Prix immobilier à Bréval (78980)
Prix au m² et ventes réelles à Bréval, calculés sur 64 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 151 habitants. Dernière vente connue : 3 décembre 2025.
Bréval en bref
À Bréval, une maison se vend en médiane 2 475 €/m², soit 200 000 € pour 97 m² (+26,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 162 €/m² (119 000 € en médiane), -15,5 % sur un an. Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Bréval se classe 224e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 81 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 753 m². Chiffres calculés sur 64 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bréval
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 418 | 6 | — | — |
| 2022 | 2 748 | 19 | — | — |
| 2023 | 2 732 | 9 | — | — |
| 2024 | 1 962 | 9 | — | — |
| 2025 | 2 475 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bréval
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 122 500 € | 42 m² | 2 824 | 4 |
| Maison 3 pièces | 122 000 € | 60 m² | 2 033 | 5 |
| Maison 4 pièces | 225 000 € | 93 m² | 2 730 | 9 |
| Maison 5 pièces | 251 738 € | 115 m² | 2 123 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 261 000 € | 142 m² | 1 838 | 3 |
Les rues de Bréval : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Christian Cheneau3 423 €/m²9 ventes · 236 440 € médian
- Rue du Parc2 740 €/m²12 ventes · 221 200 € médian
- Avenue Noël Duchesne2 295 €/m²3 ventes · 198 800 € médian
- Rue du Hamel2 269 €/m²4 ventes · 119 000 € médian
- Le Clos de Breval2 079 €/m²6 ventes · 235 188 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Gen Patton1 814 €/m²3 ventes · 199 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Parc2 740 €/m²12 ventes · 221 200 € médian
- Rue Christian Cheneau3 423 €/m²9 ventes · 236 440 € médian
- Le Clos de Breval2 079 €/m²6 ventes · 235 188 € médian
- Rue du Hamel2 269 €/m²4 ventes · 119 000 € médian
- Avenue Noël Duchesne2 295 €/m²3 ventes · 198 800 € médian
Les DPE à Bréval
314 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BrévalDernières ventes à Bréval
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Pre Guerin | 126 m² · 5 p. | 285 m² | 304 500 € | 2 417 |
| nov. 2025 | Appart. | Pl Du Mal Leclerc | 37 m² · 2 p. | — | 80 000 € | 2 162 |
| nov. 2025 | Maison | Av Noel Duchesne | 73 m² · 4 p. | 320 m² | 225 000 € | 3 082 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Gamacheries | 152 m² · 5 p. | 1 920 m² | 327 200 € | 2 153 |
| sept. 2025 | Maison | Av Noel Duchesne | 73 m² · 4 p. | 320 m² | 167 500 € | 2 295 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Gen Patton | 110 m² · 4 p. | 589 m² | 199 500 € | 1 814 |
| août 2025 | Maison | Av Noel Duchesne | 95 m² · 5 p. | 124 m² | 198 800 € | 2 093 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Boissy | 80 m² · 5 p. | 1 924 m² | 200 000 € | 2 500 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Parc | 65 m² · 4 p. | 783 m² | 200 000 € | 3 077 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Bateaux | 110 m² · 5 p. | 10 240 m² | 460 000 € | 4 182 |
| mars 2025 | Maison | La Scellee | 93 m² · 4 p. | 954 m² | 253 930 € | 2 730 |
| mars 2025 | Maison | Rue Jean Mermoz | 101 m² · 4 p. | 825 m² | 250 000 € | 2 475 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bréval
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bréval (maisons 2 446 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Neauphlette | 2,3 km | 2 286 (-7 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Saint-Illiers-la-Ville | 2,3 km | 1 949 (-20 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Illiers-le-Bois | 2,4 km | 2 562 (+5 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Boissy-Mauvoisin | 3,3 km | 2 567 (+5 %) | 2 080 | 16 |
| Prix immobilier Villiers-en-Désœuvre | 4,4 km | 2 149 (-12 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Longnes | 4,8 km | 2 566 (+5 %) | 2 471 | 63 |
| Prix immobilier Perdreauville | 4,9 km | 2 943 (+20 %) | 2 130 | 21 |
| Prix immobilier Lommoye | 4,9 km | 2 267 (-7 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bréval
- Quel est le prix au m² à Bréval (78980) ?
- Pour une maison, 2 475 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +26,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 162 €/m² (1 ventes), -15,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (64 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 878 et 3 045 €/m².
- Combien coûte une maison à Bréval ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bréval sur les deux dernières années publiées est de 200 000 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bréval ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bréval ?
- T2 : 122 500 € en médiane (42 m², 2 824 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 225 000 € (93 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 251 738 € (115 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bréval ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Christian Cheneau (3 423 €/m²), Rue du Parc (2 740 €/m²), Avenue Noël Duchesne (2 295 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Gen Patton (1 814 €/m²).
- Bréval est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (2 446 contre 3 958 €/m²), les appartements 15 % moins chers que (3 409 contre 4 000 €/m²). Autour : Neauphlette 2 286 €/m², Saint-Illiers-la-Ville 1 949 €/m², Saint-Illiers-le-Bois 2 562 €/m², Boissy-Mauvoisin 2 567 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bréval : 3 décembre 2025.
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