 121 (+9 %) | 1 250 | 16 |
| Prix immobilier Mûres | 4,8 km | 4 020 (+6 %) | 4 526 | 37 |
| Prix immobilier Boussy | 4,8 km | 3 412 (-10 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Félix
- Quel est le prix au m² à Saint-Félix (74540) ?
- Pour une maison, 3 904 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -5,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 988 €/m² (10 ventes), +19,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (127 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 257 et 4 366 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Félix ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Félix sur les deux dernières années publiées est de 375 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Félix ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Félix ?
- T2 : 182 500 € en médiane (46 m², 3 956 €/m², 12 ventes). T3 : 239 500 € en médiane (68 m², 3 629 €/m², 25 ventes). Maison 4 pièces : 402 000 € (97 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 374 800 € (107 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Félix ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse du Pré Poly (4 974 €/m²), Rue du Martinet (4 407 €/m²), Impasse du Relais des Savoie (4 335 €/m²). Les plus accessibles : Rue Marius Picon (2 586 €/m²), Place de L'eglise (2 665 €/m²), Rue de la Maladiere (2 873 €/m²).
- Saint-Félix est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (3 785 contre 4 421 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (3 384 contre 4 159 €/m²). Autour : Bloye 3 206 €/m², Marigny-Saint-Marcel 3 778 €/m², Héry-sur-Alby 4 455 €/m², Chainaz-les-Frasses 3 728 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Félix : 12 novembre 2025.
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