Prix immobilier à Coëx (85220)
Prix au m² et ventes réelles à Coëx, calculés sur 238 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 428 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Coëx en bref
À Coëx, une maison se vend en médiane 2 492 €/m², soit 200 000 € pour 85 m² (+16,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 021 €/m² (66 500 € en médiane), +7,8 % sur un an. Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Coëx se classe 44e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 722 m². Chiffres calculés sur 238 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coëx
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 395 | 54 | — | — |
| 2022 | 2 425 | 60 | — | — |
| 2023 | 2 520 | 42 | — | — |
| 2024 | 2 160 | 31 | — | — |
| 2025 | 2 537 | 41 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Coëx
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 138 000 € | 62 m² | 1 997 | 12 |
| Maison 3 pièces | 188 000 € | 75 m² | 2 597 | 41 |
| Maison 4 pièces | 228 400 € | 87 m² | 2 614 | 37 |
| Maison 5 pièces | 232 020 € | 112 m² | 2 012 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 252 000 € | 139 m² | 1 799 | 8 |
Les rues de Coëx : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (29 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Broudieres3 162 €/m²4 ventes · 314 370 € médian
- Rue de la Taillee3 082 €/m²4 ventes · 263 950 € médian
- Rue des Bouleaux2 978 €/m²7 ventes · 235 000 € médian
- Allée du Bois2 821 €/m²4 ventes · 211 500 € médian
- Rue des Rochats2 818 €/m²4 ventes · 211 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Noisetiers668 €/m²3 ventes · 48 748 € médian
- Rue du Paradis1 583 €/m²7 ventes · 95 000 € médian
- Buron1 606 €/m²5 ventes · 126 900 € médian
- Rue Pasteur1 699 €/m²10 ventes · 207 650 € médian
- Rue des Hirondelles1 751 €/m²6 ventes · 146 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Pasteur1 699 €/m²10 ventes · 207 650 € médian
- Place Georges Clemenceau1 875 €/m²9 ventes · 90 000 € médian
- Rue du Bois Marie2 408 €/m²8 ventes · 246 000 € médian
- Rue de l'Europe2 389 €/m²8 ventes · 162 500 € médian
- Rue des Goelettes2 021 €/m²7 ventes · 190 000 € médian
Les DPE à Coëx
517 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bois Marie | 84 m² · 3 p. | 1 336 m² | 200 000 € | 2 381 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bois Marie | 70 m² · 3 p. | 561 m² | 188 000 € | 2 686 |
| nov. 2025 | Appart. | Pl Georges Clemenceau | 28 m² · 1 p. | — | 66 500 € | 2 375 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Tisserands | 120 m² · 5 p. | 310 m² | 235 900 € | 1 966 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Mimosas | 100 m² · 3 p. | 972 m² | 290 000 € | 2 900 |
| oct. 2025 | Maison | La Guilbaudiere | 90 m² · 3 p. | 519 m² | 164 000 € | 1 822 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Georges Clemenceau | 72 m² · 3 p. | 591 m² | 152 500 € | 2 118 |
| oct. 2025 | Maison | Buron | 79 m² · 3 p. | 618 m² | 126 900 € | 1 606 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Bouleaux | 57 m² · 3 p. | 500 m² | 190 000 € | 3 333 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Marronniers | 80 m² · 4 p. | 1 322 m² | 209 950 € | 2 624 |
| oct. 2025 | Appart. | Pl Georges Clemenceau | 33 m² · 1 p. | — | 55 000 € | 1 667 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Tisserands | 100 m² · 5 p. | 2 685 m² | 150 000 € | 1 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coëx
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coëx (maisons 2 421 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Chapelle-Hermier | 3,7 km | 2 254 (-7 %) | — | 81 |
| Prix immobilier Apremont | 5,5 km | 2 145 (-11 %) | — | 138 |
| Prix immobilier Saint-Maixent-sur-Vie | 6,1 km | 2 329 (-4 %) | — | 54 |
| Prix immobilier Saint-Révérend | 6,3 km | 2 600 (+7 %) | — | 108 |
| Prix immobilier L'Aiguillon-sur-Vie | 7,3 km | 2 746 (+13 %) | — | 216 |
| Prix immobilier Martinet | 7,7 km | 2 156 (-11 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Landevieille | 7,7 km | 2 797 (+16 %) | — | 107 |
| Prix immobilier Maché | 8,1 km | 2 050 (-15 %) | 2 276 | 73 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coëx
- Quel est le prix au m² à Coëx (85220) ?
- Pour une maison, 2 492 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (42 ventes), +16,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 021 €/m² (2 ventes), +7,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (238 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 837 et 2 737 €/m².
- Combien coûte une maison à Coëx ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coëx sur les deux dernières années publiées est de 200 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coëx ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coëx ?
- Maison 4 pièces : 228 400 € (87 m², 37 ventes). Maison 5 pièces : 232 020 € (112 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Coëx ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Broudieres (3 162 €/m²), Rue de la Taillee (3 082 €/m²), Rue des Bouleaux (2 978 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Noisetiers (668 €/m²), Rue du Paradis (1 583 €/m²), Buron (1 606 €/m²).
- Coëx est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (2 421 contre 2 367 €/m²), les appartements 43 % moins chers que (1 842 contre 3 204 €/m²). Autour : La Chapelle-Hermier 2 254 €/m², Apremont 2 145 €/m², Saint-Maixent-sur-Vie 2 329 €/m², Saint-Révérend 2 600 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coëx : 18 décembre 2025.
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