Prix immobilier à Vézelay (89450)
Prix au m² et ventes réelles à Vézelay, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 476 habitants. Dernière vente connue : 1 août 2025.
Vézelay en bref
À Vézelay, une maison se vend en médiane 1 929 €/m², soit 153 500 € pour 70 m² (-31 % sur un an). Les maisons y sont 41 % plus chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Vézelay se classe 6e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 249 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vézelay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 833 | 9 |
| 2022 | 1 958 | 5 |
| 2024 | 2 797 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Vézelay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 135 000 € | 60 m² | 1 929 | 5 |
| Maison 3 pièces | 266 340 € | 70 m² | 3 290 | 4 |
Les rues de Vézelay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue St Pierre1 929 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Rue St Étienne1 872 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Route du Lac d'Argent1 310 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Route du Lac d'Argent1 310 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
- Rue St Étienne1 872 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue St Pierre1 929 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
Les DPE à Vézelay
75 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 37 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 101 kWh/m² · C 164 kWh/m² · D 222 kWh/m² · E 295 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rte Du Lac D Argent | 42 m² · 1 p. | 113 m² | 55 000 € | 1 310 |
| juil. 2025 | Maison | Rue St Pierre | 70 m² · 2 p. | 228 m² | 135 000 € | 1 929 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L Argenterie | 33 m² · 2 p. | 249 m² | 120 000 € | 3 636 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Semi Prebendes | 78 m² · 3 p. | 1 014 m² | 295 000 € | 3 782 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De L Etang | 62 m² · 3 p. | 4 535 m² | 130 000 € | 2 097 |
| août 2024 | Maison | Rue Des Halles | 60 m² · 2 p. | 183 m² | 200 000 € | 3 333 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Ecoles | 54 m² · 3 p. | 110 m² | 280 930 € | 5 202 |
| juil. 2024 | Maison | Les Bois De La Madeleine | 45 m² · 2 p. | 284 m² | 30 000 € | 667 |
| févr. 2024 | Maison | Rte D'Auxerre | 120 m² · 5 p. | 663 m² | 172 000 € | 1 433 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Des Escaliers | 90 m² · 3 p. | 165 m² | 251 750 € | 2 797 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Du Corps De Garde | 95 m² · 4 p. | 474 m² | 322 500 € | 3 395 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Theodore De Beze | 98 m² · 2 p. | 126 m² | 145 000 € | 1 480 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vézelay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vézelay (maisons 1 907 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fontenay-près-Vézelay | 4,0 km | 594 (-69 %) | — | 10 |
| Prix immobilier La Maison-Dieu | 4,3 km | 1 056 (-45 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Chamoux | 4,3 km | 856 (-55 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Père | 4,8 km | 1 025 (-46 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Asquins | 5,0 km | 1 316 (-31 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Asnières-sous-Bois | 6,2 km | 762 (-60 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Montillot | 6,5 km | 851 (-55 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Nuars | 6,9 km | 737 (-61 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vézelay
- Quel est le prix au m² à Vézelay (89450) ?
- Pour une maison, 1 929 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -31 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 328 et 3 065 €/m².
- Combien coûte une maison à Vézelay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vézelay sur les deux dernières années publiées est de 153 500 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vézelay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vézelay ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vézelay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue St Pierre (1 929 €/m²), Rue St Étienne (1 872 €/m²), Route du Lac d'Argent (1 310 €/m²). Les plus accessibles : .
- Vézelay est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 41 % plus chères que la médiane départementale (1 907 contre 1 351 €/m²). Autour : Fontenay-près-Vézelay 594 €/m², La Maison-Dieu 1 056 €/m², Chamoux 856 €/m², Saint-Père 1 025 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vézelay : 1 août 2025.
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