Prix immobilier à Montréal (89420)
Prix au m² et ventes réelles à Montréal, calculés sur 9 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 161 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Montréal en bref
À Montréal, une maison se vend en médiane 682 €/m², soit 85 000 € pour 112 m² (-65,9 % sur un an). Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Montréal se classe 43e sur 362 communes du département. Chiffres calculés sur 9 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montréal
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Montréal
25 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 32 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 0 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : D 210 kWh/m² · E 249 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 523 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontréalDernières ventes à Montréal
Les 9 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Cour Des Hivernes | 80 m² · 3 p. | 141 m² | 42 500 € | 531 |
| juin 2025 | Maison | Rue D Avallon | 102 m² · 5 p. | 1 645 m² | 85 000 € | 833 |
| août 2024 | Maison | Rue De Montbard | 42 m² · 3 p. | 855 m² | 37 000 € | 881 |
| mars 2024 | Maison | Grande Rue | 115 m² · 4 p. | 673 m² | 308 500 € | 2 683 |
| févr. 2024 | Maison | Grande Rue | 140 m² · 4 p. | 3 430 m² | 280 000 € | 2 000 |
| sept. 2022 | Maison | Rue D Avallon | 130 m² · 5 p. | 4 952 m² | 230 000 € | 1 769 |
| mars 2022 | Maison | Cour Des Hivernes | 150 m² · 5 p. | 474 m² | 90 000 € | 600 |
| févr. 2022 | Maison | Rue De L Arbalete | 77 m² · 3 p. | 1 545 m² | 127 500 € | 1 656 |
| août 2021 | Maison | Grande Rue | 112 m² · 5 p. | 1 800 m² | 180 000 € | 1 607 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montréal
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montréal (maisons 1 607 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Guillon-Terre-Plaine | 2,9 km | 1 041 (-35 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Angely | 3,4 km | 1 267 (-21 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Talcy | 4,0 km | 967 (-40 %) | — | 8 |
| Prix immobilier L'Isle-sur-Serein | 5,0 km | 1 063 (-34 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Provency | 7,3 km | 1 185 (-26 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Toutry | 7,6 km | 1 108 (-31 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Dissangis | 7,6 km | 666 (-59 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Sauvigny-le-Bois | 7,8 km | 1 268 (-21 %) | 357 | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montréal
- Quel est le prix au m² à Montréal (89420) ?
- Pour une maison, 682 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -65,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (9 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 833 et 1 769 €/m².
- Combien coûte une maison à Montréal ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montréal sur les deux dernières années publiées est de 85 000 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montréal ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Montréal est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (1 607 contre 1 351 €/m²). Autour : Guillon-Terre-Plaine 1 041 €/m², Angely 1 267 €/m², Talcy 967 €/m², L'Isle-sur-Serein 1 063 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montréal : 11 décembre 2025.
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