Prix immobilier à Saint-Sylvestre (74540)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Sylvestre, calculés sur 16 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 595 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Saint-Sylvestre en bref
À Saint-Sylvestre, une maison se vend en médiane 4 573 €/m², soit 561 625 € pour 100 m² (-2,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 250 €/m². Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Saint-Sylvestre se classe 144e sur 275 communes du département. Chiffres calculés sur 16 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Sylvestre
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 250 | 5 | — | — |
| 2025 | 4 573 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Sylvestre
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 523 800 € | 108 m² | 4 643 | 6 |
Les DPE à Saint-Sylvestre
58 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 302 kWh/m² · G 597 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-SylvestreDernières ventes à Saint-Sylvestre
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All De Champ Guerin | 149 m² · 5 p. | 3 490 m² | 777 500 € | 5 218 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Saint-Sylvestre | 98 m² · 4 p. | 1 588 m² | 403 880 € | 4 121 |
| août 2025 | Maison | Rte De Bellevue | 83 m² · 4 p. | 1 896 m² | 491 600 € | 5 923 |
| juin 2025 | Maison | All Du Vernet | 127 m² · 4 p. | 2 384 m² | 580 800 € | 4 573 |
| mai 2025 | Maison | All De La Tuiliere | 168 m² · 7 p. | 1 236 m² | 567 250 € | 3 376 |
| mai 2024 | Maison | Imp De La Gruy | 118 m² · 4 p. | 4 118 m² | 556 000 € | 4 712 |
| sept. 2023 | Maison | Rte De Chapeiry | 57 m² · 3 p. | 1 746 m² | 235 070 € | 4 124 |
| juil. 2023 | Maison | Rte De Saint-Sylvestre | 93 m² · 4 p. | 5 481 m² | 400 000 € | 4 301 |
| juin 2023 | Maison | All Du Vernet | 120 m² · 4 p. | 1 020 m² | 569 240 € | 4 744 |
| déc. 2022 | Maison | All Des Pres | 210 m² · 7 p. | 2 002 m² | 607 700 € | 2 894 |
| déc. 2022 | Appart. | Rte De Champollier | 80 m² · 2 p. | 1 085 m² | 100 000 € | 1 250 |
| nov. 2022 | Maison | Che De La Coix | 78 m² · 3 p. | 1 869 m² | 272 000 € | 3 487 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Sylvestre
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Sylvestre (maisons 4 121 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marigny-Saint-Marcel | 2,1 km | 3 778 (-8 %) | 3 554 | 23 |
| Prix immobilier Chapeiry | 2,3 km | 4 774 (+16 %) | 4 612 | 57 |
| Prix immobilier Boussy | 2,3 km | 3 412 (-17 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Alby-sur-Chéran | 3,1 km | 4 091 (-1 %) | 3 898 | 141 |
| Prix immobilier Montagny-les-Lanches | 3,2 km | 4 320 (+5 %) | 4 379 | 24 |
| Prix immobilier Marcellaz-Albanais | 3,5 km | 4 069 (-1 %) | 3 793 | 86 |
| Prix immobilier Mûres | 4,4 km | 4 020 (-2 %) | 4 526 | 37 |
| Prix immobilier Saint-Félix | 4,6 km | 3 785 (-8 %) | 3 384 | 127 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Sylvestre
- Quel est le prix au m² à Saint-Sylvestre (74540) ?
- Pour une maison, 4 573 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -2,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (16 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 313 et 4 643 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Sylvestre ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Sylvestre sur les deux dernières années publiées est de 561 625 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Sylvestre ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Sylvestre ?
- Maison 4 pièces : 523 800 € (108 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Sylvestre est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (4 121 contre 4 421 €/m²), les appartements 70 % moins chers que (1 250 contre 4 159 €/m²). Autour : Marigny-Saint-Marcel 3 778 €/m², Chapeiry 4 774 €/m², Boussy 3 412 €/m², Alby-sur-Chéran 4 091 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Sylvestre : 23 décembre 2025.
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