Prix immobilier à Varen (82330)
Prix au m² et ventes réelles à Varen, calculés sur 90 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 640 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Varen en bref
À Varen, une maison se vend en médiane 1 286 €/m², soit 90 385 € pour 90 m² (+20,1 % sur un an). Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Varen se classe 122e sur 153 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 930 m². Chiffres calculés sur 90 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varen
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 325 | 20 |
| 2022 | 1 394 | 20 |
| 2023 | 1 462 | 24 |
| 2024 | 1 071 | 13 |
| 2025 | 1 286 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Varen
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 35 000 € | 36 m² | 981 | 4 |
| Maison 2 pièces | 78 662 € | 65 m² | 1 485 | 8 |
| Maison 3 pièces | 77 500 € | 70 m² | 1 305 | 10 |
| Maison 4 pièces | 160 000 € | 95 m² | 1 553 | 7 |
| Maison 5 pièces | 107 500 € | 122 m² | 1 048 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 274 100 € | 200 m² | 1 311 | 9 |
Les rues de Varen : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Sainte Foy2 467 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Varen1 563 €/m²8 ventes · 117 160 € médian
- Rue Basse1 481 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue des Echoppes1 250 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Route de Succaillac1 224 €/m²3 ventes · 82 000 € médian
Les plus accessibles
- Arnac753 €/m²4 ventes · 66 500 € médian
- Rue du Docteur Ringuet977 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue Principale1 138 €/m²7 ventes · 85 500 € médian
Les plus de ventes
- Varen1 563 €/m²8 ventes · 117 160 € médian
- Rue Principale1 138 €/m²7 ventes · 85 500 € médian
- Rue des Echoppes1 250 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Arnac753 €/m²4 ventes · 66 500 € médian
- Rue Basse1 481 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
Les DPE à Varen
242 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 500 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VarenDernières ventes à Varen
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Ringuet | 217 m² · 6 p. | 7 790 m² | 212 000 € | 977 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 40 m² · 1 p. | 446 m² | 90 770 € | 2 269 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Succaillac | 126 m² · 5 p. | 2 356 m² | 68 000 € | 540 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Echoppes | 37 m² · 1 p. | 284 m² | 25 000 € | 676 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Echoppes | 20 m² · 2 p. | 32 m² | 55 130 € | 2 757 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Ringuet | 35 m² · 1 p. | 803 m² | 45 000 € | 1 286 |
| sept. 2025 | Maison | Lacoutrilhade | 260 m² · 10 p. | 55 915 m² | 610 140 € | 2 347 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Verdier | 78 m² · 2 p. | 494 m² | 215 000 € | 2 756 |
| août 2025 | Maison | Rte De Sainte Foy | 86 m² · 4 p. | 3 955 m² | 230 000 € | 2 674 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 64 m² · 2 p. | 43 m² | 72 000 € | 1 125 |
| mars 2025 | Maison | Varen | 264 m² · 12 p. | 3 472 m² | 505 000 € | 1 913 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Echoppes | 56 m² · 3 p. | 271 m² | 70 000 € | 1 250 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varen
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varen (maisons 1 325 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Riols | 2,8 km | 1 287 (-3 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Verfeil | 2,9 km | 1 126 (-15 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Milhars | 4,3 km | 1 591 (+20 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Féneyrols | 5,3 km | 1 577 (+19 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Laguépie | 5,9 km | 1 214 (-8 %) | — | 57 |
| Prix immobilier Ginals | 6,5 km | 1 901 (+43 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Saint-Martin-Laguépie | 6,6 km | 1 231 (-7 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Mouzieys-Panens | 7,6 km | 1 719 (+30 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varen
- Quel est le prix au m² à Varen (82330) ?
- Pour une maison, 1 286 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +20,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (90 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 962 et 1 878 €/m².
- Combien coûte une maison à Varen ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varen sur les deux dernières années publiées est de 90 385 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varen ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varen ?
- Maison 4 pièces : 160 000 € (95 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 107 500 € (122 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varen ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Sainte Foy (2 467 €/m²), Varen (1 563 €/m²), Rue Basse (1 481 €/m²). Les plus accessibles : Arnac (753 €/m²), Rue du Docteur Ringuet (977 €/m²), Rue Principale (1 138 €/m²).
- Varen est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (1 325 contre 1 765 €/m²). Autour : Le Riols 1 287 €/m², Verfeil 1 126 €/m², Milhars 1 591 €/m², Féneyrols 1 577 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varen : 10 décembre 2025.
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