Prix immobilier à Fraize (88230)
Prix au m² et ventes réelles à Fraize, calculés sur 147 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 843 habitants. Dernière vente connue : 24 novembre 2025.
Fraize en bref
À Fraize, une maison se vend en médiane 1 702 €/m², soit 148 750 € pour 91 m² (+6,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 831 €/m² (57 000 € en médiane), +22,4 % sur un an. Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane des Vosges (1 310 €/m²) : Fraize se classe 73e sur 279 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 457 m². Chiffres calculés sur 147 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fraize
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 310 | 41 | 339 | 5 |
| 2022 | 1 476 | 27 | 804 | 9 |
| 2023 | 1 491 | 16 | 910 | 6 |
| 2024 | 1 604 | 16 | — | — |
| 2025 | 1 702 | 18 | 831 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Fraize
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 30 000 € | 58 m² | 597 | 4 |
| Appartement T3 | 50 000 € | 58 m² | 872 | 5 |
| Appartement T4 | 73 000 € | 88 m² | 999 | 5 |
| Maison 3 pièces | 79 850 € | 72 m² | 1 096 | 6 |
| Maison 4 pièces | 143 000 € | 87 m² | 1 511 | 17 |
| Maison 5 pièces | 145 500 € | 92 m² | 1 604 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 175 000 € | 110 m² | 1 746 | 11 |
Les rues de Fraize : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Seboue2 608 €/m²5 ventes · 156 500 € médian
- Route de la Croix aux Mines1 777 €/m²4 ventes · 193 500 € médian
- Chemin de la Roche1 670 €/m²3 ventes · 159 000 € médian
- Route des Ebeteux1 616 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Route des Ponsez1 565 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Gerva586 €/m²3 ventes · 68 000 € médian
- Rue des Faulx679 €/m²5 ventes · 57 000 € médian
- Rue de l'Église704 €/m²4 ventes · 65 000 € médian
- Rue du Quartier Neuf738 €/m²10 ventes · 36 000 € médian
- Rue des Aulnes862 €/m²7 ventes · 50 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Quartier Neuf738 €/m²10 ventes · 36 000 € médian
- Rue Eugène Mathis1 106 €/m²9 ventes · 97 220 € médian
- Rue du Doc Durand1 215 €/m²8 ventes · 117 290 € médian
- Rue des Aulnes862 €/m²7 ventes · 50 000 € médian
- Route des Seches Tournees1 303 €/m²6 ventes · 140 650 € médian
Les DPE à Fraize
488 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 41 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 503 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à FraizeDernières ventes à Fraize
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Imp De La Goutte | 117 m² · 6 p. | 10 055 m² | 150 000 € | 1 282 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Des Ponsez | 78 m² · 5 p. | 30 585 m² | 175 000 € | 2 244 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Henry Dunant | 87 m² · 4 p. | 690 m² | 90 350 € | 1 039 |
| sept. 2025 | Maison | Lot Des Neufs Pres | 102 m² · 6 p. | 3 210 m² | 234 900 € | 2 303 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Guerreau | 105 m² · 4 p. | 641 m² | 191 000 € | 1 819 |
| août 2025 | Maison | La Seboue | 46 m² · 4 p. | — | 195 000 € | 4 239 |
| août 2025 | Appart. | Che De Ribeaupierre | 81 m² · 4 p. | — | 49 000 € | 605 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Primeveres | 65 m² · 4 p. | 1 390 m² | 130 000 € | 2 000 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De La Folie | 70 m² · 4 p. | 15 080 m² | 291 000 € | 4 157 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Clairegoutte | 98 m² · 4 p. | 1 573 m² | 143 000 € | 1 459 |
| juin 2025 | Maison | Rte De La Croix Aux Mines | 154 m² · 5 p. | 5 386 m² | 244 000 € | 1 584 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Sondreville | 101 m² · 6 p. | 1 693 m² | 213 500 € | 2 114 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fraize
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fraize (maisons 1 481 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mandray | 3,3 km | 1 964 (+33 %) | 910 | 27 |
| Prix immobilier La Croix-aux-Mines | 3,5 km | 1 145 (-23 %) | 839 | 25 |
| Prix immobilier Plainfaing | 5,1 km | 1 325 (-11 %) | 769 | 126 |
| Prix immobilier Ban-de-Laveline | 5,8 km | 1 617 (+9 %) | 1 640 | 40 |
| Prix immobilier Entre-deux-Eaux | 6,1 km | 1 601 (+8 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Coinches | 6,1 km | 978 (-34 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Anould | 6,6 km | 1 606 (+8 %) | 1 019 | 106 |
| Prix immobilier Ban-sur-Meurthe-Clefcy | 7,8 km | 1 958 (+32 %) | 769 | 57 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fraize
- Quel est le prix au m² à Fraize (88230) ?
- Pour une maison, 1 702 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +6,1 % sur un an. Pour un appartement, 831 €/m² (6 ventes), +22,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (147 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 083 et 1 900 €/m².
- Combien coûte une maison à Fraize ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fraize sur les deux dernières années publiées est de 148 750 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fraize ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fraize ?
- T2 : 30 000 € en médiane (58 m², 597 €/m², 4 ventes). T3 : 50 000 € en médiane (58 m², 872 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 143 000 € (87 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 145 500 € (92 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fraize ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Seboue (2 608 €/m²), Route de la Croix aux Mines (1 777 €/m²), Chemin de la Roche (1 670 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Gerva (586 €/m²), Rue des Faulx (679 €/m²), Rue de l'Église (704 €/m²).
- Fraize est-elle plus chère que le reste des Vosges ?
- Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane départementale (1 481 contre 1 310 €/m²), les appartements 40 % moins chers que (762 contre 1 263 €/m²). Autour : Mandray 1 964 €/m², La Croix-aux-Mines 1 145 €/m², Plainfaing 1 325 €/m², Ban-de-Laveline 1 617 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fraize : 24 novembre 2025.
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