Prix immobilier à Couzeix (87270)
Prix au m² et ventes réelles à Couzeix, calculés sur 371 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 10 195 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Couzeix en bref
À Couzeix, une maison se vend en médiane 1 967 €/m², soit 183 000 € pour 95 m² (+3,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 234 €/m² (117 800 € en médiane), -7,1 % sur un an. Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Couzeix se classe 5e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 68 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 788 m². Chiffres calculés sur 371 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Couzeix
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 878 | 61 | 1 911 | 21 |
| 2022 | 1 992 | 68 | 2 000 | 23 |
| 2023 | 1 939 | 52 | 2 273 | 27 |
| 2024 | 1 903 | 39 | 2 405 | 16 |
| 2025 | 1 967 | 44 | 2 234 | 20 |
Prix selon le nombre de pièces à Couzeix
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 104 000 € | 44 m² | 2 381 | 27 |
| Appartement T3 | 144 220 € | 62 m² | 2 253 | 28 |
| Appartement T4 | 160 500 € | 82 m² | 1 857 | 7 |
| Maison 2 pièces | 126 100 € | 68 m² | 1 839 | 4 |
| Maison 3 pièces | 135 070 € | 71 m² | 1 962 | 27 |
| Maison 4 pièces | 190 000 € | 96 m² | 1 939 | 62 |
| Maison 5 pièces | 214 766 € | 108 m² | 1 932 | 30 |
| Maison 6 pièces et plus | 205 000 € | 129 m² | 1 750 | 11 |
Les rues de Couzeix : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (36 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Charpentiers2 407 €/m²49 ventes · 140 000 € médian
- Place du 8 Mai 19452 341 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
- Rue des Cigognes2 285 €/m²3 ventes · 237 500 € médian
- Rue Morterolles d'Arthugeras2 275 €/m²3 ventes · 200 300 € médian
- Rue des Emailleurs2 256 €/m²20 ventes · 111 250 € médian
Les plus accessibles
- Rue Moliere1 455 €/m²4 ventes · 133 000 € médian
- Rue du Puy Reynier1 537 €/m²3 ventes · 146 000 € médian
- Buxerolles1 575 €/m²3 ventes · 94 500 € médian
- Rue George Sand1 667 €/m²16 ventes · 109 676 € médian
- Rue Gay Lussac1 711 €/m²4 ventes · 212 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Charpentiers2 407 €/m²49 ventes · 140 000 € médian
- Avenue de Limoges1 810 €/m²21 ventes · 160 800 € médian
- Rue des Emailleurs2 256 €/m²20 ventes · 111 250 € médian
- Rue George Sand1 667 €/m²16 ventes · 109 676 € médian
- Rue Albert Camus1 930 €/m²15 ventes · 114 000 € médian
Les DPE à Couzeix
1 213 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 332 kWh/m² · G 449 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue George Sand | 57 m² · 3 p. | — | 135 350 € | 2 375 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Myosotis | 102 m² · 4 p. | 698 m² | 277 500 € | 2 721 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Bellevue | 74 m² · 3 p. | 1 504 m² | 130 000 € | 1 757 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gay Lussac | 147 m² · 5 p. | 1 052 m² | 173 744 € | 1 182 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Albert Camus | 82 m² · 4 p. | — | 160 500 € | 1 957 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Rene Cassin | 95 m² · 5 p. | 780 m² | 215 000 € | 2 263 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Emailleurs | 48 m² · 2 p. | — | 124 000 € | 2 583 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue George Sand | 63 m² · 3 p. | — | 114 352 € | 1 815 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Mas Bourianne | 71 m² · 4 p. | 636 m² | 146 400 € | 2 062 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Emailleurs | 44 m² · 2 p. | — | 100 200 € | 2 277 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Villageas | 84 m² · 4 p. | 422 m² | 150 000 € | 1 786 |
| oct. 2025 | Maison | All De La Genette | 117 m² · 4 p. | 690 m² | 285 200 € | 2 438 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Couzeix
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Couzeix (maisons 1 942 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Limoges | 3,3 km | 1 935 (0 %) | 1 576 | 9 694 |
| Prix immobilier Chaptelat | 4,2 km | 1 955 (+1 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Nieul | 4,6 km | 1 757 (-10 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Saint-Gence | 6,3 km | 1 647 (-15 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Saint-Jouvent | 7,9 km | 1 325 (-32 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Verneuil-sur-Vienne | 8,0 km | 1 942 (0 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Isle | 8,8 km | 1 973 (+2 %) | 1 660 | 326 |
| Prix immobilier Bonnac-la-Côte | 9,2 km | 1 405 (-28 %) | — | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Couzeix
- Quel est le prix au m² à Couzeix (87270) ?
- Pour une maison, 1 967 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (44 ventes), +3,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 234 €/m² (20 ventes), -7,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (371 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 682 et 2 266 €/m².
- Combien coûte une maison à Couzeix ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Couzeix sur les deux dernières années publiées est de 183 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Couzeix ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Couzeix ?
- T2 : 104 000 € en médiane (44 m², 2 381 €/m², 27 ventes). T3 : 144 220 € en médiane (62 m², 2 253 €/m², 28 ventes). Maison 4 pièces : 190 000 € (96 m², 62 ventes). Maison 5 pièces : 214 766 € (108 m², 30 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Couzeix ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Charpentiers (2 407 €/m²), Place du 8 Mai 1945 (2 341 €/m²), Rue des Cigognes (2 285 €/m²). Les plus accessibles : Rue Moliere (1 455 €/m²), Rue du Puy Reynier (1 537 €/m²), Buxerolles (1 575 €/m²).
- Couzeix est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane départementale (1 942 contre 1 411 €/m²), les appartements 38 % plus chers que (2 174 contre 1 571 €/m²). Autour : Limoges 1 935 €/m², Chaptelat 1 955 €/m², Nieul 1 757 €/m², Saint-Gence 1 647 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Couzeix : 17 décembre 2025.
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