Prix immobilier à Saint-Jean-de-Monts (85160)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Jean-de-Monts, calculés sur 2 213 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 868 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Jean-de-Monts en bref
À Saint-Jean-de-Monts, une maison se vend en médiane 3 171 €/m², soit 214 539 € pour 76 m² (-2,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 539 €/m² (127 750 € en médiane), +1,3 % sur un an. Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Saint-Jean-de-Monts se classe 17e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 45 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 761 m². Chiffres calculés sur 2 213 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Jean-de-Monts
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 899 | 276 | 2 909 | 300 |
| 2022 | 3 329 | 240 | 3 359 | 289 |
| 2023 | 3 570 | 145 | 3 381 | 218 |
| 2024 | 3 258 | 147 | 3 493 | 188 |
| 2025 | 3 166 | 208 | 3 539 | 202 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Jean-de-Monts
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 90 945 € | 26 m² | 3 640 | 230 |
| Appartement T2 | 136 025 € | 40 m² | 3 417 | 216 |
| Appartement T3 | 190 500 € | 58 m² | 3 409 | 142 |
| Appartement T4 | 210 878 € | 78 m² | 3 020 | 20 |
| Maison 1 pièce | 115 000 € | 32 m² | 4 000 | 17 |
| Maison 2 pièces | 163 250 € | 42 m² | 3 986 | 82 |
| Maison 3 pièces | 207 952 € | 64 m² | 3 329 | 182 |
| Maison 4 pièces | 270 000 € | 88 m² | 3 125 | 147 |
| Maison 5 pièces | 303 500 € | 108 m² | 2 937 | 46 |
| Maison 6 pièces et plus | 312 500 € | 123 m² | 2 690 | 26 |
Les rues de Saint-Jean-de-Monts : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (141 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Bois Martineau4 317 €/m²47 ventes · 133 500 € médian
- Rue des Jabottes4 180 €/m²6 ventes · 265 000 € médian
- Chemin de la Paree du Jonc4 158 €/m²7 ventes · 198 350 € médian
- Rue de l'Église4 056 €/m²5 ventes · 190 600 € médian
- Avenue des Pays de la Loire4 041 €/m²58 ventes · 169 780 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Bois Blanc1 855 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Boulevard Maréchal Leclerc2 153 €/m²3 ventes · 182 000 € médian
- Rue des Avocettes2 235 €/m²5 ventes · 295 000 € médian
- Avenue du Florin d'Or2 297 €/m²4 ventes · 198 000 € médian
- Allée des Mouettes2 317 €/m²5 ventes · 178 000 € médian
Les plus de ventes
- Esp de la Mer3 400 €/m²255 ventes · 157 500 € médian
- Allée des Pignons3 585 €/m²220 ventes · 100 000 € médian
- Avenue des Pays de Monts3 367 €/m²101 ventes · 85 500 € médian
- Avenue Valentin3 564 €/m²84 ventes · 160 000 € médian
- Avenue des Pays de la Loire4 041 €/m²58 ventes · 169 780 € médian
Les DPE à Saint-Jean-de-Monts
3 861 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 501 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Jean-de-MontsDernières ventes à Saint-Jean-de-Monts
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Lauriers | 56 m² · 3 p. | 846 m² | 212 400 € | 3 793 |
| déc. 2025 | Maison | Av Valentin | 38 m² · 3 p. | — | 157 150 € | 4 136 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Pimprenelles | 58 m² · 3 p. | 3 824 m² | 163 000 € | 2 810 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Plage | 37 m² · 2 p. | — | 103 000 € | 2 784 |
| déc. 2025 | Appart. | Av D Orouet | 46 m² · 2 p. | — | 109 000 € | 2 370 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Pignons | 33 m² · 1 p. | — | 107 500 € | 3 258 |
| déc. 2025 | Appart. | Esp De La Mer | 12 m² · 1 p. | — | 30 500 € | 2 542 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Caillauderie | 93 m² · 4 p. | 1 132 m² | 300 500 € | 3 231 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Mimosas | 30 m² · 2 p. | — | 123 000 € | 4 100 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Plage | 33 m² · 2 p. | — | 82 000 € | 2 485 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Baisse | 42 m² · 2 p. | 113 m² | 145 000 € | 3 452 |
| déc. 2025 | Maison | Av Valentin | 56 m² · 4 p. | — | 221 500 € | 3 955 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Jean-de-Monts
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Jean-de-Monts (maisons 3 202 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Notre-Dame-de-Monts | 5,8 km | 3 440 (+7 %) | 3 485 | 391 |
| Prix immobilier Le Perrier | 6,6 km | 2 370 (-26 %) | 2 233 | 105 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Riez | 8,3 km | 3 608 (+13 %) | 2 980 | 2 786 |
| Prix immobilier La Barre-de-Monts | 8,7 km | 2 938 (-8 %) | 3 010 | 366 |
| Prix immobilier Saint-Urbain | 9,7 km | 2 273 (-29 %) | — | 101 |
| Prix immobilier Sallertaine | 10,3 km | 2 529 (-21 %) | — | 185 |
| Prix immobilier Soullans | 11,0 km | 2 546 (-20 %) | 1 948 | 216 |
| Prix immobilier Beauvoir-sur-Mer | 11,6 km | 2 394 (-25 %) | 2 880 | 305 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Monts
- Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Monts (85160) ?
- Pour une maison, 3 171 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (209 ventes), -2,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 539 €/m² (202 ventes), +1,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 213 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 589 et 3 793 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Monts ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Jean-de-Monts sur les deux dernières années publiées est de 214 539 €, pour une surface médiane de 76 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Jean-de-Monts ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Jean-de-Monts ?
- T2 : 136 025 € en médiane (40 m², 3 417 €/m², 216 ventes). T3 : 190 500 € en médiane (58 m², 3 409 €/m², 142 ventes). Maison 4 pièces : 270 000 € (88 m², 147 ventes). Maison 5 pièces : 303 500 € (108 m², 46 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Jean-de-Monts ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Bois Martineau (4 317 €/m²), Rue des Jabottes (4 180 €/m²), Chemin de la Paree du Jonc (4 158 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Bois Blanc (1 855 €/m²), Boulevard Maréchal Leclerc (2 153 €/m²), Rue des Avocettes (2 235 €/m²).
- Saint-Jean-de-Monts est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane départementale (3 202 contre 2 367 €/m²), les appartements 3 % plus chers que (3 289 contre 3 204 €/m²). Autour : Notre-Dame-de-Monts 3 440 €/m², Le Perrier 2 370 €/m², Saint-Hilaire-de-Riez 3 608 €/m², La Barre-de-Monts 2 938 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Jean-de-Monts : 30 décembre 2025.
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