Prix immobilier à Saint-Maixent-sur-Vie (85220)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Maixent-sur-Vie, calculés sur 54 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 234 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Maixent-sur-Vie en bref
À Saint-Maixent-sur-Vie, une maison se vend en médiane 2 233 €/m², soit 230 800 € pour 94 m² (-10,8 % sur un an). Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Saint-Maixent-sur-Vie se classe 53e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 800 m². Chiffres calculés sur 54 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Maixent-sur-Vie
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 290 | 13 |
| 2022 | 2 405 | 13 |
| 2023 | 2 222 | 9 |
| 2024 | 2 502 | 12 |
| 2025 | 2 233 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Maixent-sur-Vie
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 216 200 € | 70 m² | 3 064 | 7 |
| Maison 4 pièces | 215 000 € | 92 m² | 2 298 | 12 |
| Maison 5 pièces | 237 900 € | 119 m² | 2 033 | 6 |
Les rues de Saint-Maixent-sur-Vie : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Muriers3 182 €/m²3 ventes · 221 200 € médian
- Rue de l'Atlantique2 670 €/m²4 ventes · 163 275 € médian
- Rue du Grenouiller2 650 €/m²6 ventes · 181 200 € médian
- Impasse du Hameau du Rochat2 295 €/m²4 ventes · 208 350 € médian
- Rue de la Gare2 076 €/m²5 ventes · 205 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse des Acacias922 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Rue Beausejour1 909 €/m²4 ventes · 184 125 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Grenouiller2 650 €/m²6 ventes · 181 200 € médian
- Rue de la Gare2 076 €/m²5 ventes · 205 000 € médian
- Rue Beausejour1 909 €/m²4 ventes · 184 125 € médian
- Rue de l'Atlantique2 670 €/m²4 ventes · 163 275 € médian
- Impasse du Hameau du Rochat2 295 €/m²4 ventes · 208 350 € médian
Les DPE à Saint-Maixent-sur-Vie
109 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 297 kWh/m² · F 258 kWh/m² · G 513 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Muriers | 88 m² · 4 p. | 520 m² | 265 000 € | 3 011 |
| nov. 2025 | Maison | La Foret | 70 m² · 3 p. | 2 374 m² | 250 000 € | 3 571 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Beausejour | 109 m² · 5 p. | 1 582 m² | 170 335 € | 1 563 |
| juil. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 160 m² · 5 p. | 2 102 m² | 220 000 € | 1 375 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Pinsons | 94 m² · 4 p. | 650 m² | 290 000 € | 3 085 |
| avr. 2025 | Maison | Imp Des Mesanges | 120 m² · 5 p. | 1 151 m² | 263 400 € | 2 195 |
| févr. 2025 | Maison | Imp Des Ormes | 103 m² · 4 p. | 1 800 m² | 230 000 € | 2 233 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De L Atlantique | 140 m² · 5 p. | 1 869 m² | 320 000 € | 2 286 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Grenouiller | 72 m² · 3 p. | 835 m² | 179 400 € | 2 492 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Cartree | 69 m² · 3 p. | 700 m² | 195 000 € | 2 826 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Pinsons | 94 m² · 3 p. | 650 m² | 288 000 € | 3 064 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Stade | 120 m² · 4 p. | — | 301 500 € | 2 513 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Maixent-sur-Vie
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Maixent-sur-Vie (maisons 2 329 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Révérend | 3,1 km | 2 600 (+12 %) | — | 108 |
| Prix immobilier Commequiers | 4,0 km | 2 500 (+7 %) | 3 325 | 255 |
| Prix immobilier Le Fenouiller | 5,6 km | 3 181 (+37 %) | 2 500 | 326 |
| Prix immobilier Coëx | 6,1 km | 2 421 (+4 %) | 1 842 | 238 |
| Prix immobilier Notre-Dame-de-Riez | 6,3 km | 2 746 (+18 %) | — | 99 |
| Prix immobilier Apremont | 6,5 km | 2 145 (-8 %) | — | 138 |
| Prix immobilier L'Aiguillon-sur-Vie | 6,8 km | 2 746 (+18 %) | — | 216 |
| Prix immobilier Givrand | 7,0 km | 3 258 (+40 %) | 4 069 | 124 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Maixent-sur-Vie
- Quel est le prix au m² à Saint-Maixent-sur-Vie (85220) ?
- Pour une maison, 2 233 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -10,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (54 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 911 et 2 807 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Maixent-sur-Vie ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Maixent-sur-Vie sur les deux dernières années publiées est de 230 800 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Maixent-sur-Vie ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Maixent-sur-Vie ?
- Maison 4 pièces : 215 000 € (92 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 237 900 € (119 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Maixent-sur-Vie ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Muriers (3 182 €/m²), Rue de l'Atlantique (2 670 €/m²), Rue du Grenouiller (2 650 €/m²). Les plus accessibles : Impasse des Acacias (922 €/m²), Rue Beausejour (1 909 €/m²).
- Saint-Maixent-sur-Vie est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (2 329 contre 2 367 €/m²). Autour : Saint-Révérend 2 600 €/m², Commequiers 2 500 €/m², Le Fenouiller 3 181 €/m², Coëx 2 421 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Maixent-sur-Vie : 30 décembre 2025.
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