Prix immobilier à Dunes (82340)
Prix au m² et ventes réelles à Dunes, calculés sur 61 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 226 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Dunes en bref
À Dunes, une maison se vend en médiane 1 221 €/m², soit 137 000 € pour 108 m² (-9,8 % sur un an). Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Dunes se classe 116e sur 153 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 574 m². Chiffres calculés sur 61 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Dunes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 325 | 14 |
| 2022 | 1 448 | 14 |
| 2023 | 1 692 | 8 |
| 2024 | 1 354 | 14 |
| 2025 | 1 221 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Dunes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 123 500 € | 88 m² | 1 272 | 9 |
| Maison 4 pièces | 137 000 € | 109 m² | 1 221 | 11 |
| Maison 5 pièces | 178 500 € | 108 m² | 1 717 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 182 025 € | 168 m² | 1 497 | 4 |
Les rues de Dunes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Pres d'Occitanie1 843 €/m²5 ventes · 192 000 € médian
- Rue des Chenes1 500 €/m²5 ventes · 133 000 € médian
- Impasse des Goujous1 424 €/m²8 ventes · 130 600 € médian
- Rue des Pyrenees1 403 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Rue Mares1 088 €/m²4 ventes · 82 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Léon Lemartin1 036 €/m²3 ventes · 172 000 € médian
- Place des Martyrs1 058 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
Les plus de ventes
- Impasse des Goujous1 424 €/m²8 ventes · 130 600 € médian
- Place des Martyrs1 058 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- Rue des Chenes1 500 €/m²5 ventes · 133 000 € médian
- Rue des Pyrenees1 403 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Rue des Pres d'Occitanie1 843 €/m²5 ventes · 192 000 € médian
Les DPE à Dunes
151 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 250 kWh/m² · F 307 kWh/m² · G 375 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Moussaron | 66 m² · 2 p. | 610 m² | 80 000 € | 1 212 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Mares | 95 m² · 4 p. | 134 m² | 116 000 € | 1 221 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Rougeron | 182 m² · 3 p. | 2 464 m² | 177 500 € | 975 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Carrelot Du Forgeron | 109 m² · 4 p. | 135 m² | 160 000 € | 1 468 |
| nov. 2025 | Maison | Theze | 104 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 1 154 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Camille Delthil | 57 m² · 3 p. | 40 m² | 72 500 € | 1 272 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Leon Lemartin | 166 m² · 4 p. | 253 m² | 172 000 € | 1 036 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Chenes | 110 m² · 5 p. | 782 m² | 165 000 € | 1 500 |
| mai 2025 | Maison | Pl Des Martyrs | 138 m² · 3 p. | 114 m² | 176 128 € | 1 276 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Carrelot Des Tonneliers | 105 m² · 6 p. | 160 m² | 140 600 € | 1 339 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Pyrenees | 112 m² · 4 p. | 256 m² | 89 240 € | 797 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De L Occitan | 136 m² · 5 p. | 1 215 m² | 56 000 € | 412 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Dunes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Dunes (maisons 1 339 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Donzac | 3,6 km | 1 567 (+17 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Saint-Sixte | 4,5 km | 1 537 (+15 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Caudecoste | 4,7 km | 1 646 (+23 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Saint-Nicolas-de-la-Balerme | 5,3 km | 1 544 (+15 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Lamagistère | 6,2 km | 1 068 (-20 %) | 1 148 | 82 |
| Prix immobilier Saint-Loup | 6,4 km | 1 399 (+4 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Saint-Antoine | 6,8 km | 1 473 (+10 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Golfech | 7,0 km | 1 392 (+4 %) | 1 123 | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Dunes
- Quel est le prix au m² à Dunes (82340) ?
- Pour une maison, 1 221 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -9,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (61 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 058 et 1 655 €/m².
- Combien coûte une maison à Dunes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Dunes sur les deux dernières années publiées est de 137 000 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Dunes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Dunes ?
- Maison 4 pièces : 137 000 € (109 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 178 500 € (108 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Dunes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Pres d'Occitanie (1 843 €/m²), Rue des Chenes (1 500 €/m²), Impasse des Goujous (1 424 €/m²). Les plus accessibles : Rue Léon Lemartin (1 036 €/m²), Place des Martyrs (1 058 €/m²).
- Dunes est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (1 339 contre 1 765 €/m²). Autour : Donzac 1 567 €/m², Saint-Sixte 1 537 €/m², Caudecoste 1 646 €/m², Saint-Nicolas-de-la-Balerme 1 544 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Dunes : 30 décembre 2025.
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