Prix immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange (78640)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-de-la-Grange, calculés sur 96 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 847 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Saint-Germain-de-la-Grange en bref
À Saint-Germain-de-la-Grange, une maison se vend en médiane 3 480 €/m², soit 395 000 € pour 109 m² (+5,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 007 €/m² (157 000 € en médiane). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Saint-Germain-de-la-Grange se classe 78e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 617 m². Chiffres calculés sur 96 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-de-la-Grange
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 806 | 20 | — | — |
| 2022 | 3 600 | 21 | — | — |
| 2023 | 4 397 | 15 | — | — |
| 2024 | 3 311 | 9 | — | — |
| 2025 | 3 480 | 19 | 2 007 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-de-la-Grange
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 172 000 € | 65 m² | 1 923 | 3 |
| Maison 4 pièces | 375 850 € | 84 m² | 3 838 | 16 |
| Maison 5 pièces | 485 900 € | 132 m² | 3 835 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 420 000 € | 126 m² | 3 311 | 17 |
Les rues de Saint-Germain-de-la-Grange : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Victor Hugo5 826 €/m²8 ventes · 449 975 € médian
- Rue des Cent Arpents5 537 €/m²5 ventes · 563 200 € médian
- Route de Saint Germain4 111 €/m²4 ventes · 461 500 € médian
- Rue de L'yveline3 885 €/m²13 ventes · 233 000 € médian
- Rue Louis Pasteur3 575 €/m²5 ventes · 405 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse Peupliers2 907 €/m²4 ventes · 285 350 € médian
- Rue du Bas Chatron3 237 €/m²11 ventes · 366 705 € médian
- Rue Pascal3 330 €/m²3 ventes · 325 250 € médian
- Rue Lavoisier3 388 €/m²4 ventes · 365 900 € médian
- Rue du Haut Boutron3 500 €/m²4 ventes · 437 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de L'yveline3 885 €/m²13 ventes · 233 000 € médian
- Rue du Bas Chatron3 237 €/m²11 ventes · 366 705 € médian
- Rue Victor Hugo5 826 €/m²8 ventes · 449 975 € médian
- Rue Louis Pasteur3 575 €/m²5 ventes · 405 000 € médian
- Rue des Cent Arpents5 537 €/m²5 ventes · 563 200 € médian
Les DPE à Saint-Germain-de-la-Grange
150 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 461 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Germain-de-la-GrangeDernières ventes à Saint-Germain-de-la-Grange
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Louis Pasteur | 98 m² · 5 p. | — | 350 350 € | 3 575 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 78 m² · 4 p. | — | 484 950 € | 6 217 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Bas Chatron | 74 m² · 4 p. | — | 142 000 € | 1 919 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Traversiere | 71 m² · 3 p. | 226 m² | 315 700 € | 4 446 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Saint Germain | 187 m² · 6 p. | 980 m² | 480 000 € | 2 567 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Pascal | 108 m² · 4 p. | 820 m² | 369 900 € | 3 425 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Sabotiers | 104 m² · 6 p. | — | 395 000 € | 3 798 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L'Yveline | 78 m² · 4 p. | — | 303 000 € | 3 885 |
| août 2025 | Appart. | Rue Du Bas Chatron | 95 m² · 3 p. | — | 172 000 € | 1 811 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Haut Boutron | 125 m² · 5 p. | — | 435 000 € | 3 480 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Paul Bourget | 75 m² · 4 p. | — | 340 000 € | 4 533 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Du Bas Chatron | 65 m² · 3 p. | — | 125 000 € | 1 923 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-de-la-Grange
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-de-la-Grange (maisons 3 716 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villiers-Saint-Frédéric | 2,1 km | 3 922 (+6 %) | 3 927 | 130 |
| Prix immobilier Thiverval-Grignon | 2,4 km | 4 175 (+12 %) | 4 107 | 47 |
| Prix immobilier Neauphle-le-Château | 2,5 km | 3 992 (+7 %) | 3 619 | 241 |
| Prix immobilier Beynes | 2,8 km | 3 751 (+1 %) | 2 678 | 499 |
| Prix immobilier Neauphle-le-Vieux | 3,5 km | 3 395 (-9 %) | 3 536 | 50 |
| Prix immobilier Plaisir | 4,2 km | 3 588 (-3 %) | 3 000 | 1 732 |
| Prix immobilier Davron | 4,8 km | 4 466 (+20 %) | 3 277 | 11 |
| Prix immobilier Saulx-Marchais | 4,9 km | 3 594 (-3 %) | 3 121 | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-la-Grange (78640) ?
- Pour une maison, 3 480 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), +5,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 007 €/m² (6 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (96 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 243 et 4 182 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-de-la-Grange ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-de-la-Grange sur les deux dernières années publiées est de 395 000 €, pour une surface médiane de 109 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-de-la-Grange ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-de-la-Grange ?
- T3 : 172 000 € en médiane (65 m², 1 923 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 375 850 € (84 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 485 900 € (132 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-de-la-Grange ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Victor Hugo (5 826 €/m²), Rue des Cent Arpents (5 537 €/m²), Route de Saint Germain (4 111 €/m²). Les plus accessibles : Impasse Peupliers (2 907 €/m²), Rue du Bas Chatron (3 237 €/m²), Rue Pascal (3 330 €/m²).
- Saint-Germain-de-la-Grange est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (3 716 contre 3 958 €/m²), les appartements 6 % moins chers que (3 740 contre 4 000 €/m²). Autour : Villiers-Saint-Frédéric 3 922 €/m², Thiverval-Grignon 4 175 €/m², Neauphle-le-Château 3 992 €/m², Beynes 3 751 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-de-la-Grange : 11 décembre 2025.
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