Prix immobilier à Crouy-sur-Ourcq (77840)
Prix au m² et ventes réelles à Crouy-sur-Ourcq, calculés sur 90 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 811 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Crouy-sur-Ourcq en bref
À Crouy-sur-Ourcq, une maison se vend en médiane 2 023 €/m², soit 191 000 € pour 90 m² (+0,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 929 €/m² (94 060 € en médiane). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Crouy-sur-Ourcq se classe 311e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 700 m². Chiffres calculés sur 90 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Crouy-sur-Ourcq
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 121 | 14 | — | — |
| 2022 | 2 217 | 26 | — | — |
| 2023 | 2 176 | 11 | — | — |
| 2024 | 2 010 | 14 | — | — |
| 2025 | 2 023 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Crouy-sur-Ourcq
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 60 000 € | 52 m² | 1 034 | 3 |
| Maison 3 pièces | 129 500 € | 66 m² | 2 023 | 6 |
| Maison 4 pièces | 212 000 € | 90 m² | 2 380 | 13 |
| Maison 5 pièces | 217 000 € | 100 m² | 2 056 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 246 500 € | 130 m² | 1 998 | 6 |
Les rues de Crouy-sur-Ourcq : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Docteur Schweitzer3 408 €/m²3 ventes · 259 000 € médian
- Rue Daguin de Beauval2 600 €/m²3 ventes · 173 200 € médian
- Avenue de Fussy2 583 €/m²4 ventes · 197 470 € médian
- Rue Montanglos2 400 €/m²10 ventes · 175 850 € médian
- Cour du Marronnier2 222 €/m²3 ventes · 174 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Geoffroy1 402 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
- Place du Champivert1 480 €/m²3 ventes · 217 000 € médian
- Rue Hugon1 618 €/m²4 ventes · 236 600 € médian
- Rue de la Commanderie1 868 €/m²3 ventes · 217 080 € médian
- Rue du Gen de Gaulle1 947 €/m²7 ventes · 212 950 € médian
Les plus de ventes
- Rue Montanglos2 400 €/m²10 ventes · 175 850 € médian
- Rue du Gen de Gaulle1 947 €/m²7 ventes · 212 950 € médian
- Place du Marche1 979 €/m²6 ventes · 122 000 € médian
- Rue Trevez Brigot2 000 €/m²6 ventes · 113 500 € médian
- Rue de Geoffroy1 402 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
Les DPE à Crouy-sur-Ourcq
251 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 103 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 546 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Montanglos | 90 m² · 5 p. | 783 m² | 255 000 € | 2 833 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Clignon | 58 m² · 2 p. | 854 m² | 60 000 € | 1 034 |
| oct. 2025 | Maison | Av De Fussy | 76 m² · 4 p. | 1 073 m² | 197 000 € | 2 592 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Du Champivert | 154 m² · 5 p. | 3 319 m² | 217 000 € | 1 409 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Schweitzer | 76 m² · 4 p. | 1 185 m² | 259 000 € | 3 408 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Schweitzer | 73 m² · 4 p. | 500 m² | 204 000 € | 2 795 |
| juin 2025 | Maison | Rue Montanglos | 114 m² · 5 p. | 388 m² | 168 700 € | 1 480 |
| mai 2025 | Maison | Rue Dufrene | 64 m² · 3 p. | 111 m² | 120 000 € | 1 875 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Commanderie | 143 m² · 3 p. | 258 m² | 95 000 € | 664 |
| févr. 2025 | Maison | Cour Des Etuves | 64 m² · 3 p. | 681 m² | 139 000 € | 2 172 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Rene Desjardin | 130 m² · 4 p. | 213 m² | 110 000 € | 846 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Raphael | 116 m² · 4 p. | 496 m² | 243 850 € | 2 102 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Crouy-sur-Ourcq
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Crouy-sur-Ourcq (maisons 2 129 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Varinfroy | 2,5 km | 2 107 (-1 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Coulombs-en-Valois | 3,5 km | 1 773 (-17 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Neufchelles | 4,0 km | 2 113 (-1 %) | — | 36 |
| Prix immobilier May-en-Multien | 4,3 km | 2 222 (+4 %) | 2 667 | 45 |
| Prix immobilier Montigny-l'Allier | 4,7 km | 1 556 (-27 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Rouvres-en-Multien | 5,1 km | 2 256 (+6 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Vendrest | 5,1 km | 2 165 (+2 %) | 1 765 | 40 |
| Prix immobilier Ocquerre | 5,5 km | 2 110 (-1 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Crouy-sur-Ourcq
- Quel est le prix au m² à Crouy-sur-Ourcq (77840) ?
- Pour une maison, 2 023 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +0,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (90 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 666 et 2 620 €/m².
- Combien coûte une maison à Crouy-sur-Ourcq ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Crouy-sur-Ourcq sur les deux dernières années publiées est de 191 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Crouy-sur-Ourcq ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Crouy-sur-Ourcq ?
- Maison 4 pièces : 212 000 € (90 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 217 000 € (100 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Crouy-sur-Ourcq ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Docteur Schweitzer (3 408 €/m²), Rue Daguin de Beauval (2 600 €/m²), Avenue de Fussy (2 583 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Geoffroy (1 402 €/m²), Place du Champivert (1 480 €/m²), Rue Hugon (1 618 €/m²).
- Crouy-sur-Ourcq est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (2 129 contre 3 018 €/m²), les appartements 42 % moins chers que (1 929 contre 3 318 €/m²). Autour : Varinfroy 2 107 €/m², Coulombs-en-Valois 1 773 €/m², Neufchelles 2 113 €/m², May-en-Multien 2 222 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Crouy-sur-Ourcq : 29 décembre 2025.
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