Prix immobilier à Bièvres (91570)
Prix au m² et ventes réelles à Bièvres, calculés sur 240 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 686 habitants. Dernière vente connue : 31 octobre 2025.
Bièvres en bref
À Bièvres, une maison se vend en médiane 5 889 €/m², soit 530 000 € pour 96 m² (+7,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 001 €/m² (219 700 € en médiane), +3,2 % sur un an. Les maisons y sont 64 % plus chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Bièvres se classe 1re sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 36 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 601 m². Chiffres calculés sur 240 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bièvres
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 734 | 27 | 4 052 | 37 |
| 2022 | 6 210 | 27 | 3 871 | 25 |
| 2023 | 5 764 | 22 | 4 686 | 27 |
| 2024 | 5 485 | 12 | 3 877 | 20 |
| 2025 | 5 889 | 11 | 4 001 | 32 |
Prix selon le nombre de pièces à Bièvres
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 143 500 € | 30 m² | 4 828 | 8 |
| Appartement T2 | 195 000 € | 42 m² | 4 686 | 23 |
| Appartement T3 | 232 350 € | 62 m² | 3 780 | 24 |
| Appartement T4 | 292 500 € | 76 m² | 3 790 | 18 |
| Appartement T5 | 434 000 € | 90 m² | 4 822 | 5 |
| Maison 3 pièces | 498 725 € | 90 m² | 6 001 | 6 |
| Maison 4 pièces | 486 325 € | 86 m² | 5 583 | 18 |
| Maison 5 pièces | 565 000 € | 103 m² | 5 703 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 764 100 € | 131 m² | 5 841 | 3 |
Les rues de Bièvres : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Vauboyen7 058 €/m²3 ventes · 727 000 € médian
- Rue du Loup Pendu6 087 €/m²5 ventes · 742 000 € médian
- Allée des Primeveres5 540 €/m²4 ventes · 565 085 € médian
- Rue des Mathurins5 516 €/m²7 ventes · 581 350 € médian
- Rue de Paris5 433 €/m²46 ventes · 422 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Clairs Matins3 868 €/m²24 ventes · 211 195 € médian
- Avenue de la Gare3 901 €/m²80 ventes · 243 625 € médian
- Rue de L'eglise4 720 €/m²6 ventes · 160 500 € médian
- Rue Léon Mignotte4 875 €/m²8 ventes · 481 225 € médian
- Allée des Piquetieres5 182 €/m²4 ventes · 767 350 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Gare3 901 €/m²80 ventes · 243 625 € médian
- Rue de Paris5 433 €/m²46 ventes · 422 500 € médian
- Rue des Clairs Matins3 868 €/m²24 ventes · 211 195 € médian
- Rue Léon Mignotte4 875 €/m²8 ventes · 481 225 € médian
- Rue des Mathurins5 516 €/m²7 ventes · 581 350 € médian
Les DPE à Bièvres
934 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 486 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Gare | 19 m² · 1 p. | — | 102 000 € | 5 368 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Clairs Matins | 47 m² · 2 p. | — | 176 000 € | 3 745 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De La Gare | 89 m² · 3 p. | — | 347 600 € | 3 906 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Clairs Matins | 58 m² · 3 p. | — | 210 390 € | 3 627 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De L'Eglise | 32 m² · 1 p. | — | 151 000 € | 4 719 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Petit Bievres | 75 m² · 5 p. | 1 370 m² | 545 000 € | 7 267 |
| oct. 2025 | Appart. | Av De La Gare | 35 m² · 1 p. | — | 175 000 € | 5 000 |
| oct. 2025 | Appart. | Av De La Gare | 56 m² · 2 p. | — | 270 000 € | 4 821 |
| oct. 2025 | Appart. | Av De La Gare | 73 m² · 4 p. | — | 212 000 € | 2 904 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Clairs Matins | 58 m² · 3 p. | — | 225 000 € | 3 879 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Jonquilles | 90 m² · 4 p. | 508 m² | 530 000 € | 5 889 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Des Clairs Matins | 58 m² · 3 p. | — | 190 000 € | 3 276 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bièvres
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bièvres (maisons 5 734 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Igny | 2,4 km | 5 013 (-13 %) | 4 426 | 533 |
| Prix immobilier Vauhallan | 3,0 km | 5 446 (-5 %) | 3 400 | 96 |
| Prix immobilier Vélizy-Villacoublay | 3,2 km | 6 834 (+19 %) | 4 329 | 929 |
| Prix immobilier Verrières-le-Buisson | 3,5 km | 5 458 (-5 %) | 4 313 | 780 |
| Prix immobilier Jouy-en-Josas | 3,6 km | 5 958 (+4 %) | 3 974 | 322 |
| Prix immobilier Saclay | 3,6 km | 4 806 (-16 %) | 4 991 | 228 |
| Prix immobilier Châtenay-Malabry | 4,1 km | 6 103 (+6 %) | 4 886 | 1 744 |
| Prix immobilier Le Plessis-Robinson | 4,7 km | 7 152 (+25 %) | 5 790 | 1 785 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bièvres
- Quel est le prix au m² à Bièvres (91570) ?
- Pour une maison, 5 889 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +7,4 % sur un an. Pour un appartement, 4 001 €/m² (32 ventes), +3,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (240 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 016 et 6 472 €/m².
- Combien coûte une maison à Bièvres ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bièvres sur les deux dernières années publiées est de 530 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bièvres ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bièvres ?
- T2 : 195 000 € en médiane (42 m², 4 686 €/m², 23 ventes). T3 : 232 350 € en médiane (62 m², 3 780 €/m², 24 ventes). Maison 4 pièces : 486 325 € (86 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 565 000 € (103 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bièvres ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Vauboyen (7 058 €/m²), Rue du Loup Pendu (6 087 €/m²), Allée des Primeveres (5 540 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Clairs Matins (3 868 €/m²), Avenue de la Gare (3 901 €/m²), Rue de L'eglise (4 720 €/m²).
- Bièvres est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 64 % plus chères que la médiane départementale (5 734 contre 3 500 €/m²), les appartements 34 % plus chers que (4 034 contre 3 000 €/m²). Autour : Igny 5 013 €/m², Vauhallan 5 446 €/m², Vélizy-Villacoublay 6 834 €/m², Verrières-le-Buisson 5 458 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bièvres : 31 octobre 2025.
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