Prix immobilier à Espalais (82400)
Prix au m² et ventes réelles à Espalais, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 373 habitants. Dernière vente connue : 3 septembre 2025.
Espalais en bref
À Espalais, une maison se vend en médiane 800 €/m², soit 80 000 € pour 115 m² (-57,4 % sur un an). Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Espalais se classe 144e sur 153 communes du département. Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Espalais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 292 | 8 |
| 2022 | 967 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Espalais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 118 250 € | 130 m² | 1 182 | 3 |
| Maison 4 pièces | 76 000 € | 90 m² | 759 | 3 |
Les DPE à Espalais
41 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 188 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 387 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Av Monplaisir | 120 m² · 5 p. | 1 000 m² | 84 000 € | 700 |
| août 2025 | Maison | Rte De Timbrune | 120 m² · 4 p. | 404 m² | 76 000 € | 633 |
| juin 2025 | Maison | Rue Pertuzet | 130 m² · 3 p. | 1 512 m² | 117 000 € | 900 |
| avr. 2025 | Maison | Monplaisir | 154 m² · 3 p. | 10 775 m² | 356 985 € | 2 318 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Lavandes | 20 m² · 1 p. | 666 m² | 60 000 € | 3 000 |
| avr. 2024 | Maison | Gauran | 79 m² · 4 p. | 1 430 m² | 60 000 € | 759 |
| oct. 2023 | Maison | Che Des Reinettes | 90 m² · 4 p. | 459 m² | 135 850 € | 1 509 |
| oct. 2023 | Maison | Rue De Palhoulet | 100 m² · 3 p. | 165 m² | 118 250 € | 1 183 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Du Barry | 156 m² · 5 p. | 257 m² | 135 000 € | 865 |
| sept. 2022 | Maison | Gr Grand Rue | 150 m² · 3 p. | 182 m² | 86 000 € | 573 |
| août 2022 | Maison | Rue Du 11 Novembre 1918 | 141 m² · 7 p. | 825 m² | 190 000 € | 1 348 |
| juin 2022 | Maison | Rue Du 11 Novembre 1918 | 110 m² · 5 p. | 534 m² | 177 093 € | 1 610 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Espalais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Espalais (maisons 1 018 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pommevic | 2,3 km | 964 (-5 %) | 1 177 | 28 |
| Prix immobilier Auvillar | 2,8 km | 1 184 (+16 %) | 1 364 | 57 |
| Prix immobilier Valence | 3,1 km | 1 287 (+26 %) | 1 335 | 313 |
| Prix immobilier Goudourville | 3,8 km | 1 669 (+64 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Saint-Michel | 4,0 km | 1 279 (+26 %) | 471 | 12 |
| Prix immobilier Merles | 4,2 km | 1 136 (+12 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Malause | 4,6 km | 1 283 (+26 %) | 935 | 56 |
| Prix immobilier Saint-Loup | 4,9 km | 1 399 (+37 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Espalais
- Quel est le prix au m² à Espalais (82400) ?
- Pour une maison, 800 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -57,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 806 et 1 594 €/m².
- Combien coûte une maison à Espalais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Espalais sur les deux dernières années publiées est de 80 000 €, pour une surface médiane de 115 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Espalais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Espalais ?
- Maison 4 pièces : 76 000 € (90 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Espalais est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane départementale (1 018 contre 1 765 €/m²). Autour : Pommevic 964 €/m², Auvillar 1 184 €/m², Valence 1 287 €/m², Goudourville 1 669 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Espalais : 3 septembre 2025.
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