Prix immobilier à Limoges (87000)
Prix au m² et ventes réelles à Limoges, calculés sur 9 694 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 129 937 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Limoges en bref
À Limoges, une maison se vend en médiane 1 851 €/m², soit 160 000 € pour 88 m² (-2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 507 €/m² (75 000 € en médiane), -0,2 % sur un an. Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Limoges se classe 7e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 28 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 418 m². Chiffres calculés sur 9 694 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Limoges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 907 | 672 | 1 540 | 1571 |
| 2022 | 2 120 | 647 | 1 667 | 1515 |
| 2023 | 1 949 | 486 | 1 647 | 1308 |
| 2024 | 1 889 | 461 | 1 509 | 1173 |
| 2025 | 1 851 | 542 | 1 510 | 1319 |
Prix selon le nombre de pièces à Limoges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 48 500 € | 27 m² | 1 722 | 827 |
| Appartement T2 | 74 000 € | 46 m² | 1 659 | 1059 |
| Appartement T3 | 94 800 € | 64 m² | 1 481 | 1040 |
| Appartement T4 | 105 310 € | 78 m² | 1 349 | 717 |
| Appartement T5 | 140 000 € | 100 m² | 1 409 | 135 |
| Appartement T6 et plus | 180 000 € | 150 m² | 1 415 | 21 |
| Maison 1 pièce | 93 750 € | 47 m² | 2 375 | 10 |
| Maison 2 pièces | 97 250 € | 50 m² | 1 938 | 60 |
| Maison 3 pièces | 133 100 € | 68 m² | 1 966 | 335 |
| Maison 4 pièces | 160 000 € | 84 m² | 1 925 | 555 |
| Maison 5 pièces | 180 000 € | 102 m² | 1 808 | 344 |
| Maison 6 pièces et plus | 238 000 € | 142 m² | 1 699 | 185 |
Les rues de Limoges : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (689 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Camille See3 833 €/m²3 ventes · 184 000 € médian
- Rue Labiche3 704 €/m²3 ventes · 344 900 € médian
- Rue d'Arsonval3 551 €/m²5 ventes · 400 000 € médian
- Rue Château Gaillard3 391 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
- Rue Regnard3 220 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Delescluze517 €/m²6 ventes · 16 098 € médian
- Rue Auguste Rodin521 €/m²3 ventes · 76 000 € médian
- Rue des Audouines600 €/m²3 ventes · 36 000 € médian
- Allée Charles Dullin735 €/m²12 ventes · 36 000 € médian
- Rue Marcel Madoumier800 €/m²40 ventes · 57 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Francois Perrin1 641 €/m²211 ventes · 71 000 € médian
- Avenue Général Leclerc1 361 €/m²170 ventes · 70 500 € médian
- Rue Auguste Renoir2 083 €/m²151 ventes · 83 000 € médian
- Rue Cruveilhier1 454 €/m²148 ventes · 26 677 € médian
- Avenue du Pdt Vincent Auriol944 €/m²119 ventes · 60 000 € médian
Les DPE à Limoges
58 049 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 487 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Cite | 45 m² · 2 p. | — | 80 000 € | 1 778 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles Gide | 81 m² · 3 p. | — | 114 000 € | 1 407 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Casseaux | 63 m² · 3 p. | 1 756 m² | 190 000 € | 3 016 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Vauban | 70 m² · 4 p. | — | 78 000 € | 1 114 |
| déc. 2025 | Maison | Av Roland Dorgeles | 81 m² · 4 p. | 459 m² | 175 000 € | 2 160 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Mirabeau | 77 m² · 4 p. | — | 159 600 € | 2 073 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ferdinand Buisson | 26 m² · 1 p. | — | 56 050 € | 2 156 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Cercler | 33 m² · 1 p. | — | 29 000 € | 879 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Honore De Balzac | 83 m² · 4 p. | — | 112 000 € | 1 349 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Jacques Cartier | 99 m² · 5 p. | 363 m² | 136 000 € | 1 374 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Penitents Blancs | 85 m² · 4 p. | — | 135 000 € | 1 588 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Chambeau | 112 m² · 4 p. | 1 508 m² | 235 000 € | 2 098 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Limoges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Limoges (maisons 1 935 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Couzeix | 3,3 km | 1 942 (0 %) | 2 174 | 371 |
| Prix immobilier Isle | 6,1 km | 1 973 (+2 %) | 1 660 | 326 |
| Prix immobilier Chaptelat | 6,7 km | 1 955 (+1 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Panazol | 7,6 km | 1 945 (+1 %) | 1 564 | 571 |
| Prix immobilier Nieul | 7,9 km | 1 757 (-9 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Condat-sur-Vienne | 8,0 km | 1 839 (-5 %) | 1 707 | 187 |
| Prix immobilier Le Palais-sur-Vienne | 8,1 km | 1 763 (-9 %) | 1 941 | 231 |
| Prix immobilier Verneuil-sur-Vienne | 8,2 km | 1 942 (0 %) | — | 72 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Limoges
- Quel est le prix au m² à Limoges (87000) ?
- Pour une maison, 1 851 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (542 ventes), -2 % sur un an. Pour un appartement, 1 507 €/m² (1327 ventes), -0,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (9 694 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 581 et 2 367 €/m².
- Combien coûte une maison à Limoges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Limoges sur les deux dernières années publiées est de 160 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Limoges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Limoges ?
- T2 : 74 000 € en médiane (46 m², 1 659 €/m², 1059 ventes). T3 : 94 800 € en médiane (64 m², 1 481 €/m², 1040 ventes). Maison 4 pièces : 160 000 € (84 m², 555 ventes). Maison 5 pièces : 180 000 € (102 m², 344 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Limoges ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Camille See (3 833 €/m²), Rue Labiche (3 704 €/m²), Rue d'Arsonval (3 551 €/m²). Les plus accessibles : Rue Delescluze (517 €/m²), Rue Auguste Rodin (521 €/m²), Rue des Audouines (600 €/m²).
- Limoges est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane départementale (1 935 contre 1 411 €/m²), les appartements au même niveau que (1 576 contre 1 571 €/m²). Autour : Couzeix 1 942 €/m², Isle 1 973 €/m², Chaptelat 1 955 €/m², Panazol 1 945 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Limoges : 31 décembre 2025.
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