Prix immobilier à Viens (84750)
Prix au m² et ventes réelles à Viens, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 626 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Viens en bref
À Viens, une maison se vend en médiane 3 122 €/m², soit 272 500 € pour 85 m² (+71,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 875 €/m² (60 000 € en médiane), -11 % sur un an. Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane du Vaucluse (2 774 €/m²) : Viens se classe 81e sur 139 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 461 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Viens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 097 | 8 | — | — |
| 2022 | 3 003 | 8 | — | — |
| 2023 | 2 639 | 12 | — | — |
| 2025 | 3 122 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Viens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 56 000 € | 20 m² | 2 520 | 5 |
| Maison 3 pièces | 240 000 € | 85 m² | 3 429 | 7 |
| Maison 4 pièces | 307 000 € | 95 m² | 2 816 | 9 |
| Maison 5 pièces | 223 245 € | 123 m² | 1 885 | 4 |
Les rues de Viens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Blaques Basses3 991 €/m²4 ventes · 304 210 € médian
- Saint Paul2 660 €/m²12 ventes · 66 526 € médian
- Rue de la Place2 500 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Les Blaquieres2 200 €/m²5 ventes · 198 000 € médian
- Rue Notre Dame2 111 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
Les plus de ventes
- Saint Paul2 660 €/m²12 ventes · 66 526 € médian
- Les Blaquieres2 200 €/m²5 ventes · 198 000 € médian
- Les Blaques Basses3 991 €/m²4 ventes · 304 210 € médian
- Rue de la Place2 500 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue Notre Dame2 111 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
Les DPE à Viens
103 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 37 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 45 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 222 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 380 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl Ravelin | 141 m² · 4 p. | 141 m² | 215 000 € | 1 525 |
| déc. 2025 | Appart. | Saint Paul | 32 m² · 2 p. | — | 60 000 € | 1 875 |
| déc. 2025 | Appart. | Saint Paul | 20 m² · 1 p. | — | 56 000 € | 2 800 |
| déc. 2025 | Appart. | Barbiguier | 66 m² · 3 p. | 2 519 m² | 70 000 € | 1 061 |
| déc. 2025 | Maison | Saint Amas | 169 m² · 6 p. | 2 680 m² | 448 000 € | 2 651 |
| sept. 2025 | Maison | Saint Laurent | 95 m² · 4 p. | 32 305 m² | 470 000 € | 4 947 |
| juin 2025 | Maison | Les Blaques Basses | 85 m² · 4 p. | 2 500 m² | 338 420 € | 3 981 |
| avr. 2025 | Maison | Che De La Fontaine Basse | 108 m² · 4 p. | 1 500 m² | 304 090 € | 2 816 |
| avr. 2025 | Maison | Les Elzeasses | 111 m² · 4 p. | 7 550 m² | 290 000 € | 2 613 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Notre Dame | 70 m² · 3 p. | 257 m² | 240 000 € | 3 429 |
| févr. 2025 | Maison | Les Blaques | 61 m² · 2 p. | 3 362 m² | 236 873 € | 3 883 |
| nov. 2024 | Maison | Les Blaquieres | 40 m² · 1 p. | 982 m² | 20 000 € | 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Viens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Viens (maisons 2 823 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Céreste-en-Luberon | 5,7 km | 2 567 (-9 %) | 1 542 | 124 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Castillon | 6,1 km | 2 486 (-12 %) | 2 112 | 67 |
| Prix immobilier Caseneuve | 6,3 km | 2 472 (-12 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Rustrel | 7,6 km | 2 844 (+1 %) | 2 619 | 63 |
| Prix immobilier Reillanne | 7,9 km | 2 455 (-13 %) | 1 618 | 93 |
| Prix immobilier Vachères | 8,4 km | 2 308 (-18 %) | 1 223 | 26 |
| Prix immobilier Castellet-en-Luberon | 9,4 km | 2 577 (-9 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saignon | 10,2 km | 3 277 (+16 %) | 1 489 | 68 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Viens
- Quel est le prix au m² à Viens (84750) ?
- Pour une maison, 3 122 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +71,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 875 €/m² (3 ventes), -11 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 601 et 4 205 €/m².
- Combien coûte une maison à Viens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Viens sur les deux dernières années publiées est de 272 500 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Viens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Viens ?
- Maison 4 pièces : 307 000 € (95 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 223 245 € (123 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Viens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Blaques Basses (3 991 €/m²), Saint Paul (2 660 €/m²), Rue de la Place (2 500 €/m²). Les plus accessibles : .
- Viens est-elle plus chère que le reste du Vaucluse ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (2 823 contre 2 774 €/m²), les appartements 16 % plus chers que (2 520 contre 2 172 €/m²). Autour : Céreste-en-Luberon 2 567 €/m², Saint-Martin-de-Castillon 2 486 €/m², Caseneuve 2 472 €/m², Rustrel 2 844 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Viens : 23 décembre 2025.
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