Prix immobilier à Nieul (87510)
Prix au m² et ventes réelles à Nieul, calculés sur 52 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 577 habitants. Dernière vente connue : 16 septembre 2025.
Nieul en bref
À Nieul, une maison se vend en médiane 1 646 €/m², soit 164 000 € pour 105 m² (-7,7 % sur un an). Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Nieul se classe 15e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 810 m². Chiffres calculés sur 52 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nieul
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 759 | 21 |
| 2022 | 2 062 | 9 |
| 2023 | 1 630 | 9 |
| 2024 | 1 784 | 6 |
| 2025 | 1 646 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Nieul
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 138 000 € | 90 m² | 1 541 | 6 |
| Maison 4 pièces | 171 250 € | 109 m² | 1 460 | 8 |
| Maison 5 pièces | 165 000 € | 105 m² | 1 813 | 5 |
Les rues de Nieul : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Frenes2 007 €/m²6 ventes · 238 750 € médian
- Rue des Vignes1 905 €/m²5 ventes · 188 000 € médian
- Vge de la Pivauderie1 773 €/m²4 ventes · 276 600 € médian
- Rue des Etangs1 759 €/m²5 ventes · 161 900 € médian
- Rue des Bois1 714 €/m²3 ventes · 164 000 € médian
Les plus accessibles
- Lotissement du Vert Coteau1 452 €/m²3 ventes · 157 000 € médian
- Gandeloup1 700 €/m²4 ventes · 243 705 € médian
Les plus de ventes
- Allée des Frenes2 007 €/m²6 ventes · 238 750 € médian
- Rue des Vignes1 905 €/m²5 ventes · 188 000 € médian
- Rue des Etangs1 759 €/m²5 ventes · 161 900 € médian
- Vge de la Pivauderie1 773 €/m²4 ventes · 276 600 € médian
- Gandeloup1 700 €/m²4 ventes · 243 705 € médian
Les DPE à Nieul
149 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 422 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Sourue | 48 m² · 2 p. | 1 263 m² | 79 000 € | 1 646 |
| sept. 2025 | Maison | Pl De La Forge | 100 m² · 3 p. | 496 m² | 130 000 € | 1 300 |
| août 2025 | Maison | Rue De L Eperon | 76 m² · 4 p. | 973 m² | 109 250 € | 1 438 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Bois | 73 m² · 3 p. | 747 m² | 146 000 € | 2 000 |
| févr. 2025 | Maison | All Des Frenes | 168 m² · 6 p. | 2 044 m² | 363 000 € | 2 161 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Bois | 112 m² · 5 p. | 1 078 m² | 192 000 € | 1 714 |
| janv. 2025 | Maison | Lot Du Vert Coteau | 62 m² · 3 p. | 528 m² | 90 000 € | 1 452 |
| nov. 2024 | Maison | Gandeloup | 105 m² · 5 p. | 99 m² | 95 000 € | 905 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Bois | 113 m² · 4 p. | 706 m² | 164 000 € | 1 451 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Parc | 105 m² · 5 p. | 2 493 m² | 205 000 € | 1 952 |
| juil. 2024 | Maison | Lot Du Canal | 91 m² · 5 p. | 665 m² | 165 000 € | 1 813 |
| mars 2024 | Maison | Rue Des Vignes | 108 m² · 4 p. | 3 303 m² | 205 700 € | 1 905 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nieul
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nieul (maisons 1 757 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Gence | 3,4 km | 1 647 (-6 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Couzeix | 4,6 km | 1 942 (+11 %) | 2 174 | 371 |
| Prix immobilier Saint-Jouvent | 4,7 km | 1 325 (-25 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Chaptelat | 4,8 km | 1 955 (+11 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Peyrilhac | 6,9 km | 1 238 (-30 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Veyrac | 6,9 km | 1 316 (-25 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Limoges | 7,9 km | 1 935 (+10 %) | 1 576 | 9 694 |
| Prix immobilier Verneuil-sur-Vienne | 9,0 km | 1 942 (+11 %) | — | 72 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nieul
- Quel est le prix au m² à Nieul (87510) ?
- Pour une maison, 1 646 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -7,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (52 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 448 et 2 005 €/m².
- Combien coûte une maison à Nieul ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nieul sur les deux dernières années publiées est de 164 000 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nieul ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nieul ?
- Maison 4 pièces : 171 250 € (109 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 165 000 € (105 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nieul ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Frenes (2 007 €/m²), Rue des Vignes (1 905 €/m²), Vge de la Pivauderie (1 773 €/m²). Les plus accessibles : Lotissement du Vert Coteau (1 452 €/m²), Gandeloup (1 700 €/m²).
- Nieul est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane départementale (1 757 contre 1 411 €/m²). Autour : Saint-Gence 1 647 €/m², Couzeix 1 942 €/m², Saint-Jouvent 1 325 €/m², Chaptelat 1 955 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nieul : 16 septembre 2025.
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