Prix immobilier à Notre-Dame-de-Riez (85270)
Prix au m² et ventes réelles à Notre-Dame-de-Riez, calculés sur 99 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 213 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Notre-Dame-de-Riez en bref
À Notre-Dame-de-Riez, une maison se vend en médiane 2 619 €/m², soit 215 000 € pour 85 m² (-0,4 % sur un an). Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Notre-Dame-de-Riez se classe 25e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 738 m². Chiffres calculés sur 99 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Notre-Dame-de-Riez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 338 | 20 |
| 2022 | 2 886 | 20 |
| 2023 | 2 838 | 21 |
| 2024 | 2 630 | 19 |
| 2025 | 2 619 | 19 |
Prix selon le nombre de pièces à Notre-Dame-de-Riez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 190 950 € | 66 m² | 2 848 | 17 |
| Maison 4 pièces | 254 000 € | 93 m² | 2 792 | 27 |
| Maison 5 pièces | 283 050 € | 112 m² | 2 517 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 334 350 € | 128 m² | 2 940 | 4 |
Les rues de Notre-Dame-de-Riez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Combes3 393 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue de la Butte du Ligneron3 146 €/m²4 ventes · 342 300 € médian
- Square de la Coursaudiere3 064 €/m²4 ventes · 247 500 € médian
- Chemin de la Belle Etoile3 012 €/m²3 ventes · 283 800 € médian
- Rue de L'ile de Rie2 917 €/m²12 ventes · 258 000 € médian
Les plus accessibles
- Route des Garateries2 328 €/m²4 ventes · 165 000 € médian
- Rue de Saulnay2 422 €/m²4 ventes · 180 475 € médian
- Rue du Ligneron2 584 €/m²6 ventes · 230 000 € médian
- Rue des Grenovelles2 613 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
- Chemin du Chene Vert2 664 €/m²4 ventes · 173 904 € médian
Les plus de ventes
- Rue de L'ile de Rie2 917 €/m²12 ventes · 258 000 € médian
- Rue du Ligneron2 584 €/m²6 ventes · 230 000 € médian
- Impasse de la Ningue2 895 €/m²5 ventes · 265 000 € médian
- Rue des Forges2 833 €/m²5 ventes · 170 000 € médian
- Rue du Huit Mai 19452 761 €/m²5 ventes · 185 000 € médian
Les DPE à Notre-Dame-de-Riez
248 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 456 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Notre-Dame-de-RiezDernières ventes à Notre-Dame-de-Riez
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Ningue | 97 m² · 4 p. | 422 m² | 254 000 € | 2 619 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Ligneron | 50 m² · 3 p. | 207 m² | 190 950 € | 3 819 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Combes | 107 m² · 5 p. | 3 588 m² | 380 000 € | 3 551 |
| nov. 2025 | Maison | Che Du Bot | 87 m² · 5 p. | 2 390 m² | 186 000 € | 2 138 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Huit Mai 1945 | 74 m² · 4 p. | 434 m² | 207 750 € | 2 807 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Landes | 104 m² · 3 p. | 12 320 m² | 210 000 € | 2 019 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Pas Martin | 79 m² · 3 p. | 1 134 m² | 200 000 € | 2 532 |
| août 2025 | Maison | Che Du Chene Vert | 89 m² · 4 p. | 514 m² | 258 900 € | 2 909 |
| juil. 2025 | Maison | Imp De La Ningue | 105 m² · 4 p. | 407 m² | 310 000 € | 2 952 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Forges | 135 m² · 6 p. | 2 225 m² | 353 700 € | 2 620 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Des Garateries | 24 m² · 1 p. | 1 856 m² | 59 900 € | 2 496 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Chene Vert | 110 m² · 3 p. | 1 389 m² | 99 000 € | 900 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Notre-Dame-de-Riez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Notre-Dame-de-Riez (maisons 2 746 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Fenouiller | 4,1 km | 3 181 (+16 %) | 2 500 | 326 |
| Prix immobilier Soullans | 4,3 km | 2 546 (-7 %) | 1 948 | 216 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Riez | 6,0 km | 3 608 (+31 %) | 2 980 | 2 786 |
| Prix immobilier Commequiers | 6,3 km | 2 500 (-9 %) | 3 325 | 255 |
| Prix immobilier Saint-Maixent-sur-Vie | 6,3 km | 2 329 (-15 %) | — | 54 |
| Prix immobilier Saint-Révérend | 7,3 km | 2 600 (-5 %) | — | 108 |
| Prix immobilier Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 7,4 km | 4 130 (+50 %) | 4 520 | 1 353 |
| Prix immobilier Le Perrier | 8,0 km | 2 370 (-14 %) | 2 233 | 105 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Notre-Dame-de-Riez
- Quel est le prix au m² à Notre-Dame-de-Riez (85270) ?
- Pour une maison, 2 619 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), -0,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (99 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 317 et 3 046 €/m².
- Combien coûte une maison à Notre-Dame-de-Riez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Notre-Dame-de-Riez sur les deux dernières années publiées est de 215 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Notre-Dame-de-Riez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Notre-Dame-de-Riez ?
- Maison 4 pièces : 254 000 € (93 m², 27 ventes). Maison 5 pièces : 283 050 € (112 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Notre-Dame-de-Riez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Combes (3 393 €/m²), Rue de la Butte du Ligneron (3 146 €/m²), Square de la Coursaudiere (3 064 €/m²). Les plus accessibles : Route des Garateries (2 328 €/m²), Rue de Saulnay (2 422 €/m²), Rue du Ligneron (2 584 €/m²).
- Notre-Dame-de-Riez est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane départementale (2 746 contre 2 367 €/m²). Autour : Le Fenouiller 3 181 €/m², Soullans 2 546 €/m², Saint-Hilaire-de-Riez 3 608 €/m², Commequiers 2 500 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Notre-Dame-de-Riez : 19 décembre 2025.
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