Prix immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez (85270)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Hilaire-de-Riez, calculés sur 2 786 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 13 074 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Hilaire-de-Riez en bref
À Saint-Hilaire-de-Riez, une maison se vend en médiane 3 531 €/m², soit 254 250 € pour 75 m² (-2,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 929 €/m² (105 000 € en médiane), -5,8 % sur un an. Les maisons y sont 52 % plus chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Saint-Hilaire-de-Riez se classe 10e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 49 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 579 m². Chiffres calculés sur 2 786 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Hilaire-de-Riez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 283 | 282 | 2 698 | 423 |
| 2022 | 3 847 | 266 | 3 031 | 322 |
| 2023 | 3 807 | 216 | 3 302 | 252 |
| 2024 | 3 611 | 259 | 3 121 | 224 |
| 2025 | 3 536 | 261 | 2 929 | 281 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Hilaire-de-Riez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 80 000 € | 24 m² | 3 500 | 172 |
| Appartement T2 | 102 050 € | 35 m² | 2 990 | 396 |
| Appartement T3 | 138 000 € | 46 m² | 2 860 | 179 |
| Appartement T4 | 182 500 € | 72 m² | 3 293 | 7 |
| Maison 1 pièce | 157 500 € | 33 m² | 4 606 | 24 |
| Maison 2 pièces | 178 000 € | 44 m² | 4 146 | 71 |
| Maison 3 pièces | 240 945 € | 63 m² | 3 833 | 285 |
| Maison 4 pièces | 297 000 € | 89 m² | 3 537 | 243 |
| Maison 5 pièces | 348 000 € | 108 m² | 3 182 | 77 |
| Maison 6 pièces et plus | 390 000 € | 140 m² | 3 047 | 36 |
Les rues de Saint-Hilaire-de-Riez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (227 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Butte7 926 €/m²3 ventes · 224 700 € médian
- Rue des Loires5 258 €/m²4 ventes · 304 735 € médian
- Allée des Louisets5 190 €/m²3 ventes · 436 000 € médian
- Rue des Noues5 091 €/m²3 ventes · 254 643 € médian
- Résidence le Cap Ave des Estivants5 072 €/m²3 ventes · 253 620 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Rouches1 784 €/m²27 ventes · 85 000 € médian
- Rue des Glajoux1 808 €/m²11 ventes · 73 700 € médian
- Rue des Nenuphars1 840 €/m²44 ventes · 101 050 € médian
- Rue des Mauves1 879 €/m²16 ventes · 93 650 € médian
- Rue des Yoles1 965 €/m²6 ventes · 93 250 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Corniche4 198 €/m²224 ventes · 122 882 € médian
- Esp de la Mer4 156 €/m²103 ventes · 133 000 € médian
- Avenue du Marais1 967 €/m²99 ventes · 85 000 € médian
- Résidence Gd Voilier 2 Merlin Marine2 601 €/m²70 ventes · 90 300 € médian
- Résidence le Constellation2 528 €/m²50 ventes · 82 000 € médian
Les DPE à Saint-Hilaire-de-Riez
4 336 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Hilaire-de-RiezDernières ventes à Saint-Hilaire-de-Riez
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Marais | 50 m² · 2 p. | — | 83 000 € | 1 660 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Corniche | 55 m² · 3 p. | — | 372 000 € | 6 764 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Doyenne | 61 m² · 2 p. | 1 946 m² | 210 000 € | 3 443 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Faye | 102 m² · 4 p. | 1 050 m² | 206 000 € | 2 020 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Corniche | 29 m² · 2 p. | — | 116 800 € | 4 028 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Mothe Saint Surin | 40 m² · 3 p. | — | 161 904 € | 4 048 |
| déc. 2025 | Appart. | Esp De La Mer | 34 m² · 2 p. | — | 149 155 € | 4 387 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Gd Voilier 1 Merlin Marine | 36 m² · 2 p. | — | 106 700 € | 2 964 |
| déc. 2025 | Appart. | Res La Goelette Merlin Marine | 36 m² · 2 p. | — | 57 000 € | 1 583 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Saturne | 105 m² · 3 p. | 405 m² | 284 800 € | 2 712 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Corniche | 24 m² · 1 p. | — | 98 000 € | 4 083 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Petits Pres | 80 m² · 3 p. | 1 994 m² | 603 000 € | 7 538 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Hilaire-de-Riez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Hilaire-de-Riez (maisons 3 608 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Notre-Dame-de-Riez | 6,0 km | 2 746 (-24 %) | — | 99 |
| Prix immobilier Le Fenouiller | 7,2 km | 3 181 (-12 %) | 2 500 | 326 |
| Prix immobilier Le Perrier | 7,2 km | 2 370 (-34 %) | 2 233 | 105 |
| Prix immobilier Soullans | 7,5 km | 2 546 (-29 %) | 1 948 | 216 |
| Prix immobilier Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 7,8 km | 4 130 (+14 %) | 4 520 | 1 353 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Monts | 8,3 km | 3 202 (-11 %) | 3 289 | 2 213 |
| Prix immobilier Givrand | 10,4 km | 3 258 (-10 %) | 4 069 | 124 |
| Prix immobilier Saint-Révérend | 11,8 km | 2 600 (-28 %) | — | 108 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez
- Quel est le prix au m² à Saint-Hilaire-de-Riez (85270) ?
- Pour une maison, 3 531 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (262 ventes), -2,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 929 €/m² (282 ventes), -5,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 786 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 020 et 4 250 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Hilaire-de-Riez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Hilaire-de-Riez sur les deux dernières années publiées est de 254 250 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Hilaire-de-Riez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Hilaire-de-Riez ?
- T2 : 102 050 € en médiane (35 m², 2 990 €/m², 396 ventes). T3 : 138 000 € en médiane (46 m², 2 860 €/m², 179 ventes). Maison 4 pièces : 297 000 € (89 m², 243 ventes). Maison 5 pièces : 348 000 € (108 m², 77 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Hilaire-de-Riez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Butte (7 926 €/m²), Rue des Loires (5 258 €/m²), Allée des Louisets (5 190 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Rouches (1 784 €/m²), Rue des Glajoux (1 808 €/m²), Rue des Nenuphars (1 840 €/m²).
- Saint-Hilaire-de-Riez est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 52 % plus chères que la médiane départementale (3 608 contre 2 367 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (2 980 contre 3 204 €/m²). Autour : Notre-Dame-de-Riez 2 746 €/m², Le Fenouiller 3 181 €/m², Le Perrier 2 370 €/m², Soullans 2 546 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Hilaire-de-Riez : 30 décembre 2025.
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