Prix immobilier à Le Fenouiller (85800)
Prix au m² et ventes réelles à Le Fenouiller, calculés sur 326 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 978 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Le Fenouiller en bref
À Le Fenouiller, une maison se vend en médiane 2 967 €/m², soit 270 075 € pour 90 m² (-8,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 413 €/m² (173 670 € en médiane), +43,4 % sur un an. Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Le Fenouiller se classe 18e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 629 m². Chiffres calculés sur 326 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Fenouiller
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 988 | 79 | 2 127 | 5 |
| 2022 | 3 318 | 64 | — | — |
| 2023 | 3 531 | 54 | — | — |
| 2024 | 3 250 | 55 | — | — |
| 2025 | 2 967 | 57 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Le Fenouiller
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 159 538 € | 58 m² | 2 901 | 6 |
| Maison 2 pièces | 196 304 € | 57 m² | 3 444 | 11 |
| Maison 3 pièces | 242 495 € | 72 m² | 3 367 | 56 |
| Maison 4 pièces | 300 336 € | 95 m² | 3 222 | 57 |
| Maison 5 pièces | 340 000 € | 117 m² | 3 151 | 25 |
| Maison 6 pièces et plus | 326 500 € | 129 m² | 2 559 | 15 |
Les rues de Le Fenouiller : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (46 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Sorelles4 167 €/m²7 ventes · 285 000 € médian
- Rue de l'Emeraude4 119 €/m²8 ventes · 442 595 € médian
- Impasse de la Tucasserie3 958 €/m²3 ventes · 262 000 € médian
- Impasse des Marayons3 906 €/m²3 ventes · 348 730 € médian
- Rue des Rubaniers3 873 €/m²3 ventes · 400 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Pas Opton1 845 €/m²3 ventes · 160 500 € médian
- Rue du Petit Puits2 408 €/m²6 ventes · 175 000 € médian
- Rue du Centre2 465 €/m²13 ventes · 227 000 € médian
- Rue des Barrieres2 480 €/m²22 ventes · 152 850 € médian
- Rue des Marais Salants2 508 €/m²5 ventes · 287 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Barrieres2 480 €/m²22 ventes · 152 850 € médian
- Rue de Nantes2 992 €/m²14 ventes · 235 400 € médian
- Rue du Centre2 465 €/m²13 ventes · 227 000 € médian
- Rue des Muguets2 861 €/m²9 ventes · 225 000 € médian
- Rue de l'Emeraude4 119 €/m²8 ventes · 442 595 € médian
Les DPE à Le Fenouiller
581 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 433 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le FenouillerDernières ventes à Le Fenouiller
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Grande Vigne | 62 m² · 3 p. | — | 204 340 € | 3 296 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Madrier | 83 m² · 3 p. | 929 m² | 205 000 € | 2 470 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Plessis | 60 m² · 2 p. | 306 m² | 213 000 € | 3 550 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Pas Opton | 117 m² · 4 p. | 2 985 m² | 99 750 € | 853 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bon Accueil | 62 m² · 3 p. | 601 m² | 180 462 € | 2 911 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Mimosas | 55 m² · 3 p. | 611 m² | 223 000 € | 4 055 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Emeraude | 66 m² · 3 p. | 387 m² | 205 000 € | 3 106 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Sources | 117 m² · 5 p. | 2 022 m² | 410 000 € | 3 504 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Bois | 94 m² · 4 p. | 646 m² | 315 000 € | 3 351 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Muguets | 100 m² · 4 p. | 650 m² | 307 900 € | 3 079 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Marais Salants | 135 m² · 5 p. | 531 m² | 279 000 € | 2 067 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Mimosas | 57 m² · 2 p. | 324 m² | 60 000 € | 1 053 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Fenouiller
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Fenouiller (maisons 3 181 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 3,8 km | 4 130 (+30 %) | 4 520 | 1 353 |
| Prix immobilier Givrand | 4,0 km | 3 258 (+2 %) | 4 069 | 124 |
| Prix immobilier Notre-Dame-de-Riez | 4,1 km | 2 746 (-14 %) | — | 99 |
| Prix immobilier Saint-Révérend | 4,7 km | 2 600 (-18 %) | — | 108 |
| Prix immobilier Saint-Maixent-sur-Vie | 5,6 km | 2 329 (-27 %) | — | 54 |
| Prix immobilier L'Aiguillon-sur-Vie | 7,0 km | 2 746 (-14 %) | — | 216 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Riez | 7,2 km | 3 608 (+13 %) | 2 980 | 2 786 |
| Prix immobilier Commequiers | 8,0 km | 2 500 (-21 %) | 3 325 | 255 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Fenouiller
- Quel est le prix au m² à Le Fenouiller (85800) ?
- Pour une maison, 2 967 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (57 ventes), -8,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 413 €/m² (4 ventes), +43,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (326 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 659 et 3 786 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Fenouiller ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Fenouiller sur les deux dernières années publiées est de 270 075 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Fenouiller ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Fenouiller ?
- T3 : 159 538 € en médiane (58 m², 2 901 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 300 336 € (95 m², 57 ventes). Maison 5 pièces : 340 000 € (117 m², 25 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Fenouiller ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Sorelles (4 167 €/m²), Rue de l'Emeraude (4 119 €/m²), Impasse de la Tucasserie (3 958 €/m²). Les plus accessibles : Le Pas Opton (1 845 €/m²), Rue du Petit Puits (2 408 €/m²), Rue du Centre (2 465 €/m²).
- Le Fenouiller est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane départementale (3 181 contre 2 367 €/m²), les appartements 22 % moins chers que (2 500 contre 3 204 €/m²). Autour : Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 130 €/m², Givrand 3 258 €/m², Notre-Dame-de-Riez 2 746 €/m², Saint-Révérend 2 600 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Fenouiller : 30 décembre 2025.
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