Prix immobilier à Verrières-le-Buisson (91370)
Prix au m² et ventes réelles à Verrières-le-Buisson, calculés sur 780 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 15 057 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Verrières-le-Buisson en bref
À Verrières-le-Buisson, une maison se vend en médiane 5 329 €/m², soit 595 000 € pour 121 m² (+3,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 984 €/m² (261 500 € en médiane), -0,9 % sur un an. Les maisons y sont 56 % plus chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Verrières-le-Buisson se classe 2e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 54 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 530 m². Chiffres calculés sur 780 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Verrières-le-Buisson
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 390 | 107 | 4 389 | 95 |
| 2022 | 5 775 | 97 | 4 448 | 86 |
| 2023 | 5 665 | 72 | 4 465 | 57 |
| 2024 | 5 163 | 64 | 4 038 | 61 |
| 2025 | 5 329 | 77 | 3 981 | 64 |
Prix selon le nombre de pièces à Verrières-le-Buisson
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 110 000 € | 19 m² | 5 000 | 19 |
| Appartement T2 | 230 000 € | 50 m² | 4 667 | 27 |
| Appartement T3 | 270 000 € | 65 m² | 4 148 | 67 |
| Appartement T4 | 306 360 € | 84 m² | 3 953 | 50 |
| Appartement T5 | 337 500 € | 91 m² | 3 694 | 18 |
| Maison 2 pièces | 228 332 € | 46 m² | 5 405 | 6 |
| Maison 3 pièces | 499 100 € | 71 m² | 6 034 | 31 |
| Maison 4 pièces | 557 250 € | 94 m² | 5 854 | 46 |
| Maison 5 pièces | 644 000 € | 121 m² | 5 289 | 66 |
| Maison 6 pièces et plus | 737 935 € | 150 m² | 5 057 | 64 |
Les rues de Verrières-le-Buisson : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (84 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jules Chopin9 885 €/m²4 ventes · 745 000 € médian
- Rue du Tresor7 569 €/m²3 ventes · 545 000 € médian
- Avenue Maréchal Leclerc7 488 €/m²4 ventes · 631 350 € médian
- Avenue Léon Mauge6 830 €/m²4 ventes · 536 638 € médian
- Rue Grands Chenes6 709 €/m²3 ventes · 576 800 € médian
Les plus accessibles
- Cité de la Tournelle3 778 €/m²16 ventes · 243 710 € médian
- Résidence Clos de Verrieres3 789 €/m²83 ventes · 264 500 € médian
- Le Grenier à Neige3 876 €/m²3 ventes · 385 200 € médian
- Rue de Paris3 936 €/m²26 ventes · 269 250 € médian
- Avenue des Princes3 944 €/m²4 ventes · 325 000 € médian
Les plus de ventes
- Résidence Clos de Verrieres3 789 €/m²83 ventes · 264 500 € médian
- Rue Estienne d'Orves4 668 €/m²40 ventes · 244 692 € médian
- Rue Henri Bourrelier4 931 €/m²36 ventes · 409 424 € médian
- Rue de Paris3 936 €/m²26 ventes · 269 250 € médian
- Rue de Paradis5 316 €/m²23 ventes · 115 000 € médian
Les DPE à Verrières-le-Buisson
3 126 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Verrières-le-BuissonDernières ventes à Verrières-le-Buisson
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Madeleine | 167 m² · 6 p. | 1 508 m² | 1 091 580 € | 6 536 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Paradis | 19 m² · 1 p. | — | 50 000 € | 2 632 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Paradis | 19 m² · 1 p. | — | 50 000 € | 2 632 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Des Poetes | 16 m² · 1 p. | — | 80 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Des Poetes | 85 m² · 4 p. | — | 318 000 € | 3 741 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Marie Et Pierre Curie | 80 m² · 4 p. | 1 238 m² | 490 000 € | 6 125 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Des Paulownias | 85 m² · 4 p. | — | 290 000 € | 3 412 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Blin | 50 m² · 2 p. | — | 228 000 € | 4 560 |
| nov. 2025 | Maison | Rue A Briand | 38 m² · 2 p. | 226 m² | 229 665 € | 6 044 |
| nov. 2025 | Appart. | All Gabriel Michalet | 89 m² · 4 p. | — | 647 000 € | 7 270 |
| nov. 2025 | Appart. | Sq Des Roses | 69 m² · 3 p. | — | 252 000 € | 3 652 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Moulin De Grais | 58 m² · 3 p. | 400 m² | 350 000 € | 6 034 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Verrières-le-Buisson
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Verrières-le-Buisson (maisons 5 458 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Châtenay-Malabry | 2,1 km | 6 103 (+12 %) | 4 886 | 1 744 |
| Prix immobilier Igny | 2,8 km | 5 013 (-8 %) | 4 426 | 533 |
| Prix immobilier Massy | 3,0 km | 4 845 (-11 %) | 4 140 | 2 870 |
| Prix immobilier Antony | 3,2 km | 6 211 (+14 %) | 5 231 | 3 297 |
| Prix immobilier Le Plessis-Robinson | 3,4 km | 7 152 (+31 %) | 5 790 | 1 785 |
| Prix immobilier Bièvres | 3,5 km | 5 734 (+5 %) | 4 034 | 240 |
| Prix immobilier Sceaux | 4,1 km | 8 448 (+55 %) | 6 157 | 1 024 |
| Prix immobilier Palaiseau | 4,4 km | 4 864 (-11 %) | 3 864 | 1 862 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Verrières-le-Buisson
- Quel est le prix au m² à Verrières-le-Buisson (91370) ?
- Pour une maison, 5 329 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (77 ventes), +3,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 984 €/m² (65 ventes), -0,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (780 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 801 et 6 442 €/m².
- Combien coûte une maison à Verrières-le-Buisson ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Verrières-le-Buisson sur les deux dernières années publiées est de 595 000 €, pour une surface médiane de 121 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Verrières-le-Buisson ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Verrières-le-Buisson ?
- T2 : 230 000 € en médiane (50 m², 4 667 €/m², 27 ventes). T3 : 270 000 € en médiane (65 m², 4 148 €/m², 67 ventes). Maison 4 pièces : 557 250 € (94 m², 46 ventes). Maison 5 pièces : 644 000 € (121 m², 66 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Verrières-le-Buisson ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jules Chopin (9 885 €/m²), Rue du Tresor (7 569 €/m²), Avenue Maréchal Leclerc (7 488 €/m²). Les plus accessibles : Cité de la Tournelle (3 778 €/m²), Résidence Clos de Verrieres (3 789 €/m²), Le Grenier à Neige (3 876 €/m²).
- Verrières-le-Buisson est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 56 % plus chères que la médiane départementale (5 458 contre 3 500 €/m²), les appartements 44 % plus chers que (4 313 contre 3 000 €/m²). Autour : Châtenay-Malabry 6 103 €/m², Igny 5 013 €/m², Massy 4 845 €/m², Antony 6 211 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Verrières-le-Buisson : 29 décembre 2025.
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