Prix immobilier à Buthiers (77760)
Prix au m² et ventes réelles à Buthiers, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 792 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Buthiers en bref
À Buthiers, une maison se vend en médiane 2 361 €/m², soit 224 000 € pour 106 m² (-1,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 167 €/m². Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Buthiers se classe 366e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 454 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Buthiers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 573 | 11 | — | — |
| 2022 | 2 326 | 7 | — | — |
| 2024 | 2 387 | 5 | — | — |
| 2025 | 2 361 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Buthiers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 180 000 € | 54 m² | 2 687 | 3 |
| Maison 5 pièces | 235 000 € | 108 m² | 1 754 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 305 000 € | 180 m² | 1 580 | 5 |
Les rues de Buthiers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Grande2 674 €/m²5 ventes · 305 000 € médian
- Rue des Roches2 361 €/m²3 ventes · 166 000 € médian
- Route de Puiseaux2 327 €/m²7 ventes · 150 000 € médian
- Rue de l'Église2 296 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- Rue du Château d'Eau2 110 €/m²4 ventes · 232 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Puiseaux2 327 €/m²7 ventes · 150 000 € médian
- Rue de l'Église2 296 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- Rue Grande2 674 €/m²5 ventes · 305 000 € médian
- Rue du Château d'Eau2 110 €/m²4 ventes · 232 000 € médian
- Rue des Roches2 361 €/m²3 ventes · 166 000 € médian
Les DPE à Buthiers
108 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 86 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 313 kWh/m² · G 414 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Grande | 187 m² · 6 p. | 6 814 m² | 362 750 € | 1 940 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Plateau | 180 m² · 8 p. | 557 m² | 110 000 € | 611 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Roses | 134 m² · 5 p. | 1 480 m² | 235 000 € | 1 754 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Roches | 108 m² · 5 p. | 2 754 m² | 255 000 € | 2 361 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Puiseaux | 44 m² · 2 p. | 840 m² | 213 000 € | 4 841 |
| mai 2025 | Maison | Rue Grande | 105 m² · 3 p. | 1 428 m² | 309 500 € | 2 948 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 128 m² · 4 p. | 2 940 m² | 361 000 € | 2 820 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Grande | 67 m² · 2 p. | 522 m² | 180 000 € | 2 687 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Puiseaux | 65 m² · 4 p. | 314 m² | 159 000 € | 2 446 |
| mars 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 155 m² · 6 p. | 1 585 m² | 370 000 € | 2 387 |
| mars 2024 | Maison | Rue Des Roses | 107 m² · 5 p. | 587 m² | 150 000 € | 1 402 |
| janv. 2024 | Maison | Rte De Puiseaux | 130 m² · 6 p. | 740 m² | 144 200 € | 1 109 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Buthiers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Buthiers (maisons 1 905 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Boissy-aux-Cailles | 3,1 km | 2 523 (+32 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Boulancourt | 3,4 km | 2 186 (+15 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Rumont | 3,5 km | 1 404 (-26 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Nanteau-sur-Essonne | 4,0 km | 2 761 (+45 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Augerville-la-Rivière | 5,0 km | 2 550 (+34 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Amponville | 5,1 km | 2 632 (+38 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Fromont | 5,2 km | 2 300 (+21 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Orville | 5,3 km | 2 244 (+18 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Buthiers
- Quel est le prix au m² à Buthiers (77760) ?
- Pour une maison, 2 361 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -1,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 457 et 2 483 €/m².
- Combien coûte une maison à Buthiers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Buthiers sur les deux dernières années publiées est de 224 000 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Buthiers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Buthiers ?
- Maison 5 pièces : 235 000 € (108 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Buthiers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Grande (2 674 €/m²), Rue des Roches (2 361 €/m²), Route de Puiseaux (2 327 €/m²). Les plus accessibles : .
- Buthiers est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (1 905 contre 3 018 €/m²), les appartements 65 % moins chers que (1 167 contre 3 318 €/m²). Autour : Boissy-aux-Cailles 2 523 €/m², Boulancourt 2 186 €/m², Rumont 1 404 €/m², Nanteau-sur-Essonne 2 761 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Buthiers : 19 décembre 2025.
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