Prix immobilier à Lamagistère (82360)
Prix au m² et ventes réelles à Lamagistère, calculés sur 82 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 218 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Lamagistère en bref
À Lamagistère, une maison se vend en médiane 1 000 €/m², soit 113 000 € pour 114 m² (+5,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 127 €/m² (94 050 € en médiane), -9,8 % sur un an. Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Lamagistère se classe 141e sur 153 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 741 m². Chiffres calculés sur 82 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lamagistère
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 893 | 21 | — | — |
| 2022 | 1 122 | 20 | — | — |
| 2023 | 1 291 | 20 | — | — |
| 2024 | 950 | 10 | — | — |
| 2025 | 1 000 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Lamagistère
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 101 600 € | 86 m² | 1 171 | 11 |
| Maison 4 pièces | 141 500 € | 107 m² | 1 310 | 9 |
| Maison 5 pièces | 139 000 € | 127 m² | 1 115 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 218 500 € | 238 m² | 949 | 6 |
Les rues de Lamagistère : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Saint Michel1 873 €/m²6 ventes · 177 000 € médian
- Rue de la Gare1 376 €/m²4 ventes · 82 000 € médian
- Rue Kleber1 337 €/m²4 ventes · 127 000 € médian
- Ribet1 189 €/m²3 ventes · 115 400 € médian
- Rue de la République1 122 €/m²7 ventes · 117 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Pasteur824 €/m²8 ventes · 146 080 € médian
- Rue de la Libération857 €/m²7 ventes · 109 000 € médian
- Rue Sadi Carnot964 €/m²7 ventes · 82 500 € médian
- Avenue St Michel1 056 €/m²9 ventes · 142 850 € médian
- Cité les Cedres1 070 €/m²8 ventes · 129 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue St Michel1 056 €/m²9 ventes · 142 850 € médian
- Cité les Cedres1 070 €/m²8 ventes · 129 500 € médian
- Rue Pasteur824 €/m²8 ventes · 146 080 € médian
- Rue de la République1 122 €/m²7 ventes · 117 000 € médian
- Rue de la Libération857 €/m²7 ventes · 109 000 € médian
Les DPE à Lamagistère
200 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 436 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LamagistèreDernières ventes à Lamagistère
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Ribet | 82 m² · 4 p. | 242 m² | 93 000 € | 1 134 |
| sept. 2025 | Maison | Roudes | 49 m² · 2 p. | 34 m² | 48 500 € | 990 |
| août 2025 | Maison | Av Saint Michel | 112 m² · 4 p. | 208 m² | 112 000 € | 1 000 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 140 m² · 5 p. | 950 m² | 120 000 € | 857 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 172 m² · 5 p. | 92 m² | 149 500 € | 869 |
| mars 2025 | Appart. | Rue De La Gare | 56 m² · 3 p. | 55 m² | 63 100 € | 1 127 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 98 m² · 5 p. | 214 m² | 110 000 € | 1 122 |
| févr. 2025 | Maison | Saint Michel | 118 m² · 5 p. | 1 830 m² | 281 990 € | 2 390 |
| nov. 2024 | Maison | Saint Michel | 64 m² · 5 p. | 1 002 m² | 40 000 € | 625 |
| oct. 2024 | Appart. | Rue De La Republique | 100 m² · 3 p. | 246 m² | 125 000 € | 1 250 |
| sept. 2024 | Maison | Cite Les Cedres | 122 m² · 5 p. | 425 m² | 135 000 € | 1 107 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Liberation | 137 m² · 5 p. | 788 m² | 70 000 € | 511 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lamagistère
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lamagistère (maisons 1 068 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Clermont-Soubiran | 1,9 km | 1 692 (+58 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Sixte | 3,4 km | 1 537 (+44 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Donzac | 3,5 km | 1 567 (+47 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Golfech | 3,6 km | 1 392 (+30 %) | 1 123 | 29 |
| Prix immobilier Saint-Urcisse | 3,6 km | 1 954 (+83 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Romain-le-Noble | 4,8 km | 1 470 (+38 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Nicolas-de-la-Balerme | 5,1 km | 1 544 (+45 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Loup | 6,1 km | 1 399 (+31 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lamagistère
- Quel est le prix au m² à Lamagistère (82360) ?
- Pour une maison, 1 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +5,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 127 €/m² (1 ventes), -9,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (82 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 785 et 1 328 €/m².
- Combien coûte une maison à Lamagistère ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lamagistère sur les deux dernières années publiées est de 113 000 €, pour une surface médiane de 114 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lamagistère ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lamagistère ?
- Maison 4 pièces : 141 500 € (107 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 139 000 € (127 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lamagistère ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Saint Michel (1 873 €/m²), Rue de la Gare (1 376 €/m²), Rue Kleber (1 337 €/m²). Les plus accessibles : Rue Pasteur (824 €/m²), Rue de la Libération (857 €/m²), Rue Sadi Carnot (964 €/m²).
- Lamagistère est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (1 068 contre 1 765 €/m²), les appartements 35 % moins chers que (1 148 contre 1 754 €/m²). Autour : Clermont-Soubiran 1 692 €/m², Saint-Sixte 1 537 €/m², Donzac 1 567 €/m², Golfech 1 392 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lamagistère : 14 novembre 2025.
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