Prix immobilier à Valence (82400)
Prix au m² et ventes réelles à Valence, calculés sur 313 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 289 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Valence en bref
À Valence, une maison se vend en médiane 1 250 €/m², soit 110 000 € pour 90 m² (-3,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 368 €/m² (70 000 € en médiane), -1 % sur un an. Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Valence se classe 125e sur 153 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 614 m². Chiffres calculés sur 313 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Valence
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 246 | 55 | 1 239 | 5 |
| 2022 | 1 408 | 65 | 1 466 | 6 |
| 2023 | 1 317 | 48 | 1 050 | 9 |
| 2024 | 1 300 | 47 | 1 382 | 8 |
| 2025 | 1 250 | 65 | 1 368 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Valence
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 61 775 € | 45 m² | 1 373 | 8 |
| Appartement T3 | 70 000 € | 55 m² | 1 273 | 7 |
| Appartement T4 | 81 690 € | 82 m² | 1 050 | 7 |
| Maison 1 pièce | 55 000 € | 51 m² | 1 486 | 5 |
| Maison 2 pièces | 64 500 € | 57 m² | 1 095 | 20 |
| Maison 3 pièces | 92 162 € | 76 m² | 1 237 | 36 |
| Maison 4 pièces | 130 000 € | 90 m² | 1 437 | 68 |
| Maison 5 pièces | 132 500 € | 116 m² | 1 219 | 24 |
| Maison 6 pièces et plus | 185 000 € | 162 m² | 1 212 | 7 |
Les rues de Valence : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (39 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Neptune2 045 €/m²4 ventes · 155 000 € médian
- Résidence du sous Bois1 916 €/m²4 ventes · 239 150 € médian
- Rue des Lilas1 837 €/m²4 ventes · 134 000 € médian
- Avenue Saturne1 800 €/m²7 ventes · 118 600 € médian
- Rue Hameau de Pontus1 770 €/m²3 ventes · 150 450 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Doc Dufaur786 €/m²3 ventes · 77 000 € médian
- Boulevard Victor Guilhem812 €/m²13 ventes · 80 000 € médian
- Rue des Fossés824 €/m²6 ventes · 72 295 € médian
- Rue Laborie847 €/m²5 ventes · 100 000 € médian
- Place Jean Baptiste Chaumeil854 €/m²4 ventes · 95 665 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Bordeaux1 302 €/m²18 ventes · 67 850 € médian
- Boulevard Victor Guilhem812 €/m²13 ventes · 80 000 € médian
- Pontus Ouest1 364 €/m²9 ventes · 57 300 € médian
- Cours de Verdun1 224 €/m²9 ventes · 100 000 € médian
- Rue de Castels1 349 €/m²9 ventes · 85 000 € médian
Les DPE à Valence
1 399 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 42 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 652 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ValenceDernières ventes à Valence
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Fosses | 71 m² · 3 p. | 73 m² | 75 000 € | 1 056 |
| déc. 2025 | Maison | Crs De Verdun | 80 m² · 4 p. | 483 m² | 75 000 € | 938 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Jean Baptiste Chaumeil | 72 m² · 1 p. | 300 m² | 75 000 € | 1 042 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Aristide Briand | 132 m² · 6 p. | 690 m² | 160 000 € | 1 212 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 65 m² · 3 p. | 489 m² | 115 000 € | 1 769 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Alsace Lorraine | 51 m² · 1 p. | 1 281 m² | 50 000 € | 980 |
| nov. 2025 | Maison | Av De Bordeaux | 90 m² · 4 p. | 794 m² | 140 000 € | 1 556 |
| nov. 2025 | Maison | Av Saturne | 67 m² · 4 p. | 275 m² | 118 600 € | 1 770 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Castels | 63 m² · 4 p. | 64 m² | 85 000 € | 1 349 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Cornillas | 60 m² · 1 p. | 1 066 m² | 90 000 € | 1 500 |
| oct. 2025 | Maison | A Las Plantos | 149 m² · 5 p. | 6 254 m² | 120 000 € | 805 |
| oct. 2025 | Maison | Res Del Sol | 106 m² · 5 p. | 428 m² | 140 000 € | 1 321 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Valence
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Valence (maisons 1 287 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Goudourville | 2,2 km | 1 669 (+30 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Pommevic | 2,8 km | 964 (-25 %) | 1 177 | 28 |
| Prix immobilier Espalais | 3,1 km | 1 018 (-21 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Golfech | 3,8 km | 1 392 (+8 %) | 1 123 | 29 |
| Prix immobilier Auvillar | 4,7 km | 1 184 (-8 %) | 1 364 | 57 |
| Prix immobilier Saint-Loup | 4,8 km | 1 399 (+9 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Gasques | 5,0 km | 1 745 (+36 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Malause | 5,5 km | 1 283 (0 %) | 935 | 56 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Valence
- Quel est le prix au m² à Valence (82400) ?
- Pour une maison, 1 250 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (65 ventes), -3,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 368 €/m² (5 ventes), -1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (313 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 961 et 1 720 €/m².
- Combien coûte une maison à Valence ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Valence sur les deux dernières années publiées est de 110 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Valence ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Valence ?
- T2 : 61 775 € en médiane (45 m², 1 373 €/m², 8 ventes). T3 : 70 000 € en médiane (55 m², 1 273 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 130 000 € (90 m², 68 ventes). Maison 5 pièces : 132 500 € (116 m², 24 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Valence ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Neptune (2 045 €/m²), Résidence du sous Bois (1 916 €/m²), Rue des Lilas (1 837 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Doc Dufaur (786 €/m²), Boulevard Victor Guilhem (812 €/m²), Rue des Fossés (824 €/m²).
- Valence est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (1 287 contre 1 765 €/m²), les appartements 24 % moins chers que (1 335 contre 1 754 €/m²). Autour : Goudourville 1 669 €/m², Pommevic 964 €/m², Espalais 1 018 €/m², Golfech 1 392 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Valence : 24 décembre 2025.
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