Prix immobilier à Soullans (85300)
Prix au m² et ventes réelles à Soullans, calculés sur 216 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 654 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Soullans en bref
À Soullans, une maison se vend en médiane 2 650 €/m², soit 205 000 € pour 90 m² (+4,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 948 €/m² (123 750 € en médiane). Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Soullans se classe 33e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 799 m². Chiffres calculés sur 216 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Soullans
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 186 | 54 | — | — |
| 2022 | 2 655 | 55 | — | — |
| 2023 | 2 920 | 35 | — | — |
| 2024 | 2 527 | 32 | — | — |
| 2025 | 2 650 | 38 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Soullans
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 90 000 € | 49 m² | 1 837 | 3 |
| Maison 2 pièces | 115 500 € | 53 m² | 2 179 | 4 |
| Maison 3 pièces | 194 500 € | 76 m² | 2 738 | 38 |
| Maison 4 pièces | 247 500 € | 93 m² | 2 826 | 41 |
| Maison 5 pièces | 297 300 € | 114 m² | 2 654 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 250 000 € | 110 m² | 1 984 | 8 |
Les rues de Soullans : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (23 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Prunelliers3 190 €/m²3 ventes · 247 500 € médian
- Rue des Genets2 921 €/m²9 ventes · 243 000 € médian
- Rue des Tilleuls2 907 €/m²4 ventes · 245 000 € médian
- Impasse des Hortensias2 869 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Rue de la Garenne2 865 €/m²4 ventes · 234 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Massotte1 312 €/m²5 ventes · 150 000 € médian
- Route du Perrier1 471 €/m²15 ventes · 155 000 € médian
- Route de Challans1 723 €/m²4 ventes · 132 604 € médian
- Rue de L'ocean1 792 €/m²11 ventes · 136 000 € médian
- Boulevard Clemenceau1 804 €/m²7 ventes · 175 000 € médian
Les plus de ventes
- Route du Perrier1 471 €/m²15 ventes · 155 000 € médian
- Rue de L'ocean1 792 €/m²11 ventes · 136 000 € médian
- Rue des Genets2 921 €/m²9 ventes · 243 000 € médian
- Boulevard Clemenceau1 804 €/m²7 ventes · 175 000 € médian
- Chemin des Guignardieres2 714 €/m²6 ventes · 249 500 € médian
Les DPE à Soullans
693 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 462 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SoullansDernières ventes à Soullans
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Paradis | 68 m² · 3 p. | 400 m² | 239 000 € | 3 515 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Nantes | 71 m² · 3 p. | 90 m² | 117 500 € | 1 655 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Ocean | 75 m² · 3 p. | 784 m² | 166 000 € | 2 213 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Cdt Guilbaud | 72 m² · 3 p. | 702 m² | 188 900 € | 2 624 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Emile Poulain | 91 m² · 3 p. | 526 m² | 260 000 € | 2 857 |
| nov. 2025 | Maison | Che Du Bois Menard | 106 m² · 3 p. | 767 m² | 240 000 € | 2 264 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Tamarins | 64 m² · 3 p. | 481 m² | 175 000 € | 2 734 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Muriers | 99 m² · 5 p. | 487 m² | 267 595 € | 2 703 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Charmes | 140 m² · 5 p. | 1 931 m² | 335 000 € | 2 393 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L'Egalite | 80 m² · 3 p. | 814 m² | 165 000 € | 2 063 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Perrier | 81 m² · 4 p. | 11 900 m² | 170 000 € | 2 099 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Erables | 124 m² · 6 p. | 569 m² | 330 000 € | 2 661 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Soullans
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Soullans (maisons 2 546 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Notre-Dame-de-Riez | 4,3 km | 2 746 (+8 %) | — | 99 |
| Prix immobilier Le Perrier | 4,9 km | 2 370 (-7 %) | 2 233 | 105 |
| Prix immobilier Challans | 6,8 km | 2 661 (+5 %) | 2 539 | 1 403 |
| Prix immobilier Commequiers | 7,0 km | 2 500 (-2 %) | 3 325 | 255 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Riez | 7,5 km | 3 608 (+42 %) | 2 980 | 2 786 |
| Prix immobilier Le Fenouiller | 8,4 km | 3 181 (+25 %) | 2 500 | 326 |
| Prix immobilier Saint-Maixent-sur-Vie | 9,1 km | 2 329 (-9 %) | — | 54 |
| Prix immobilier Sallertaine | 9,1 km | 2 529 (-1 %) | — | 185 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Soullans
- Quel est le prix au m² à Soullans (85300) ?
- Pour une maison, 2 650 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (38 ventes), +4,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 948 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (216 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 934 et 2 996 €/m².
- Combien coûte une maison à Soullans ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Soullans sur les deux dernières années publiées est de 205 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Soullans ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Soullans ?
- Maison 4 pièces : 247 500 € (93 m², 41 ventes). Maison 5 pièces : 297 300 € (114 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Soullans ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Prunelliers (3 190 €/m²), Rue des Genets (2 921 €/m²), Rue des Tilleuls (2 907 €/m²). Les plus accessibles : Route de Massotte (1 312 €/m²), Route du Perrier (1 471 €/m²), Route de Challans (1 723 €/m²).
- Soullans est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (2 546 contre 2 367 €/m²), les appartements 39 % moins chers que (1 948 contre 3 204 €/m²). Autour : Notre-Dame-de-Riez 2 746 €/m², Le Perrier 2 370 €/m², Challans 2 661 €/m², Commequiers 2 500 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Soullans : 30 décembre 2025.
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