Prix immobilier à Les Bréviaires (78610)
Prix au m² et ventes réelles à Les Bréviaires, calculés sur 38 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 302 habitants. Dernière vente connue : 30 octobre 2025.
Les Bréviaires en bref
À Les Bréviaires, une maison se vend en médiane 3 715 €/m², soit 416 000 € pour 118 m² (+9,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 034 €/m² (244 850 € en médiane), -40,2 % sur un an. Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Les Bréviaires se classe 104e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 70 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 605 m². Chiffres calculés sur 38 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Bréviaires
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 481 | 10 | — | — |
| 2023 | 3 114 | 5 | — | — |
| 2024 | 3 391 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Les Bréviaires
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 244 850 € | 72 m² | 3 401 | 3 |
| Maison 3 pièces | 237 430 € | 65 m² | 3 341 | 4 |
| Maison 5 pièces | 377 959 € | 103 m² | 3 560 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 416 000 € | 240 m² | 3 132 | 3 |
Les rues de Les Bréviaires : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Lilas3 715 €/m²3 ventes · 416 000 € médian
- Route des Haras3 439 €/m²8 ventes · 262 442 € médian
- Route de Mantes3 405 €/m²4 ventes · 110 000 € médian
- Rue des Pres du Roy3 375 €/m²6 ventes · 423 300 € médian
Les plus de ventes
- Route des Haras3 439 €/m²8 ventes · 262 442 € médian
- Rue des Pres du Roy3 375 €/m²6 ventes · 423 300 € médian
- Route de Mantes3 405 €/m²4 ventes · 110 000 € médian
- Impasse des Lilas3 715 €/m²3 ventes · 416 000 € médian
Les DPE à Les Bréviaires
137 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 79 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 546 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Les BréviairesDernières ventes à Les Bréviaires
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Colverts | 93 m² · 5 p. | 669 m² | 354 000 € | 3 806 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Mantes | 59 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 2 034 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Lilas | 113 m² · 5 p. | 314 m² | 419 750 € | 3 715 |
| mars 2025 | Maison | Che De La Haute Borne | 257 m² · 8 p. | 4 935 m² | 805 000 € | 3 132 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De La Croix Rouge | 240 m² · 7 p. | — | 384 700 € | 1 603 |
| déc. 2024 | Appart. | Rte Des Haras | 79 m² · 3 p. | — | 274 883 € | 3 480 |
| sept. 2024 | Maison | Imp Des Mesanges | 93 m² · 5 p. | 605 m² | 405 625 € | 4 362 |
| sept. 2024 | Appart. | Rte De Mantes | 31 m² · 2 p. | — | 99 900 € | 3 223 |
| août 2024 | Appart. | Rte Des Haras | 81 m² · 4 p. | — | 275 330 € | 3 399 |
| juin 2024 | Maison | Rte Des Haras | 43 m² · 3 p. | 2 223 m² | 1 261 130 € | 29 329 |
| juin 2024 | Maison | Rte Des Fourneaux | 210 m² · 55 p. | — | 643 690 € | 3 065 |
| mai 2024 | Appart. | Rte De Vilpert | 72 m² · 3 p. | — | 244 850 € | 3 401 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Bréviaires
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Bréviaires (maisons 3 442 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Perray-en-Yvelines | 2,7 km | 3 613 (+5 %) | 3 750 | 417 |
| Prix immobilier Les Mesnuls | 4,3 km | 4 188 (+22 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Saint-Léger-en-Yvelines | 4,3 km | 3 375 (-2 %) | 3 481 | 51 |
| Prix immobilier Les Essarts-le-Roi | 5,4 km | 3 472 (+1 %) | 2 996 | 328 |
| Prix immobilier Saint-Rémy-l'Honoré | 5,8 km | 3 933 (+14 %) | 3 707 | 73 |
| Prix immobilier Montfort-l'Amaury | 6,1 km | 4 345 (+26 %) | 4 245 | 143 |
| Prix immobilier Poigny-la-Forêt | 6,2 km | 3 686 (+7 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Vieille-Église-en-Yvelines | 6,8 km | 3 065 (-11 %) | 3 421 | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Bréviaires
- Quel est le prix au m² à Les Bréviaires (78610) ?
- Pour une maison, 3 715 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +9,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 034 €/m² (1 ventes), -40,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (38 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 123 et 3 867 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Bréviaires ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Bréviaires sur les deux dernières années publiées est de 416 000 €, pour une surface médiane de 118 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Bréviaires ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Bréviaires ?
- T3 : 244 850 € en médiane (72 m², 3 401 €/m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 377 959 € (103 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Bréviaires ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Lilas (3 715 €/m²), Route des Haras (3 439 €/m²), Route de Mantes (3 405 €/m²). Les plus accessibles : .
- Les Bréviaires est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (3 442 contre 3 958 €/m²), les appartements 15 % moins chers que (3 401 contre 4 000 €/m²). Autour : Le Perray-en-Yvelines 3 613 €/m², Les Mesnuls 4 188 €/m², Saint-Léger-en-Yvelines 3 375 €/m², Les Essarts-le-Roi 3 472 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Bréviaires : 30 octobre 2025.
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