Prix immobilier à Villiers-Saint-Frédéric (78640)
Prix au m² et ventes réelles à Villiers-Saint-Frédéric, calculés sur 130 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 395 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Villiers-Saint-Frédéric en bref
À Villiers-Saint-Frédéric, une maison se vend en médiane 3 948 €/m², soit 383 521 € pour 108 m² (+5,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 208 €/m² (207 850 € en médiane), -8,6 % sur un an. Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Villiers-Saint-Frédéric se classe 66e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 648 m². Chiffres calculés sur 130 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villiers-Saint-Frédéric
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 039 | 34 | — | — |
| 2022 | 3 736 | 31 | — | — |
| 2023 | 4 050 | 18 | — | — |
| 2024 | 3 734 | 16 | — | — |
| 2025 | 3 948 | 21 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Villiers-Saint-Frédéric
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 165 500 € | 36 m² | 4 601 | 4 |
| Maison 2 pièces | 195 350 € | 46 m² | 4 022 | 3 |
| Maison 3 pièces | 290 000 € | 64 m² | 4 085 | 9 |
| Maison 4 pièces | 392 180 € | 90 m² | 4 490 | 15 |
| Maison 5 pièces | 456 900 € | 122 m² | 3 756 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 454 850 € | 142 m² | 3 423 | 10 |
Les rues de Villiers-Saint-Frédéric : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Septeuil4 903 €/m²3 ventes · 353 000 € médian
- Rue Jean Jaurès4 369 €/m²7 ventes · 383 250 € médian
- Rue de la Source4 365 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
- Rue Charles de Meneau4 358 €/m²5 ventes · 378 900 € médian
- Rue des Deux Neauphles4 318 €/m²9 ventes · 472 200 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Pres1 804 €/m²3 ventes · 178 450 € médian
- Impasse d'Amaury2 981 €/m²4 ventes · 392 500 € médian
- Route de Beynes3 140 €/m²6 ventes · 435 400 € médian
- Impasse du Clos des Forceries3 452 €/m²5 ventes · 481 600 € médian
- Impasse Frédéric Phelypeaux3 710 €/m²3 ventes · 563 900 € médian
Les plus de ventes
- Route de Saint Germain4 103 €/m²10 ventes · 255 515 € médian
- Rue Charles de Gaulle3 767 €/m²9 ventes · 401 000 € médian
- Rue des Deux Neauphles4 318 €/m²9 ventes · 472 200 € médian
- Rue Jean Jaurès4 369 €/m²7 ventes · 383 250 € médian
- Route de Beynes3 140 €/m²6 ventes · 435 400 € médian
Les DPE à Villiers-Saint-Frédéric
376 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 114 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 463 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Villiers-Saint-FrédéricDernières ventes à Villiers-Saint-Frédéric
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Septeuil | 41 m² · 2 p. | 198 m² | 240 000 € | 5 854 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 160 m² · 5 p. | 554 m² | 481 000 € | 3 006 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Deux Neauphle | 186 m² · 5 p. | 1 143 m² | 660 100 € | 3 549 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Charles De Gaulle | 102 m² · 5 p. | 260 m² | 370 000 € | 3 627 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 96 m² · 5 p. | 553 m² | 375 000 € | 3 906 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Vierge | 71 m² · 3 p. | 491 m² | 290 000 € | 4 085 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Vierge | 80 m² · 4 p. | 845 m² | 320 000 € | 4 000 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Vallee | 105 m² · 4 p. | 120 m² | 283 500 € | 2 700 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Source | 63 m² · 3 p. | 1 000 m² | 275 000 € | 4 365 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 77 m² · 3 p. | 830 m² | 304 000 € | 3 948 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Source | 50 m² · 3 p. | 816 m² | 245 000 € | 4 900 |
| août 2025 | Maison | Clos Saint Christophe | 140 m² · 5 p. | 870 m² | 498 000 € | 3 557 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villiers-Saint-Frédéric
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villiers-Saint-Frédéric (maisons 3 922 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Neauphle-le-Vieux | 1,5 km | 3 395 (-13 %) | 3 536 | 50 |
| Prix immobilier Neauphle-le-Château | 1,7 km | 3 992 (+2 %) | 3 619 | 241 |
| Prix immobilier Saint-Germain-de-la-Grange | 2,1 km | 3 716 (-5 %) | 3 740 | 96 |
| Prix immobilier Beynes | 3,7 km | 3 751 (-4 %) | 2 678 | 499 |
| Prix immobilier Le Tremblay-sur-Mauldre | 3,8 km | 3 411 (-13 %) | 3 615 | 40 |
| Prix immobilier Mareil-le-Guyon | 4,0 km | 3 286 (-16 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Jouars-Pontchartrain | 4,3 km | 3 818 (-3 %) | 3 281 | 296 |
| Prix immobilier Saulx-Marchais | 4,3 km | 3 594 (-8 %) | 3 121 | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villiers-Saint-Frédéric
- Quel est le prix au m² à Villiers-Saint-Frédéric (78640) ?
- Pour une maison, 3 948 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), +5,7 % sur un an. Pour un appartement, 4 208 €/m² (2 ventes), -8,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (130 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 399 et 4 357 €/m².
- Combien coûte une maison à Villiers-Saint-Frédéric ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villiers-Saint-Frédéric sur les deux dernières années publiées est de 383 521 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villiers-Saint-Frédéric ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villiers-Saint-Frédéric ?
- T2 : 165 500 € en médiane (36 m², 4 601 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 392 180 € (90 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 456 900 € (122 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villiers-Saint-Frédéric ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Septeuil (4 903 €/m²), Rue Jean Jaurès (4 369 €/m²), Rue de la Source (4 365 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Pres (1 804 €/m²), Impasse d'Amaury (2 981 €/m²), Route de Beynes (3 140 €/m²).
- Villiers-Saint-Frédéric est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (3 922 contre 3 958 €/m²), les appartements 2 % moins chers que (3 927 contre 4 000 €/m²). Autour : Neauphle-le-Vieux 3 395 €/m², Neauphle-le-Château 3 992 €/m², Saint-Germain-de-la-Grange 3 716 €/m², Beynes 3 751 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villiers-Saint-Frédéric : 30 décembre 2025.
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