Prix immobilier à Espinas (82160)
Prix au m² et ventes réelles à Espinas, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 211 habitants. Dernière vente connue : 31 mars 2025.
Espinas en bref
À Espinas, une maison se vend en médiane 3 385 €/m², soit 256 000 € pour 100 m² (+165,7 % sur un an). Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Espinas se classe 51e sur 153 communes du département. Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 mars 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Espinas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Espinas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 222 500 € | 110 m² | 1 925 | 4 |
Les DPE à Espinas
19 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 42 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 165 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 250 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 521 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à EspinasDernières ventes à Espinas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | Maison | Village | 61 m² · 2 p. | 818 m² | 169 000 € | 2 770 |
| janv. 2025 | Maison | As Plos | 70 m² · 3 p. | 19 736 m² | 280 000 € | 4 000 |
| oct. 2024 | Maison | Cas | 201 m² · 7 p. | 11 287 m² | 256 000 € | 1 274 |
| juin 2024 | Maison | Cas | 131 m² · 3 p. | 6 610 m² | 324 220 € | 2 475 |
| juin 2024 | Maison | Lagrezie | 100 m² · 3 p. | 1 431 m² | 75 000 € | 750 |
| août 2023 | Maison | Lagrezie | 120 m² · 3 p. | 4 774 m² | 165 000 € | 1 375 |
| févr. 2023 | Maison | Village | 36 m² · 2 p. | 395 m² | 90 000 € | 2 500 |
| déc. 2022 | Maison | Mordagne | 100 m² · 3 p. | 1 412 m² | 76 000 € | 760 |
| oct. 2022 | Maison | Garrissoles | 110 m² · 4 p. | 3 207 m² | 177 000 € | 1 609 |
| oct. 2022 | Maison | Cas | 182 m² · 4 p. | 1 263 m² | 220 000 € | 1 209 |
| août 2022 | Maison | Mordagne | 56 m² · 1 p. | 1 352 m² | 130 000 € | 2 321 |
| juil. 2021 | Maison | Pemarcel | 90 m² · 3 p. | 5 330 m² | 185 500 € | 2 061 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Espinas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Espinas (maisons 1 835 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Caylus | 5,9 km | 1 380 (-25 %) | 704 | 135 |
| Prix immobilier Saint-Antonin-Noble-Val | 6,9 km | 1 967 (+7 %) | 1 666 | 172 |
| Prix immobilier Féneyrols | 6,9 km | 1 577 (-14 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Verfeil | 6,9 km | 1 126 (-39 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Ginals | 8,1 km | 1 901 (+4 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Lacapelle-Livron | 8,4 km | 1 654 (-10 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Varen | 8,7 km | 1 325 (-28 %) | — | 90 |
| Prix immobilier Parisot | 9,4 km | 1 405 (-23 %) | 727 | 39 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Espinas
- Quel est le prix au m² à Espinas (82160) ?
- Pour une maison, 3 385 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +165,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 257 et 2 481 €/m².
- Combien coûte une maison à Espinas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Espinas sur les deux dernières années publiées est de 256 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Espinas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Espinas ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Espinas est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (1 835 contre 1 765 €/m²). Autour : Caylus 1 380 €/m², Saint-Antonin-Noble-Val 1 967 €/m², Féneyrols 1 577 €/m², Verfeil 1 126 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Espinas : 31 mars 2025.
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