Prix immobilier à Notre-Dame-de-Monts (85690)
Prix au m² et ventes réelles à Notre-Dame-de-Monts, calculés sur 391 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 420 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Notre-Dame-de-Monts en bref
À Notre-Dame-de-Monts, une maison se vend en médiane 3 217 €/m², soit 236 000 € pour 75 m² (-8,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 756 €/m² (130 325 € en médiane), +0,2 % sur un an. Les maisons y sont 45 % plus chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Notre-Dame-de-Monts se classe 13e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 59 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 662 m². Chiffres calculés sur 391 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Notre-Dame-de-Monts
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 062 | 49 | 3 045 | 37 |
| 2022 | 3 538 | 70 | 3 310 | 32 |
| 2023 | 3 766 | 30 | 3 548 | 29 |
| 2024 | 3 529 | 39 | 3 748 | 23 |
| 2025 | 3 217 | 51 | 3 756 | 31 |
Prix selon le nombre de pièces à Notre-Dame-de-Monts
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 116 950 € | 27 m² | 4 567 | 15 |
| Appartement T2 | 122 075 € | 34 m² | 3 543 | 46 |
| Appartement T3 | 200 000 € | 50 m² | 3 767 | 19 |
| Maison 2 pièces | 156 500 € | 45 m² | 4 477 | 13 |
| Maison 3 pièces | 210 000 € | 63 m² | 3 492 | 53 |
| Maison 4 pièces | 310 000 € | 90 m² | 3 650 | 36 |
| Maison 5 pièces | 363 200 € | 105 m² | 3 302 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 320 000 € | 110 m² | 2 405 | 7 |
Les rues de Notre-Dame-de-Monts : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (37 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Passage des Merlettes5 000 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue des Regates4 691 €/m²10 ventes · 166 750 € médian
- Rue de la Barre de Monts4 565 €/m²10 ventes · 104 250 € médian
- Avenue Abbe Thibaud4 423 €/m²9 ventes · 85 500 € médian
- Rue de la Barre4 412 €/m²17 ventes · 150 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse de la Paree Notre Dame2 228 €/m²4 ventes · 133 350 € médian
- Rue des Pins2 499 €/m²4 ventes · 240 000 € médian
- Rue des Combattants D'afn2 500 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Rue des Oeillets2 571 €/m²4 ventes · 128 500 € médian
- Impasse du Moulin Jodet2 620 €/m²4 ventes · 172 675 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Mer2 778 €/m²27 ventes · 110 000 € médian
- Boulevard de L'ocean3 614 €/m²18 ventes · 139 000 € médian
- Rue de la Barre4 412 €/m²17 ventes · 150 000 € médian
- Avenue des Yoles2 861 €/m²15 ventes · 170 000 € médian
- Rue de la Guillotiere3 439 €/m²14 ventes · 184 000 € médian
Les DPE à Notre-Dame-de-Monts
795 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Notre-Dame-de-MontsDernières ventes à Notre-Dame-de-Monts
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Mer | 38 m² · 1 p. | — | 100 000 € | 2 632 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Abbe Thibaud | 13 m² | 16 m² | 57 500 € | 4 423 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Croix Gaillarde | 127 m² · 4 p. | 850 m² | 164 869 € | 1 298 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Yoles | 78 m² · 2 p. | 511 m² | 230 000 € | 2 949 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Marche | 30 m² · 2 p. | — | 85 000 € | 2 833 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Vagues | 90 m² · 5 p. | — | 140 400 € | 1 560 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Paree Notre Dame | 98 m² · 3 p. | 1 572 m² | 214 000 € | 2 184 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Clos Des Tamaris | 118 m² · 4 p. | 2 462 m² | 450 000 € | 3 814 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De L'Ocean | 39 m² · 2 p. | — | 138 000 € | 3 538 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De L'Ocean | 30 m² · 2 p. | — | 90 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Orgatte | 63 m² · 3 p. | 934 m² | 220 000 € | 3 492 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Des Dunes | 27 m² · 1 p. | — | 123 300 € | 4 567 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Notre-Dame-de-Monts
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Notre-Dame-de-Monts (maisons 3 440 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Barre-de-Monts | 3,9 km | 2 938 (-15 %) | 3 010 | 366 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Monts | 5,8 km | 3 202 (-7 %) | 3 289 | 2 213 |
| Prix immobilier Beauvoir-sur-Mer | 7,8 km | 2 394 (-30 %) | 2 880 | 305 |
| Prix immobilier Saint-Urbain | 8,9 km | 2 273 (-34 %) | — | 101 |
| Prix immobilier Le Perrier | 10,9 km | 2 370 (-31 %) | 2 233 | 105 |
| Prix immobilier Barbâtre | 11,1 km | 3 707 (+8 %) | 4 085 | 264 |
| Prix immobilier Sallertaine | 11,5 km | 2 529 (-26 %) | — | 185 |
| Prix immobilier Saint-Gervais | 13,8 km | 2 390 (-31 %) | 1 067 | 161 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Notre-Dame-de-Monts
- Quel est le prix au m² à Notre-Dame-de-Monts (85690) ?
- Pour une maison, 3 217 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (51 ventes), -8,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 756 €/m² (31 ventes), +0,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (391 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 805 et 4 076 €/m².
- Combien coûte une maison à Notre-Dame-de-Monts ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Notre-Dame-de-Monts sur les deux dernières années publiées est de 236 000 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Notre-Dame-de-Monts ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Notre-Dame-de-Monts ?
- T2 : 122 075 € en médiane (34 m², 3 543 €/m², 46 ventes). T3 : 200 000 € en médiane (50 m², 3 767 €/m², 19 ventes). Maison 4 pièces : 310 000 € (90 m², 36 ventes). Maison 5 pièces : 363 200 € (105 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Notre-Dame-de-Monts ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Passage des Merlettes (5 000 €/m²), Rue des Regates (4 691 €/m²), Rue de la Barre de Monts (4 565 €/m²). Les plus accessibles : Impasse de la Paree Notre Dame (2 228 €/m²), Rue des Pins (2 499 €/m²), Rue des Combattants D'afn (2 500 €/m²).
- Notre-Dame-de-Monts est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 45 % plus chères que la médiane départementale (3 440 contre 2 367 €/m²), les appartements 9 % plus chers que (3 485 contre 3 204 €/m²). Autour : La Barre-de-Monts 2 938 €/m², Saint-Jean-de-Monts 3 202 €/m², Beauvoir-sur-Mer 2 394 €/m², Saint-Urbain 2 273 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Notre-Dame-de-Monts : 24 décembre 2025.
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