Prix immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Nicolas-de-la-Grave, calculés sur 79 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 281 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Saint-Nicolas-de-la-Grave en bref
À Saint-Nicolas-de-la-Grave, une maison se vend en médiane 1 400 €/m², soit 138 000 € pour 110 m² (+3,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 293 €/m². Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Saint-Nicolas-de-la-Grave se classe 98e sur 153 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 730 m². Chiffres calculés sur 79 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Nicolas-de-la-Grave
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 431 | 17 | — | — |
| 2022 | 1 538 | 16 | — | — |
| 2023 | 1 633 | 13 | — | — |
| 2024 | 1 350 | 13 | — | — |
| 2025 | 1 400 | 18 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Nicolas-de-la-Grave
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 128 200 € | 78 m² | 1 633 | 11 |
| Maison 4 pièces | 162 650 € | 111 m² | 1 406 | 18 |
| Maison 5 pièces | 146 500 € | 117 m² | 1 264 | 9 |
Les rues de Saint-Nicolas-de-la-Grave : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Moulin de Lagnel1 887 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Roubi1 859 €/m²3 ventes · 167 300 € médian
- Couget1 637 €/m²4 ventes · 215 355 € médian
- Rue des Alouettes1 513 €/m²4 ventes · 180 000 € médian
- Avenue de Gascogne1 500 €/m²5 ventes · 98 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Ste Catherine716 €/m²4 ventes · 73 250 € médian
- Place de la Halle774 €/m²3 ventes · 123 000 € médian
- Avenue de Notre Dame1 087 €/m²4 ventes · 135 250 € médian
- Route du Moutet1 271 €/m²3 ventes · 174 150 € médian
- Rue du Doc Carrere1 273 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Gascogne1 500 €/m²5 ventes · 98 000 € médian
- Chemin de Castelmayran1 331 €/m²4 ventes · 157 500 € médian
- Avenue de Notre Dame1 087 €/m²4 ventes · 135 250 € médian
- Couget1 637 €/m²4 ventes · 215 355 € médian
- Rue des Alouettes1 513 €/m²4 ventes · 180 000 € médian
Les DPE à Saint-Nicolas-de-la-Grave
350 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 252 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 396 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Sainte Catherine | 100 m² · 4 p. | 152 m² | 110 000 € | 1 100 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Porte D Ouan | 118 m² · 4 p. | 202 m² | 199 000 € | 1 686 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Capou | 71 m² · 4 p. | 658 m² | 95 000 € | 1 338 |
| oct. 2025 | Maison | Pl De La Halle | 159 m² · 5 p. | 242 m² | 123 000 € | 774 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Doc Carrere | 113 m² · 5 p. | 278 m² | 146 500 € | 1 296 |
| sept. 2025 | Maison | Av De Notre Dame | 117 m² · 5 p. | 553 m² | 147 900 € | 1 264 |
| août 2025 | Maison | Rte De Saint Michel | 80 m² · 3 p. | 682 m² | 134 000 € | 1 675 |
| août 2025 | Maison | Av Du Plan D Eau | 105 m² · 4 p. | 1 138 m² | 163 300 € | 1 555 |
| août 2025 | Maison | Bd De La Fontanelle | 120 m² · 4 p. | 2 129 m² | 201 300 € | 1 678 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Alouettes | 109 m² · 4 p. | 747 m² | 185 000 € | 1 697 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Sainte Catherine | 108 m² · 4 p. | 504 m² | 158 000 € | 1 463 |
| juil. 2025 | Maison | Roubi | 73 m² · 3 p. | 654 m² | 153 000 € | 2 096 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Nicolas-de-la-Grave
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Nicolas-de-la-Grave (maisons 1 455 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Castelmayran | 4,3 km | 1 663 (+14 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Boudou | 4,8 km | 1 027 (-29 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Caumont | 5,0 km | 1 375 (-5 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Merles | 5,0 km | 1 136 (-22 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Malause | 5,5 km | 1 283 (-12 %) | 935 | 56 |
| Prix immobilier Saint-Aignan | 6,0 km | 1 331 (-9 %) | 1 316 | 21 |
| Prix immobilier Saint-Michel | 7,3 km | 1 279 (-12 %) | 471 | 12 |
| Prix immobilier Castelsarrasin | 7,7 km | 1 576 (+8 %) | 1 370 | 681 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave
- Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210) ?
- Pour une maison, 1 400 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +3,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (79 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 100 et 1 717 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Nicolas-de-la-Grave sur les deux dernières années publiées est de 138 000 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
- Maison 4 pièces : 162 650 € (111 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 146 500 € (117 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Moulin de Lagnel (1 887 €/m²), Roubi (1 859 €/m²), Couget (1 637 €/m²). Les plus accessibles : Rue Ste Catherine (716 €/m²), Place de la Halle (774 €/m²), Avenue de Notre Dame (1 087 €/m²).
- Saint-Nicolas-de-la-Grave est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (1 455 contre 1 765 €/m²), les appartements 26 % moins chers que (1 293 contre 1 754 €/m²). Autour : Castelmayran 1 663 €/m², Boudou 1 027 €/m², Caumont 1 375 €/m², Merles 1 136 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Nicolas-de-la-Grave : 22 décembre 2025.
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