Prix immobilier à Bretignolles-sur-Mer (85470)
Prix au m² et ventes réelles à Bretignolles-sur-Mer, calculés sur 926 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 344 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Bretignolles-sur-Mer en bref
À Bretignolles-sur-Mer, une maison se vend en médiane 3 800 €/m², soit 270 000 € pour 73 m² (-2,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 039 €/m² (163 700 € en médiane), -5,5 % sur un an. Les maisons y sont 60 % plus chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Bretignolles-sur-Mer se classe 8e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 85 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 526 m². Chiffres calculés sur 926 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bretignolles-sur-Mer
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 463 | 188 | 4 105 | 55 |
| 2022 | 4 194 | 137 | 4 524 | 44 |
| 2023 | 4 158 | 139 | 4 327 | 20 |
| 2024 | 3 912 | 134 | 4 275 | 24 |
| 2025 | 3 800 | 155 | 4 039 | 30 |
Prix selon le nombre de pièces à Bretignolles-sur-Mer
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 157 750 € | 29 m² | 5 140 | 12 |
| Appartement T2 | 145 000 € | 32 m² | 4 274 | 39 |
| Appartement T3 | 220 750 € | 46 m² | 4 039 | 16 |
| Appartement T4 | 238 000 € | 68 m² | 3 162 | 5 |
| Maison 1 pièce | 137 000 € | 26 m² | 5 592 | 6 |
| Maison 2 pièces | 158 750 € | 31 m² | 5 064 | 68 |
| Maison 3 pièces | 260 000 € | 62 m² | 4 189 | 137 |
| Maison 4 pièces | 306 000 € | 84 m² | 3 711 | 149 |
| Maison 5 pièces | 337 150 € | 106 m² | 3 267 | 42 |
| Maison 6 pièces et plus | 401 250 € | 132 m² | 3 462 | 26 |
Les rues de Bretignolles-sur-Mer : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (110 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de l'Ocean9 315 €/m²3 ventes · 680 000 € médian
- Route de la Corniche6 377 €/m²4 ventes · 525 000 € médian
- Avenue du Grand Large5 700 €/m²35 ventes · 161 000 € médian
- Résidence le Lagon Bleu5 692 €/m²23 ventes · 140 000 € médian
- Rue du Gournail5 600 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Rouettes2 000 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Rue de la Paree2 331 €/m²8 ventes · 123 375 € médian
- Rue Thalassa2 444 €/m²8 ventes · 142 500 € médian
- Rue de Bethanie2 532 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Rue des Chenes Verts2 657 €/m²4 ventes · 225 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Loubines4 130 €/m²43 ventes · 198 500 € médian
- Rue de la Rogne4 589 €/m²36 ventes · 141 500 € médian
- Avenue du Grand Large5 700 €/m²35 ventes · 161 000 € médian
- Avenue des Dunes4 660 €/m²32 ventes · 223 475 € médian
- Résidence Plage 2000 Marais Girard5 040 €/m²31 ventes · 120 000 € médian
Les DPE à Bretignolles-sur-Mer
1 532 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 536 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Bretignolles-sur-MerDernières ventes à Bretignolles-sur-Mer
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Res Plage 2000 Marais Girard | 19 m² · 1 p. | — | 94 780 € | 4 988 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Corque | 58 m² · 4 p. | 382 m² | 72 000 € | 1 241 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Beschee | 60 m² · 4 p. | 245 m² | 259 000 € | 4 317 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Oceanides | 27 m² · 3 p. | — | 160 000 € | 5 926 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Garenne Des Murs | 38 m² · 2 p. | — | 124 000 € | 3 263 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Thalassa | 46 m² · 3 p. | — | 151 000 € | 3 283 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Verdun | 70 m² · 4 p. | — | 219 000 € | 3 129 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Trois Tours | 51 m² · 3 p. | 244 m² | 240 000 € | 4 706 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Thalassa | 73 m² · 4 p. | — | 150 000 € | 2 055 |
| déc. 2025 | Maison | Av De L Ocean | 160 m² · 6 p. | 4 768 m² | 1 100 000 € | 6 875 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Quenouilles | 57 m² · 3 p. | 404 m² | 210 400 € | 3 691 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Liveche | 82 m² · 3 p. | 262 m² | 280 000 € | 3 415 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bretignolles-sur-Mer
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bretignolles-sur-Mer (maisons 3 788 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Chaize-Giraud | 4,4 km | 2 407 (-36 %) | — | 115 |
| Prix immobilier Brem-sur-Mer | 5,4 km | 3 282 (-13 %) | 2 543 | 291 |
| Prix immobilier L'Aiguillon-sur-Vie | 5,6 km | 2 746 (-28 %) | — | 216 |
| Prix immobilier Givrand | 5,7 km | 3 258 (-14 %) | 4 069 | 124 |
| Prix immobilier Landevieille | 6,7 km | 2 797 (-26 %) | — | 107 |
| Prix immobilier Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 7,4 km | 4 130 (+9 %) | 4 520 | 1 353 |
| Prix immobilier Saint-Révérend | 8,8 km | 2 600 (-31 %) | — | 108 |
| Prix immobilier Vairé | 9,7 km | 2 732 (-28 %) | 2 443 | 131 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bretignolles-sur-Mer
- Quel est le prix au m² à Bretignolles-sur-Mer (85470) ?
- Pour une maison, 3 800 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (155 ventes), -2,9 % sur un an. Pour un appartement, 4 039 €/m² (30 ventes), -5,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (926 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 120 et 4 554 €/m².
- Combien coûte une maison à Bretignolles-sur-Mer ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bretignolles-sur-Mer sur les deux dernières années publiées est de 270 000 €, pour une surface médiane de 73 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bretignolles-sur-Mer ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bretignolles-sur-Mer ?
- T2 : 145 000 € en médiane (32 m², 4 274 €/m², 39 ventes). T3 : 220 750 € en médiane (46 m², 4 039 €/m², 16 ventes). Maison 4 pièces : 306 000 € (84 m², 149 ventes). Maison 5 pièces : 337 150 € (106 m², 42 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bretignolles-sur-Mer ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de l'Ocean (9 315 €/m²), Route de la Corniche (6 377 €/m²), Avenue du Grand Large (5 700 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Rouettes (2 000 €/m²), Rue de la Paree (2 331 €/m²), Rue Thalassa (2 444 €/m²).
- Bretignolles-sur-Mer est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 60 % plus chères que la médiane départementale (3 788 contre 2 367 €/m²), les appartements 31 % plus chers que (4 205 contre 3 204 €/m²). Autour : La Chaize-Giraud 2 407 €/m², Brem-sur-Mer 3 282 €/m², L'Aiguillon-sur-Vie 2 746 €/m², Givrand 3 258 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bretignolles-sur-Mer : 30 décembre 2025.
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