Prix immobilier à Najac (12270)
Prix au m² et ventes réelles à Najac, calculés sur 71 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 771 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Najac en bref
À Najac, une maison se vend en médiane 1 984 €/m², soit 129 300 € pour 90 m² (+60,5 % sur un an). Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Najac se classe 91e sur 260 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 073 m². Chiffres calculés sur 71 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Najac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 199 | 22 |
| 2022 | 1 508 | 13 |
| 2023 | 1 375 | 9 |
| 2024 | 1 236 | 14 |
| 2025 | 1 984 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Najac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 77 500 € | 56 m² | 1 388 | 4 |
| Maison 3 pièces | 143 180 € | 84 m² | 1 375 | 17 |
| Maison 4 pièces | 136 125 € | 102 m² | 1 359 | 6 |
| Maison 5 pièces | 141 310 € | 140 m² | 1 410 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 356 330 € | 180 m² | 1 980 | 3 |
Les rues de Najac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Mazerolles1 984 €/m²5 ventes · 170 600 € médian
- Rue du Barriou1 653 €/m²6 ventes · 100 064 € médian
- Rue Basse des Ctes de Toulouse1 635 €/m²4 ventes · 125 562 € médian
- Rue de la Pause1 250 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Rue du Bourguet1 056 €/m²4 ventes · 143 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Bastit460 €/m²3 ventes · 46 000 € médian
- Place du Faubourg757 €/m²5 ventes · 100 000 € médian
- Cabirol844 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Barriou1 653 €/m²6 ventes · 100 064 € médian
- Rue de la Pause1 250 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Mazerolles1 984 €/m²5 ventes · 170 600 € médian
- Place du Faubourg757 €/m²5 ventes · 100 000 € médian
- Rue du Bourguet1 056 €/m²4 ventes · 143 000 € médian
Les DPE à Najac
157 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 508 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à NajacDernières ventes à Najac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Salesses | 90 m² · 3 p. | 24 345 m² | 366 810 € | 4 076 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Basse Des Ctes De Toulouse | 41 m² · 3 p. | 1 794 m² | 150 000 € | 3 659 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L'Eglise | 45 m² · 2 p. | 248 m² | 128 210 € | 2 849 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Bourguet | 173 m² · 6 p. | 621 m² | 168 000 € | 971 |
| août 2025 | Maison | Pl Du Faubourg | 117 m² · 4 p. | 140 m² | 52 000 € | 444 |
| juil. 2025 | Maison | Picaussel | 90 m² · 3 p. | 1 075 m² | 132 000 € | 1 467 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Roc Du Pont | 94 m² · 4 p. | 25 792 m² | 280 900 € | 2 988 |
| juin 2025 | Maison | Mazerolles | 90 m² · 3 p. | 5 255 m² | 220 000 € | 2 444 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Pause | 190 m² · 7 p. | 1 748 m² | 451 900 € | 2 378 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Pause | 110 m² · 4 p. | 51 m² | 80 000 € | 727 |
| avr. 2025 | Maison | Av De La Gare | 60 m² · 2 p. | 78 m² | 43 000 € | 717 |
| févr. 2025 | Maison | Mazerolles | 86 m² · 3 p. | 2 608 m² | 170 600 € | 1 984 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Najac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Najac (maisons 1 410 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Laguépie | 5,0 km | 1 214 (-14 %) | — | 57 |
| Prix immobilier Ginals | 5,9 km | 1 901 (+35 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Saint-André-de-Najac | 5,9 km | 1 594 (+13 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Castanet | 6,3 km | 1 901 (+35 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Monteils | 6,8 km | 1 094 (-22 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Verfeil | 7,1 km | 1 126 (-20 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Varen | 7,9 km | 1 325 (-6 %) | — | 90 |
| Prix immobilier Le Riols | 7,9 km | 1 287 (-9 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Najac
- Quel est le prix au m² à Najac (12270) ?
- Pour une maison, 1 984 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +60,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (71 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 883 et 2 036 €/m².
- Combien coûte une maison à Najac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Najac sur les deux dernières années publiées est de 129 300 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Najac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Najac ?
- Maison 4 pièces : 136 125 € (102 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 141 310 € (140 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Najac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Mazerolles (1 984 €/m²), Rue du Barriou (1 653 €/m²), Rue Basse des Ctes de Toulouse (1 635 €/m²). Les plus accessibles : Le Bastit (460 €/m²), Place du Faubourg (757 €/m²), Cabirol (844 €/m²).
- Najac est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (1 410 contre 1 426 €/m²). Autour : Laguépie 1 214 €/m², Ginals 1 901 €/m², Saint-André-de-Najac 1 594 €/m², Castanet 1 901 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Najac : 30 décembre 2025.
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