Prix immobilier à Caylus (82160)
Prix au m² et ventes réelles à Caylus, calculés sur 135 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 445 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Caylus en bref
À Caylus, une maison se vend en médiane 1 053 €/m², soit 130 000 € pour 90 m² (-25,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 704 €/m² (36 000 € en médiane). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Caylus se classe 108e sur 153 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 632 m². Chiffres calculés sur 135 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Caylus
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 303 | 29 | — | — |
| 2022 | 1 392 | 33 | — | — |
| 2023 | 1 429 | 31 | — | — |
| 2024 | 1 422 | 18 | — | — |
| 2025 | 1 053 | 21 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Caylus
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 62 500 € | 45 m² | 1 389 | 7 |
| Maison 2 pièces | 76 000 € | 60 m² | 1 389 | 13 |
| Maison 3 pièces | 192 935 € | 88 m² | 1 879 | 16 |
| Maison 4 pièces | 134 000 € | 100 m² | 1 396 | 19 |
| Maison 5 pièces | 137 000 € | 120 m² | 1 025 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 187 000 € | 188 m² | 1 383 | 7 |
Les rues de Caylus : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Notre Dame1 927 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Mandine Haute1 689 €/m²3 ventes · 76 000 € médian
- Canavals Hauts1 578 €/m²3 ventes · 101 000 € médian
- La Salle1 511 €/m²5 ventes · 69 000 € médian
- Felines1 383 €/m²3 ventes · 213 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Remparts510 €/m²4 ventes · 66 000 € médian
- Rue du Long662 €/m²5 ventes · 86 000 € médian
- Avenue du Huit Mai 1945893 €/m²5 ventes · 89 300 € médian
- Rue Droite1 104 €/m²4 ventes · 79 000 € médian
- Rue de Lifernet1 143 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Père Evariste Huc1 203 €/m²11 ventes · 71 000 € médian
- Avenue du Huit Mai 1945893 €/m²5 ventes · 89 300 € médian
- Rue du Long662 €/m²5 ventes · 86 000 € médian
- La Salle1 511 €/m²5 ventes · 69 000 € médian
- Route de Villefranche1 188 €/m²4 ventes · 85 500 € médian
Les DPE à Caylus
297 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 102 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 474 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Bartas-Sud | 56 m² · 1 p. | 21 894 m² | 108 000 € | 1 929 |
| oct. 2025 | Maison | Barry | 40 m² · 1 p. | 390 m² | 25 000 € | 625 |
| oct. 2025 | Maison | Mandine Haute | 45 m² · 1 p. | 1 171 m² | 130 000 € | 2 889 |
| sept. 2025 | Maison | Malou | 51 m² · 2 p. | 17 484 m² | 220 000 € | 4 314 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Mathalie | 130 m² · 5 p. | 121 m² | 130 000 € | 1 000 |
| août 2025 | Maison | Rte De Villefranche | 20 m² · 1 p. | 321 m² | 20 000 € | 1 000 |
| août 2025 | Maison | Rte Du Rocher De Saint Pierre | 189 m² · 5 p. | 3 470 m² | 135 000 € | 714 |
| août 2025 | Maison | Av Du Pere Evariste Huc | 60 m² · 3 p. | 630 m² | 32 000 € | 533 |
| juil. 2025 | Maison | Che De La Roque | 126 m² · 4 p. | 884 m² | 173 000 € | 1 373 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Villefranche | 59 m² · 2 p. | 595 m² | 121 000 € | 2 051 |
| juil. 2025 | Maison | Tres Pouses | 76 m² · 4 p. | 15 250 m² | 185 250 € | 2 438 |
| juin 2025 | Maison | Seriol | 92 m² · 5 p. | 2 971 m² | 77 000 € | 837 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Caylus
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Caylus (maisons 1 380 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lacapelle-Livron | 3,3 km | 1 654 (+20 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Loze | 5,0 km | 1 960 (+42 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Espinas | 5,9 km | 1 835 (+33 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Projet | 7,4 km | 1 425 (+3 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Parisot | 8,2 km | 1 405 (+2 %) | 727 | 39 |
| Prix immobilier Lavaurette | 8,8 km | 1 388 (+1 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saillac | 9,3 km | 1 195 (-13 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Puylagarde | 9,4 km | 1 876 (+36 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Caylus
- Quel est le prix au m² à Caylus (82160) ?
- Pour une maison, 1 053 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), -25,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (135 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 830 et 1 906 €/m².
- Combien coûte une maison à Caylus ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Caylus sur les deux dernières années publiées est de 130 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Caylus ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Caylus ?
- Maison 4 pièces : 134 000 € (100 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 137 000 € (120 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Caylus ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Notre Dame (1 927 €/m²), Mandine Haute (1 689 €/m²), Canavals Hauts (1 578 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Remparts (510 €/m²), Rue du Long (662 €/m²), Avenue du Huit Mai 1945 (893 €/m²).
- Caylus est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 380 contre 1 765 €/m²), les appartements 60 % moins chers que (704 contre 1 754 €/m²). Autour : Lacapelle-Livron 1 654 €/m², Loze 1 960 €/m², Espinas 1 835 €/m², Saint-Projet 1 425 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Caylus : 19 décembre 2025.
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