Prix immobilier à Marcellaz-Albanais (74150)
Prix au m² et ventes réelles à Marcellaz-Albanais, calculés sur 86 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 058 habitants. Dernière vente connue : 22 octobre 2025.
Marcellaz-Albanais en bref
À Marcellaz-Albanais, une maison se vend en médiane 4 678 €/m², soit 364 600 € pour 108 m² (+46,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 587 €/m² (307 614 € en médiane), -6,1 % sur un an. Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Marcellaz-Albanais se classe 156e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 73 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 356 m². Chiffres calculés sur 86 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marcellaz-Albanais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 918 | 16 | — | — |
| 2022 | 4 218 | 12 | 2 681 | 6 |
| 2023 | 4 663 | 13 | 4 656 | 6 |
| 2024 | 3 201 | 16 | — | — |
| 2025 | 4 678 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Marcellaz-Albanais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 223 994 € | 43 m² | 5 225 | 4 |
| Appartement T3 | 312 957 € | 64 m² | 4 928 | 6 |
| Appartement T4 | 320 000 € | 79 m² | 3 829 | 3 |
| Maison 3 pièces | 297 500 € | 68 m² | 4 757 | 4 |
| Maison 4 pièces | 372 500 € | 90 m² | 4 211 | 10 |
| Maison 5 pièces | 460 886 € | 119 m² | 4 016 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 460 200 € | 130 m² | 3 772 | 7 |
Les rues de Marcellaz-Albanais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse du Faubourg5 411 €/m²3 ventes · 510 000 € médian
- Place de L'albanais4 416 €/m²16 ventes · 312 957 € médian
- Route de Peignat4 391 €/m²3 ventes · 422 630 € médian
- Impasse des Chardonnerets3 907 €/m²4 ventes · 403 710 € médian
- Chemin du Creux3 768 €/m²4 ventes · 374 250 € médian
Les plus accessibles
- Route de Contentenaz1 374 €/m²3 ventes · 219 900 € médian
- Route des Combes3 052 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
- Route de Germagny3 483 €/m²4 ventes · 389 325 € médian
- Chemin du Carillon3 497 €/m²11 ventes · 430 000 € médian
Les plus de ventes
- Place de L'albanais4 416 €/m²16 ventes · 312 957 € médian
- Chemin du Carillon3 497 €/m²11 ventes · 430 000 € médian
- Route de Germagny3 483 €/m²4 ventes · 389 325 € médian
- Chemin du Creux3 768 €/m²4 ventes · 374 250 € médian
- Impasse des Chardonnerets3 907 €/m²4 ventes · 403 710 € médian
Les DPE à Marcellaz-Albanais
156 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 497 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Marcellaz-AlbanaisDernières ventes à Marcellaz-Albanais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Appart. | Pl De L'Albanais | 64 m² · 3 p. | — | 318 300 € | 4 973 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Chardonnerets | 96 m² · 5 p. | 1 356 m² | 364 600 € | 3 798 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Germagny | 86 m² · 4 p. | 380 m² | 349 000 € | 4 058 |
| août 2025 | Appart. | Pl De L'Albanais | 63 m² · 3 p. | — | 334 800 € | 5 314 |
| août 2025 | Maison | Rte Des Combes | 64 m² · 4 p. | 1 635 m² | 360 000 € | 5 625 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Chapeiry | 144 m² · 5 p. | 2 094 m² | 755 900 € | 5 249 |
| juin 2025 | Appart. | Pl De L'Albanais | 50 m² · 2 p. | — | 210 000 € | 4 200 |
| juin 2025 | Maison | Rte De La Moliere | 74 m² · 3 p. | 2 770 m² | 346 150 € | 4 678 |
| juin 2025 | Maison | Che De Piemont | 135 m² · 5 p. | 1 274 m² | 445 000 € | 3 296 |
| févr. 2025 | Maison | Imp Du Faubourg | 73 m² · 5 p. | 406 m² | 395 000 € | 5 411 |
| janv. 2025 | Appart. | Pl De L'Albanais | 79 m² · 4 p. | — | 302 500 € | 3 829 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Saint Sylvestre | 140 m² · 4 p. | 3 630 m² | 300 000 € | 2 143 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marcellaz-Albanais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marcellaz-Albanais (maisons 4 069 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Étercy | 2,2 km | 4 240 (+4 %) | 3 781 | 37 |
| Prix immobilier Boussy | 2,8 km | 3 412 (-16 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Sales | 3,3 km | 3 822 (-6 %) | 3 615 | 148 |
| Prix immobilier Saint-Sylvestre | 3,5 km | 4 121 (+1 %) | 1 250 | 16 |
| Prix immobilier Montagny-les-Lanches | 3,8 km | 4 320 (+6 %) | 4 379 | 24 |
| Prix immobilier Chavanod | 4,1 km | 4 428 (+9 %) | 4 809 | 102 |
| Prix immobilier Hauteville-sur-Fier | 4,2 km | 3 673 (-10 %) | 3 349 | 57 |
| Prix immobilier Lovagny | 4,4 km | 5 238 (+29 %) | 4 844 | 69 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marcellaz-Albanais
- Quel est le prix au m² à Marcellaz-Albanais (74150) ?
- Pour une maison, 4 678 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +46,1 % sur un an. Pour un appartement, 4 587 €/m² (4 ventes), -6,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (86 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 231 et 4 622 €/m².
- Combien coûte une maison à Marcellaz-Albanais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marcellaz-Albanais sur les deux dernières années publiées est de 364 600 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marcellaz-Albanais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marcellaz-Albanais ?
- T2 : 223 994 € en médiane (43 m², 5 225 €/m², 4 ventes). T3 : 312 957 € en médiane (64 m², 4 928 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 372 500 € (90 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 460 886 € (119 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marcellaz-Albanais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse du Faubourg (5 411 €/m²), Place de L'albanais (4 416 €/m²), Route de Peignat (4 391 €/m²). Les plus accessibles : Route de Contentenaz (1 374 €/m²), Route des Combes (3 052 €/m²), Route de Germagny (3 483 €/m²).
- Marcellaz-Albanais est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (4 069 contre 4 421 €/m²), les appartements 9 % moins chers que (3 793 contre 4 159 €/m²). Autour : Étercy 4 240 €/m², Boussy 3 412 €/m², Sales 3 822 €/m², Saint-Sylvestre 4 121 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marcellaz-Albanais : 22 octobre 2025.
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