Prix immobilier à Ginals (82330)
Prix au m² et ventes réelles à Ginals, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 203 habitants. Dernière vente connue : 8 septembre 2025.
Ginals en bref
À Ginals, une maison se vend en médiane 1 755 €/m², soit 157 000 € pour 118 m² (-13,7 % sur un an). Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Ginals se classe 41e sur 153 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 9 575 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ginals
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 469 | 8 |
| 2025 | 1 755 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Ginals
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 103 975 € | 68 m² | 1 693 | 4 |
| Maison 5 pièces | 294 722 € | 140 m² | 1 755 | 5 |
Les DPE à Ginals
37 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 35 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 157 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 252 kWh/m² · F 374 kWh/m² · G 465 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Larose | 65 m² · 2 p. | 5 473 m² | 74 292 € | 1 143 |
| août 2025 | Maison | Laspeyres | 45 m² · 2 p. | 4 794 m² | 100 950 € | 2 243 |
| août 2025 | Maison | Camp De Beraoud | 120 m² · 5 p. | 68 965 m² | 301 765 € | 2 515 |
| juil. 2025 | Maison | Lardaille | 100 m² · 2 p. | 275 m² | 107 000 € | 1 070 |
| janv. 2025 | Maison | Cayrous | 155 m² · 5 p. | 48 980 m² | 272 000 € | 1 755 |
| déc. 2024 | Maison | Four | 60 m² · 1 p. | 1 269 m² | 122 000 € | 2 033 |
| nov. 2024 | Maison | La Millerie | 70 m² · 2 p. | 21 426 m² | 192 000 € | 2 743 |
| avr. 2024 | Maison | Vignars | 185 m² · 5 p. | 19 061 m² | 294 722 € | 1 593 |
| juil. 2023 | Maison | Vabre | 140 m² · 5 p. | 8 169 m² | 135 000 € | 964 |
| juil. 2023 | Maison | Laborde | 100 m² · 5 p. | 29 993 m² | 300 000 € | 3 000 |
| févr. 2023 | Maison | Moulin Du Bruel | 117 m² · 7 p. | 10 981 m² | 350 000 € | 2 991 |
| janv. 2023 | Maison | Cenil | 138 m² · 4 p. | 4 481 m² | 210 000 € | 1 522 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ginals
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ginals (maisons 1 901 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Verfeil | 3,8 km | 1 126 (-41 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Parisot | 4,9 km | 1 405 (-26 %) | 727 | 39 |
| Prix immobilier Castanet | 5,4 km | 1 901 (0 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Najac | 5,9 km | 1 410 (-26 %) | — | 71 |
| Prix immobilier Varen | 6,5 km | 1 325 (-30 %) | — | 90 |
| Prix immobilier Espinas | 8,1 km | 1 835 (-3 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Le Riols | 8,5 km | 1 287 (-32 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Laguépie | 8,5 km | 1 214 (-36 %) | — | 57 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ginals
- Quel est le prix au m² à Ginals (82330) ?
- Pour une maison, 1 755 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -13,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 125 et 2 523 €/m².
- Combien coûte une maison à Ginals ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ginals sur les deux dernières années publiées est de 157 000 €, pour une surface médiane de 118 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ginals ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ginals ?
- Maison 5 pièces : 294 722 € (140 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Ginals est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (1 901 contre 1 765 €/m²). Autour : Verfeil 1 126 €/m², Parisot 1 405 €/m², Castanet 1 901 €/m², Najac 1 410 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ginals : 8 septembre 2025.
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