Prix immobilier à Saulx-Marchais (78650)
Prix au m² et ventes réelles à Saulx-Marchais, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 950 habitants. Dernière vente connue : 5 novembre 2025.
Saulx-Marchais en bref
À Saulx-Marchais, une maison se vend en médiane 3 133 €/m², soit 348 100 € pour 103 m² (-16 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 121 €/m². Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Saulx-Marchais se classe 89e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 665 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saulx-Marchais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 628 | 8 | — | — |
| 2025 | 3 133 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saulx-Marchais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 309 500 € | 86 m² | 3 818 | 4 |
| Maison 4 pièces | 315 500 € | 83 m² | 3 303 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 430 650 € | 146 m² | 3 274 | 3 |
Les rues de Saulx-Marchais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Tuilerie3 909 €/m²3 ventes · 445 650 € médian
- Rue de Rouet3 769 €/m²4 ventes · 368 600 € médian
- Rue de l'Église3 307 €/m²9 ventes · 392 000 € médian
- Rue de la Mairie3 121 €/m²4 ventes · 254 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Église3 307 €/m²9 ventes · 392 000 € médian
- Rue de la Mairie3 121 €/m²4 ventes · 254 000 € médian
- Rue de Rouet3 769 €/m²4 ventes · 368 600 € médian
- Rue de la Tuilerie3 909 €/m²3 ventes · 445 650 € médian
Les DPE à Saulx-Marchais
80 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saulx-MarchaisDernières ventes à Saulx-Marchais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue D Auteuil | 231 m² · 7 p. | 907 m² | 430 650 € | 1 864 |
| août 2025 | Maison | Rue De Rouet | 86 m² · 4 p. | 350 m² | 311 000 € | 3 616 |
| juil. 2025 | Maison | Rue D Auteuil | 60 m² · 3 p. | 419 m² | 359 000 € | 5 983 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 187 m² · 5 p. | 966 m² | 495 600 € | 2 650 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 70 m² · 3 p. | 650 m² | 260 000 € | 3 714 |
| juin 2025 | Maison | La Petite Mare | 80 m² · 4 p. | 601 m² | 138 890 € | 1 736 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Tuilerie | 78 m² · 4 p. | 1 515 m² | 501 900 € | 6 435 |
| sept. 2024 | Maison | Imp Du Pressoir | 146 m² · 7 p. | 1 016 m² | 611 500 € | 4 188 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 107 m² · 4 p. | 2 195 m² | 320 000 € | 2 991 |
| avr. 2024 | Maison | Rue De Rouet | 103 m² · 6 p. | 665 m² | 337 200 € | 3 274 |
| sept. 2023 | Maison | Rue De L Eglise | 66 m² · 2 p. | 2 775 m² | 392 000 € | 5 939 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De Rouet | 102 m² · 3 p. | 234 m² | 400 000 € | 3 922 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saulx-Marchais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saulx-Marchais (maisons 3 594 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Auteuil | 1,4 km | 3 748 (+4 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Marcq | 2,6 km | 3 574 (-1 %) | 2 487 | 33 |
| Prix immobilier Autouillet | 3,0 km | 3 532 (-2 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Beynes | 3,0 km | 3 751 (+4 %) | 2 678 | 499 |
| Prix immobilier Neauphle-le-Vieux | 3,6 km | 3 395 (-6 %) | 3 536 | 50 |
| Prix immobilier Boissy-sans-Avoir | 3,7 km | 3 486 (-3 %) | 4 000 | 35 |
| Prix immobilier Thoiry | 4,0 km | 3 357 (-7 %) | 3 817 | 60 |
| Prix immobilier Villiers-Saint-Frédéric | 4,3 km | 3 922 (+9 %) | 3 927 | 130 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saulx-Marchais
- Quel est le prix au m² à Saulx-Marchais (78650) ?
- Pour une maison, 3 133 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -16 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 991 et 4 188 €/m².
- Combien coûte une maison à Saulx-Marchais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saulx-Marchais sur les deux dernières années publiées est de 348 100 €, pour une surface médiane de 103 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saulx-Marchais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saulx-Marchais ?
- Maison 4 pièces : 315 500 € (83 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saulx-Marchais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Tuilerie (3 909 €/m²), Rue de Rouet (3 769 €/m²), Rue de l'Église (3 307 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saulx-Marchais est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (3 594 contre 3 958 €/m²), les appartements 22 % moins chers que (3 121 contre 4 000 €/m²). Autour : Auteuil 3 748 €/m², Marcq 3 574 €/m², Autouillet 3 532 €/m², Beynes 3 751 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saulx-Marchais : 5 novembre 2025.
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