Prix immobilier à Septeuil (78790)
Prix au m² et ventes réelles à Septeuil, calculés sur 137 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 264 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Septeuil en bref
À Septeuil, une maison se vend en médiane 2 801 €/m², soit 226 835 € pour 90 m² (+0,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 250 €/m² (118 000 € en médiane), -18,9 % sur un an. Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Septeuil se classe 182e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 80 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 502 m². Chiffres calculés sur 137 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Septeuil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 633 | 33 | 2 708 | 9 |
| 2022 | 2 840 | 27 | 3 191 | 8 |
| 2023 | 2 795 | 18 | — | — |
| 2024 | 2 796 | 13 | 2 773 | 7 |
| 2025 | 2 801 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Septeuil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 82 750 € | 29 m² | 3 065 | 5 |
| Appartement T2 | 88 000 € | 46 m² | 2 200 | 3 |
| Appartement T3 | 134 000 € | 60 m² | 2 455 | 4 |
| Maison 2 pièces | 126 500 € | 54 m² | 2 505 | 6 |
| Maison 3 pièces | 193 350 € | 66 m² | 2 923 | 14 |
| Maison 4 pièces | 268 000 € | 90 m² | 2 978 | 11 |
| Maison 5 pièces | 371 750 € | 114 m² | 3 048 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 311 750 € | 129 m² | 2 548 | 8 |
Les rues de Septeuil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Maurice Cleret3 645 €/m²6 ventes · 169 475 € médian
- Rue du Moulin3 544 €/m²4 ventes · 226 785 € médian
- Rue des Peupliers3 121 €/m²26 ventes · 245 000 € médian
- Allée du Pré St Wandrille2 918 €/m²3 ventes · 389 000 € médian
- Rue de Houdan2 840 €/m²3 ventes · 460 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Versailles2 171 €/m²6 ventes · 196 000 € médian
- Rue des Écoles2 200 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue de Poltain2 286 €/m²3 ventes · 147 000 € médian
- Rue Fernand Brean2 304 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- Chemin de Crevecoeur2 415 €/m²3 ventes · 306 700 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Peupliers3 121 €/m²26 ventes · 245 000 € médian
- Rue de Mantes2 505 €/m²16 ventes · 203 045 € médian
- Rue des Quatre Perches2 693 €/m²9 ventes · 170 300 € médian
- Rue des Lavandieres2 488 €/m²8 ventes · 69 000 € médian
- Rue de Versailles2 171 €/m²6 ventes · 196 000 € médian
Les DPE à Septeuil
367 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SepteuilDernières ventes à Septeuil
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Lavandieres | 36 m² · 2 p. | — | 66 000 € | 1 833 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Peupliers | 29 m² · 1 p. | — | 75 000 € | 2 586 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Fernand Brean | 43 m² · 3 p. | 186 m² | 90 000 € | 2 093 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Lavandieres | 110 m² · 6 p. | 694 m² | 180 300 € | 1 639 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Maurice Cleret | 152 m² · 6 p. | 765 m² | 376 700 € | 2 478 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Parc | 66 m² · 3 p. | 387 m² | 300 000 € | 4 545 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Peupliers | 99 m² · 5 p. | 425 m² | 310 000 € | 3 131 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Mantes | 107 m² · 6 p. | 1 245 m² | 280 000 € | 2 617 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Lavandieres | 64 m² · 3 p. | 68 m² | 190 000 € | 2 969 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Fernand Brean | 100 m² · 3 p. | 352 m² | 303 265 € | 3 033 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Verte | 104 m² · 3 p. | 137 m² | 238 500 € | 2 293 |
| avr. 2025 | Appart. | Rue Des Ecoles | 60 m² · 3 p. | — | 135 000 € | 2 250 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Septeuil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Septeuil (maisons 2 782 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Courgent | 2,4 km | 2 734 (-2 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Rosay | 2,5 km | 2 667 (-4 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Martin-des-Champs | 2,7 km | 3 158 (+14 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Osmoy | 3,3 km | 2 877 (+3 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Arnouville-lès-Mantes | 3,5 km | 2 713 (-2 %) | 3 394 | 22 |
| Prix immobilier Prunay-le-Temple | 3,5 km | 2 390 (-14 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Villette | 4,0 km | 2 974 (+7 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Hargeville | 4,3 km | 2 877 (+3 %) | 3 056 | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Septeuil
- Quel est le prix au m² à Septeuil (78790) ?
- Pour une maison, 2 801 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +0,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 250 €/m² (3 ventes), -18,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (137 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 284 et 3 292 €/m².
- Combien coûte une maison à Septeuil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Septeuil sur les deux dernières années publiées est de 226 835 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Septeuil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Septeuil ?
- T2 : 88 000 € en médiane (46 m², 2 200 €/m², 3 ventes). T3 : 134 000 € en médiane (60 m², 2 455 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 268 000 € (90 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 371 750 € (114 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Septeuil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Maurice Cleret (3 645 €/m²), Rue du Moulin (3 544 €/m²), Rue des Peupliers (3 121 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Versailles (2 171 €/m²), Rue des Écoles (2 200 €/m²), Rue de Poltain (2 286 €/m²).
- Septeuil est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (2 782 contre 3 958 €/m²), les appartements 31 % moins chers que (2 773 contre 4 000 €/m²). Autour : Courgent 2 734 €/m², Rosay 2 667 €/m², Saint-Martin-des-Champs 3 158 €/m², Osmoy 2 877 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Septeuil : 18 décembre 2025.
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