Prix immobilier à Saint-Pathus (77178)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Pathus, calculés sur 239 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 479 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Saint-Pathus en bref
À Saint-Pathus, une maison se vend en médiane 2 968 €/m², soit 273 000 € pour 92 m² (+11,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 865 €/m² (125 000 € en médiane), +11,8 % sur un an. Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Saint-Pathus se classe 126e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 490 m². Chiffres calculés sur 239 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Pathus
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 063 | 51 | 3 050 | 8 |
| 2022 | 3 268 | 58 | 3 802 | 6 |
| 2023 | 3 032 | 40 | 3 561 | 5 |
| 2024 | 2 667 | 21 | 2 562 | 8 |
| 2025 | 2 968 | 35 | 2 865 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Pathus
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 125 000 € | 40 m² | 2 816 | 14 |
| Appartement T3 | 156 500 € | 60 m² | 2 483 | 4 |
| Maison 3 pièces | 248 950 € | 76 m² | 3 568 | 6 |
| Maison 4 pièces | 279 000 € | 89 m² | 3 087 | 27 |
| Maison 5 pièces | 280 000 € | 90 m² | 2 980 | 42 |
| Maison 6 pièces et plus | 302 450 € | 109 m² | 2 704 | 20 |
Les rues de Saint-Pathus : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (34 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Plessis3 795 €/m²12 ventes · 241 000 € médian
- Allée de la Poste3 694 €/m²5 ventes · 114 500 € médian
- Rue de l'Yonne3 690 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
- Rue des Sources3 644 €/m²6 ventes · 150 925 € médian
- Avenue des Chardonnerets3 565 €/m²5 ventes · 270 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Saint Antoine1 365 €/m²3 ventes · 243 000 € médian
- Rue de l'Automne2 346 €/m²4 ventes · 282 500 € médian
- Gr Grande Rue Principale2 677 €/m²15 ventes · 208 000 € médian
- Rue du Poirier Fourchu2 865 €/m²7 ventes · 170 000 € médian
- Allée des Rouges Gorges2 877 €/m²3 ventes · 296 300 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue Principale2 677 €/m²15 ventes · 208 000 € médian
- Rue du Plessis3 795 €/m²12 ventes · 241 000 € médian
- Allée des Roitelets3 163 €/m²12 ventes · 272 500 € médian
- Avenue des Alouettes3 055 €/m²9 ventes · 289 900 € médian
- Rue Saint Exupery2 991 €/m²9 ventes · 215 000 € médian
Les DPE à Saint-Pathus
634 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 116 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 501 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-PathusDernières ventes à Saint-Pathus
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Marguerite Yourcenar | 84 m² · 4 p. | 264 m² | 259 330 € | 3 087 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Poste | 31 m² · 2 p. | — | 116 849 € | 3 769 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Poste | 31 m² · 2 p. | — | 114 500 € | 3 694 |
| nov. 2025 | Maison | Av Des Chardonnerets | 83 m² · 4 p. | 1 155 m² | 209 000 € | 2 518 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Barbara | 77 m² · 3 p. | 226 m² | 272 900 € | 3 544 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Fauvettes | 83 m² · 5 p. | 578 m² | 200 000 € | 2 410 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Poirier Fourchu | 56 m² · 3 p. | — | 170 000 € | 3 036 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Somme | 84 m² · 5 p. | 958 m² | 190 000 € | 2 262 |
| nov. 2025 | Maison | All De La Loire | 75 m² · 3 p. | 488 m² | 273 000 € | 3 640 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Ormoye | 97 m² · 6 p. | 490 m² | 255 000 € | 2 629 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Simone De Beauvoir | 89 m² · 4 p. | 260 m² | 290 000 € | 3 258 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Vanneaux | 103 m² · 5 p. | 276 m² | 270 000 € | 2 621 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Pathus
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Pathus (maisons 3 095 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lagny-le-Sec | 2,3 km | 3 036 (-2 %) | 3 492 | 94 |
| Prix immobilier Oissery | 2,3 km | 2 977 (-4 %) | 2 240 | 63 |
| Prix immobilier Le Plessis-Belleville | 3,3 km | 3 000 (-3 %) | 3 390 | 286 |
| Prix immobilier Marchémoret | 3,4 km | 3 229 (+4 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Silly-le-Long | 3,7 km | 2 876 (-7 %) | 3 125 | 66 |
| Prix immobilier Ognes | 4,3 km | 3 006 (-3 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Soupplets | 4,5 km | 2 959 (-4 %) | 3 032 | 173 |
| Prix immobilier Rouvres | 4,9 km | 3 483 (+13 %) | — | 48 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Pathus
- Quel est le prix au m² à Saint-Pathus (77178) ?
- Pour une maison, 2 968 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (35 ventes), +11,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 865 €/m² (7 ventes), +11,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (239 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 670 et 3 434 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Pathus ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Pathus sur les deux dernières années publiées est de 273 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Pathus ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Pathus ?
- T2 : 125 000 € en médiane (40 m², 2 816 €/m², 14 ventes). T3 : 156 500 € en médiane (60 m², 2 483 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 279 000 € (89 m², 27 ventes). Maison 5 pièces : 280 000 € (90 m², 42 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Pathus ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Plessis (3 795 €/m²), Allée de la Poste (3 694 €/m²), Rue de l'Yonne (3 690 €/m²). Les plus accessibles : Rue Saint Antoine (1 365 €/m²), Rue de l'Automne (2 346 €/m²), Gr Grande Rue Principale (2 677 €/m²).
- Saint-Pathus est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (3 095 contre 3 018 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (3 040 contre 3 318 €/m²). Autour : Lagny-le-Sec 3 036 €/m², Oissery 2 977 €/m², Le Plessis-Belleville 3 000 €/m², Marchémoret 3 229 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Pathus : 29 décembre 2025.
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