Prix immobilier à Merles (82210)
Prix au m² et ventes réelles à Merles, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 200 habitants. Dernière vente connue : 14 août 2025.
Merles en bref
À Merles, une maison se vend en médiane 1 040 €/m², soit 145 000 € pour 114 m² (-40,1 % sur un an). Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Merles se classe 137e sur 153 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Merles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Merles
18 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 379 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Che Du Vieux Merles | 110 m² · 6 p. | 2 995 m² | 60 000 € | 545 |
| juil. 2025 | Maison | Capdordis | 114 m² · 4 p. | 2 001 m² | 175 000 € | 1 535 |
| août 2024 | Maison | Alexis | 132 m² · 3 p. | 5 612 m² | 150 000 € | 1 136 |
| mai 2024 | Maison | Che D Alexis | 60 m² · 3 p. | 1 366 m² | 140 000 € | 2 333 |
| sept. 2023 | Maison | Larmagnagues | 65 m² · 2 p. | — | 89 000 € | 1 369 |
| août 2023 | Maison | Merles | 134 m² · 4 p. | 3 872 m² | 107 000 € | 799 |
| juin 2021 | Maison | Alexis | 121 m² · 5 p. | — | 137 500 € | 1 136 |
| avr. 2021 | Maison | Le Fray | 115 m² · 4 p. | 2 954 m² | 80 000 € | 696 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Merles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Merles (maisons 1 136 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Malause | 2,9 km | 1 283 (+13 %) | 935 | 56 |
| Prix immobilier Saint-Michel | 3,0 km | 1 279 (+13 %) | 471 | 12 |
| Prix immobilier Pommevic | 3,9 km | 964 (-15 %) | 1 177 | 28 |
| Prix immobilier Espalais | 4,2 km | 1 018 (-10 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Nicolas-de-la-Grave | 5,0 km | 1 455 (+28 %) | 1 293 | 79 |
| Prix immobilier Caumont | 5,5 km | 1 375 (+21 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Goudourville | 5,8 km | 1 669 (+47 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Boudou | 6,2 km | 1 027 (-10 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Merles
- Quel est le prix au m² à Merles (82210) ?
- Pour une maison, 1 040 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -40,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 773 et 1 411 €/m².
- Combien coûte une maison à Merles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Merles sur les deux dernières années publiées est de 145 000 €, pour une surface médiane de 114 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Merles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Merles est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 136 contre 1 765 €/m²). Autour : Malause 1 283 €/m², Saint-Michel 1 279 €/m², Pommevic 964 €/m², Espalais 1 018 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Merles : 14 août 2025.
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