Prix immobilier à Épinal (88000)
Prix au m² et ventes réelles à Épinal, calculés sur 2 305 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 32 251 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Épinal en bref
À Épinal, une maison se vend en médiane 1 872 €/m², soit 156 000 € pour 92 m² (+9,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 371 €/m² (84 750 € en médiane), +5,5 % sur un an. Les maisons y sont 29 % plus chères que la médiane des Vosges (1 310 €/m²) : Épinal se classe 35e sur 279 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 33 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 618 m². Chiffres calculés sur 2 305 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Épinal
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 564 | 183 | 1 177 | 375 |
| 2022 | 1 665 | 164 | 1 271 | 368 |
| 2023 | 1 745 | 144 | 1 301 | 282 |
| 2024 | 1 706 | 134 | 1 299 | 268 |
| 2025 | 1 872 | 123 | 1 371 | 264 |
Prix selon le nombre de pièces à Épinal
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 38 138 € | 30 m² | 1 407 | 106 |
| Appartement T2 | 63 000 € | 48 m² | 1 306 | 196 |
| Appartement T3 | 90 000 € | 67 m² | 1 347 | 275 |
| Appartement T4 | 115 000 € | 92 m² | 1 301 | 157 |
| Appartement T5 | 123 100 € | 103 m² | 1 214 | 63 |
| Appartement T6 et plus | 196 700 € | 164 m² | 1 483 | 17 |
| Maison 2 pièces | 95 500 € | 49 m² | 1 836 | 12 |
| Maison 3 pièces | 120 266 € | 74 m² | 1 615 | 59 |
| Maison 4 pièces | 150 000 € | 85 m² | 1 852 | 123 |
| Maison 5 pièces | 171 730 € | 98 m² | 1 735 | 139 |
| Maison 6 pièces et plus | 220 400 € | 130 m² | 1 652 | 67 |
Les rues de Épinal : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (215 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Lieutenant Leonard2 762 €/m²6 ventes · 158 800 € médian
- Rue Suzanne Noël2 614 €/m²3 ventes · 460 000 € médian
- Rue des Corvees Prolongee2 527 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Rue Général Mauger2 494 €/m²3 ventes · 204 990 € médian
- La Cour Billot2 481 €/m²9 ventes · 171 500 € médian
Les plus accessibles
- Place d'Avrinsart486 €/m²4 ventes · 21 500 € médian
- Avenue Henri Sellier526 €/m²9 ventes · 28 500 € médian
- Impasse Petite Cote Mauvraie625 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Rue Jacquard691 €/m²4 ventes · 51 500 € médian
- Avenue Robert Schuman899 €/m²19 ventes · 86 450 € médian
Les plus de ventes
- Rue Paul Mieg1 746 €/m²59 ventes · 109 000 € médian
- Rue Maréchal Lyautey1 210 €/m²44 ventes · 63 250 € médian
- Faubourg D'Ambrail1 298 €/m²42 ventes · 72 900 € médian
- Rue Marie Marvingt1 458 €/m²41 ventes · 70 000 € médian
- Rue d'Alsace1 370 €/m²40 ventes · 77 150 € médian
Les DPE à Épinal
9 361 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 490 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Laufromont | 67 m² · 2 p. | — | 115 450 € | 1 723 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Chipotte | 21 m² · 1 p. | — | 38 000 € | 1 810 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Emile Zola | 180 m² · 6 p. | 999 m² | 782 400 € | 4 347 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai Des Bons Enfants | 97 m² · 4 p. | — | 146 000 € | 1 505 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Prefecture | 35 m² · 1 p. | — | 38 000 € | 1 086 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marechal Lyautey | 55 m² · 3 p. | — | 105 000 € | 1 909 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Andre Jacquemin | 53 m² · 2 p. | — | 124 000 € | 2 340 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Robert Schuman | 93 m² · 4 p. | — | 75 100 € | 808 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Gambetta | 50 m² · 2 p. | — | 173 000 € | 3 460 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Justice | 35 m² · 1 p. | — | 34 000 € | 971 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Entre Les 2 Portes | 84 m² · 4 p. | — | 56 000 € | 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Loge Blanche | 73 m² · 3 p. | — | 108 700 € | 1 489 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Épinal
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Épinal (maisons 1 691 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Dinozé | 2,8 km | 1 534 (-9 %) | 3 014 | 15 |
| Prix immobilier Jeuxey | 4,4 km | 1 520 (-10 %) | 1 378 | 15 |
| Prix immobilier Chantraine | 4,6 km | 1 878 (+11 %) | 1 200 | 247 |
| Prix immobilier Deyvillers | 4,9 km | 1 603 (-5 %) | 1 390 | 49 |
| Prix immobilier La Baffe | 5,3 km | 1 659 (-2 %) | 1 573 | 13 |
| Prix immobilier Archettes | 5,8 km | 1 214 (-28 %) | 1 248 | 54 |
| Prix immobilier Golbey | 6,0 km | 1 662 (-2 %) | 1 449 | 471 |
| Prix immobilier Arches | 6,4 km | 1 156 (-32 %) | 1 082 | 61 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Épinal
- Quel est le prix au m² à Épinal (88000) ?
- Pour une maison, 1 872 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (123 ventes), +9,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 371 €/m² (264 ventes), +5,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 305 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 322 et 2 062 €/m².
- Combien coûte une maison à Épinal ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Épinal sur les deux dernières années publiées est de 156 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Épinal ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Épinal ?
- T2 : 63 000 € en médiane (48 m², 1 306 €/m², 196 ventes). T3 : 90 000 € en médiane (67 m², 1 347 €/m², 275 ventes). Maison 4 pièces : 150 000 € (85 m², 123 ventes). Maison 5 pièces : 171 730 € (98 m², 139 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Épinal ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Lieutenant Leonard (2 762 €/m²), Rue Suzanne Noël (2 614 €/m²), Rue des Corvees Prolongee (2 527 €/m²). Les plus accessibles : Place d'Avrinsart (486 €/m²), Avenue Henri Sellier (526 €/m²), Impasse Petite Cote Mauvraie (625 €/m²).
- Épinal est-elle plus chère que le reste des Vosges ?
- Les maisons y sont 29 % plus chères que la médiane départementale (1 691 contre 1 310 €/m²), les appartements 1 % plus chers que (1 274 contre 1 263 €/m²). Autour : Dinozé 1 534 €/m², Jeuxey 1 520 €/m², Chantraine 1 878 €/m², Deyvillers 1 603 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Épinal : 29 décembre 2025.
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