Prix immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, calculés sur 1 353 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 333 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie en bref
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, une maison se vend en médiane 3 864 €/m², soit 300 000 € pour 80 m² (-7,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 662 €/m² (200 000 € en médiane), +0,4 % sur un an. Les maisons y sont 74 % plus chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Saint-Gilles-Croix-de-Vie se classe 5e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 57 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 410 m². Chiffres calculés sur 1 353 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 858 | 180 | 4 102 | 126 |
| 2022 | 4 412 | 143 | 4 683 | 142 |
| 2023 | 4 648 | 107 | 4 571 | 111 |
| 2024 | 4 187 | 153 | 4 645 | 111 |
| 2025 | 3 883 | 178 | 4 662 | 102 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 131 500 € | 26 m² | 5 058 | 51 |
| Appartement T2 | 188 625 € | 41 m² | 4 579 | 164 |
| Appartement T3 | 266 250 € | 62 m² | 4 535 | 100 |
| Appartement T4 | 372 500 € | 88 m² | 4 626 | 9 |
| Maison 1 pièce | 161 250 € | 34 m² | 4 844 | 12 |
| Maison 2 pièces | 229 000 € | 45 m² | 4 800 | 43 |
| Maison 3 pièces | 278 510 € | 66 m² | 4 336 | 138 |
| Maison 4 pièces | 352 500 € | 87 m² | 4 004 | 137 |
| Maison 5 pièces | 377 500 € | 105 m² | 3 883 | 72 |
| Maison 6 pièces et plus | 431 250 € | 140 m² | 3 116 | 36 |
Les rues de Saint-Gilles-Croix-de-Vie : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (148 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Boulevard de la Mer5 985 €/m²24 ventes · 256 000 € médian
- Rue des Bussoleries5 878 €/m²3 ventes · 393 000 € médian
- Avenue Notre Dame5 843 €/m²16 ventes · 178 638 € médian
- Rue des Mouettes5 839 €/m²6 ventes · 285 000 € médian
- Avenue de la Plage5 765 €/m²26 ventes · 165 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin des Rouilleres1 884 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue du Pré aux Grives2 461 €/m²3 ventes · 238 738 € médian
- Boulevard de l'Égalité2 528 €/m²3 ventes · 245 000 € médian
- Rue de la Cour Rouge2 589 €/m²9 ventes · 276 520 € médian
- Rue du Calvaire2 690 €/m²6 ventes · 192 000 € médian
Les plus de ventes
- Résidence le Concorde4 872 €/m²57 ventes · 177 400 € médian
- Boulevard des Oceanides4 767 €/m²39 ventes · 189 000 € médian
- Rue des Vergers D'eole3 639 €/m²31 ventes · 161 900 € médian
- Quai Gorin4 998 €/m²29 ventes · 200 000 € médian
- Avenue de la Plage5 765 €/m²26 ventes · 165 000 € médian
Les DPE à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
2 822 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 486 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Sables | 85 m² · 4 p. | 224 m² | 325 000 € | 3 824 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Le Concorde | 39 m² · 2 p. | — | 190 000 € | 4 872 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Rochers | 43 m² · 2 p. | — | 130 000 € | 3 023 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Barre | 102 m² · 5 p. | 515 m² | 355 000 € | 3 480 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Ormeaux | 66 m² · 3 p. | 730 m² | 390 000 € | 5 909 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Sables | 65 m² · 3 p. | 174 m² | 245 000 € | 3 769 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai Du Port Fidele | 62 m² · 2 p. | — | 235 000 € | 3 790 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Simon | 61 m² · 3 p. | 138 m² | 171 500 € | 2 811 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pasteur | 52 m² · 2 p. | — | 184 240 € | 3 543 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Martin | 85 m² · 4 p. | 203 m² | 280 550 € | 3 301 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Docteur Potel | 107 m² · 5 p. | 304 m² | 428 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Rochebonne | 30 m² · 1 p. | — | 189 500 € | 6 317 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (maisons 4 130 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Givrand | 3,2 km | 3 258 (-21 %) | 4 069 | 124 |
| Prix immobilier Le Fenouiller | 3,8 km | 3 181 (-23 %) | 2 500 | 326 |
| Prix immobilier Saint-Révérend | 6,8 km | 2 600 (-37 %) | — | 108 |
| Prix immobilier L'Aiguillon-sur-Vie | 7,1 km | 2 746 (-34 %) | — | 216 |
| Prix immobilier Bretignolles-sur-Mer | 7,4 km | 3 788 (-8 %) | 4 205 | 926 |
| Prix immobilier Notre-Dame-de-Riez | 7,4 km | 2 746 (-34 %) | — | 99 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Riez | 7,8 km | 3 608 (-13 %) | 2 980 | 2 786 |
| Prix immobilier Saint-Maixent-sur-Vie | 8,8 km | 2 329 (-44 %) | — | 54 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- Quel est le prix au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800) ?
- Pour une maison, 3 864 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (179 ventes), -7,8 % sur un an. Pour un appartement, 4 662 €/m² (102 ventes), +0,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 353 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 356 et 4 897 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Gilles-Croix-de-Vie sur les deux dernières années publiées est de 300 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- T2 : 188 625 € en médiane (41 m², 4 579 €/m², 164 ventes). T3 : 266 250 € en médiane (62 m², 4 535 €/m², 100 ventes). Maison 4 pièces : 352 500 € (87 m², 137 ventes). Maison 5 pièces : 377 500 € (105 m², 72 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Boulevard de la Mer (5 985 €/m²), Rue des Bussoleries (5 878 €/m²), Avenue Notre Dame (5 843 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Rouilleres (1 884 €/m²), Rue du Pré aux Grives (2 461 €/m²), Boulevard de l'Égalité (2 528 €/m²).
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 74 % plus chères que la médiane départementale (4 130 contre 2 367 €/m²), les appartements 41 % plus chers que (4 520 contre 3 204 €/m²). Autour : Givrand 3 258 €/m², Le Fenouiller 3 181 €/m², Saint-Révérend 2 600 €/m², L'Aiguillon-sur-Vie 2 746 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : 30 décembre 2025.
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