Prix immobilier à Chenoise-Cucharmoy (77160)
Prix au m² et ventes réelles à Chenoise-Cucharmoy, calculés sur 81 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 607 habitants. Dernière vente connue : 3 décembre 2025.
Chenoise-Cucharmoy en bref
À Chenoise-Cucharmoy, une maison se vend en médiane 1 697 €/m², soit 190 000 € pour 100 m² (-6,7 % sur un an). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Chenoise-Cucharmoy se classe 354e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 172 m². Chiffres calculés sur 81 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Chenoise-Cucharmoy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 927 | 21 |
| 2022 | 2 194 | 19 |
| 2023 | 2 154 | 15 |
| 2024 | 1 818 | 13 |
| 2025 | 1 697 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Chenoise-Cucharmoy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 175 000 € | 65 m² | 1 909 | 7 |
| Maison 4 pièces | 179 000 € | 86 m² | 2 144 | 14 |
| Maison 5 pièces | 212 000 € | 124 m² | 1 742 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 219 900 € | 135 m² | 1 786 | 10 |
Les rues de Chenoise-Cucharmoy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Epis2 545 €/m²3 ventes · 245 000 € médian
- Gr Grande Rue2 385 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue Dimeresse2 150 €/m²7 ventes · 168 000 € médian
- Rue des Thuyas2 112 €/m²4 ventes · 243 000 € médian
- Rue de la Forêt2 059 €/m²4 ventes · 174 350 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Mercy1 050 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue des Hortensias1 516 €/m²7 ventes · 232 000 € médian
- Rue des Fauvettes1 719 €/m²5 ventes · 153 000 € médian
- Rue du Puits Cerveau1 793 €/m²4 ventes · 109 060 € médian
- Rue de la Croix1 875 €/m²3 ventes · 269 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Dimeresse2 150 €/m²7 ventes · 168 000 € médian
- Rue des Hortensias1 516 €/m²7 ventes · 232 000 € médian
- Rue des Fauvettes1 719 €/m²5 ventes · 153 000 € médian
- Rue de la Forêt2 059 €/m²4 ventes · 174 350 € médian
- Rue des Thuyas2 112 €/m²4 ventes · 243 000 € médian
Les DPE à Chenoise-Cucharmoy
182 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Chenoise-Cucharmoy ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Chenoise-CucharmoyDernières ventes à Chenoise-Cucharmoy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue | 132 m² · 6 p. | 1 171 m² | 224 000 € | 1 697 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 110 m² · 4 p. | 99 m² | 159 000 € | 1 445 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Plaine | 73 m² · 4 p. | 1 173 m² | 190 000 € | 2 603 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 138 m² · 5 p. | 665 m² | 230 000 € | 1 667 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Mercy | 200 m² · 6 p. | 1 675 m² | 210 000 € | 1 050 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Thuyas | 60 m² · 4 p. | 64 m² | 85 000 € | 1 417 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Fauvettes | 89 m² · 4 p. | 1 236 m² | 229 950 € | 2 584 |
| juin 2025 | Maison | Grande Rue | 122 m² · 4 p. | 6 494 m² | 352 180 € | 2 887 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 83 m² · 4 p. | 502 m² | 244 000 € | 2 940 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Cimetiere | 112 m² · 6 p. | 12 702 m² | 335 000 € | 2 991 |
| mars 2025 | Maison | Pl Des Perce Neiges | 86 m² · 6 p. | 782 m² | 215 800 € | 2 509 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Mercy | 133 m² · 4 p. | 2 200 m² | 225 000 € | 1 692 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Chenoise-Cucharmoy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Chenoise-Cucharmoy (maisons 1 962 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Just-en-Brie | 4,1 km | 1 792 (-9 %) | — | 11 |
| Prix immobilier La Chapelle-Saint-Sulpice | 5,8 km | 2 282 (+16 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Châteaubleau | 6,2 km | 1 600 (-18 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Hilliers | 6,4 km | 1 704 (-13 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Maison-Rouge | 6,6 km | 2 000 (+2 %) | 2 472 | 31 |
| Prix immobilier Jouy-le-Châtel | 6,9 km | 2 137 (+9 %) | 2 449 | 72 |
| Prix immobilier Bannost-Villegagnon | 7,3 km | 1 731 (-12 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Vanvillé | 8,1 km | 2 185 (+11 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Chenoise-Cucharmoy
- Quel est le prix au m² à Chenoise-Cucharmoy (77160) ?
- Pour une maison, 1 697 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -6,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (81 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 561 et 2 545 €/m².
- Combien coûte une maison à Chenoise-Cucharmoy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Chenoise-Cucharmoy sur les deux dernières années publiées est de 190 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Chenoise-Cucharmoy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Chenoise-Cucharmoy ?
- Maison 4 pièces : 179 000 € (86 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 212 000 € (124 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Chenoise-Cucharmoy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Epis (2 545 €/m²), Gr Grande Rue (2 385 €/m²), Rue Dimeresse (2 150 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Mercy (1 050 €/m²), Rue des Hortensias (1 516 €/m²), Rue des Fauvettes (1 719 €/m²).
- Chenoise-Cucharmoy est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (1 962 contre 3 018 €/m²). Autour : Saint-Just-en-Brie 1 792 €/m², La Chapelle-Saint-Sulpice 2 282 €/m², Châteaubleau 1 600 €/m², Saint-Hilliers 1 704 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Chenoise-Cucharmoy : 3 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.