Prix immobilier à Saint-Michel (82340)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Michel, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 261 habitants. Dernière vente connue : 13 juin 2025.
Saint-Michel en bref
À Saint-Michel, une maison se vend en médiane 1 035 €/m², soit 87 325 € pour 90 m² (-4,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 471 €/m². Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Saint-Michel se classe 127e sur 153 communes du département. Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 juin 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Michel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Michel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 137 000 € | 110 m² | 1 317 | 3 |
Les DPE à Saint-Michel
38 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 104 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 219 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-MichelDernières ventes à Saint-Michel
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | Maison | Village | 47 m² · 2 p. | 40 m² | 60 090 € | 1 279 |
| févr. 2025 | Maison | Village | 110 m² · 3 p. | 1 324 m² | 87 000 € | 791 |
| déc. 2024 | Maison | Begue | 104 m² · 3 p. | 20 289 m² | 137 000 € | 1 317 |
| janv. 2024 | Maison | Village | 102 m² · 5 p. | 454 m² | 87 650 € | 859 |
| mars 2023 | Maison | Barrette | 125 m² · 3 p. | 42 383 m² | 850 475 € | 6 804 |
| févr. 2023 | Appart. | Monbrison | 85 m² · 3 p. | — | 40 000 € | 471 |
| août 2022 | Maison | Toquedonnes | 65 m² · 1 p. | 10 975 m² | 123 000 € | 1 892 |
| juin 2022 | Maison | Village | 128 m² · 4 p. | 1 360 m² | 156 500 € | 1 223 |
| déc. 2021 | Maison | Terrefort | 75 m² · 2 p. | 1 620 m² | 139 500 € | 1 860 |
| oct. 2021 | Maison | Village | 60 m² · 3 p. | 117 m² | 30 000 € | 500 |
| juin 2021 | Maison | Village | 60 m² · 1 p. | 96 m² | 35 000 € | 583 |
| mars 2021 | Maison | Ninon | 90 m² · 4 p. | 764 m² | 129 000 € | 1 433 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Michel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Michel (maisons 1 279 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Merles | 3,0 km | 1 136 (-11 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Espalais | 4,0 km | 1 018 (-20 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Bardigues | 4,5 km | 1 348 (+5 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Auvillar | 4,6 km | 1 184 (-7 %) | 1 364 | 57 |
| Prix immobilier Pommevic | 5,2 km | 964 (-25 %) | 1 177 | 28 |
| Prix immobilier Caumont | 5,5 km | 1 375 (+8 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Malause | 5,6 km | 1 283 (0 %) | 935 | 56 |
| Prix immobilier Valence | 7,0 km | 1 287 (+1 %) | 1 335 | 313 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Michel
- Quel est le prix au m² à Saint-Michel (82340) ?
- Pour une maison, 1 035 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -4,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 825 et 1 647 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Michel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Michel sur les deux dernières années publiées est de 87 325 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Michel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Michel ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Michel est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (1 279 contre 1 765 €/m²), les appartements 73 % moins chers que (471 contre 1 754 €/m²). Autour : Merles 1 136 €/m², Espalais 1 018 €/m², Bardigues 1 348 €/m², Auvillar 1 184 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Michel : 13 juin 2025.
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