Prix immobilier à Vélizy-Villacoublay (78140)
Prix au m² et ventes réelles à Vélizy-Villacoublay, calculés sur 929 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 23 011 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Vélizy-Villacoublay en bref
À Vélizy-Villacoublay, une maison se vend en médiane 6 070 €/m², soit 620 000 € pour 92 m² (-6,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 090 €/m² (267 000 € en médiane), +0,3 % sur un an. Les maisons y sont 73 % plus chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Vélizy-Villacoublay se classe 9e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 17 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 351 m². Chiffres calculés sur 929 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vélizy-Villacoublay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 051 | 39 | 4 371 | 171 |
| 2022 | 7 363 | 53 | 4 548 | 167 |
| 2023 | 6 221 | 24 | 4 501 | 142 |
| 2024 | 6 487 | 34 | 4 079 | 127 |
| 2025 | 6 070 | 28 | 4 090 | 144 |
Prix selon le nombre de pièces à Vélizy-Villacoublay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 179 000 € | 33 m² | 5 216 | 27 |
| Appartement T2 | 220 000 € | 48 m² | 4 606 | 105 |
| Appartement T3 | 275 275 € | 65 m² | 4 225 | 150 |
| Appartement T4 | 310 000 € | 78 m² | 3 901 | 98 |
| Appartement T5 | 352 500 € | 92 m² | 3 821 | 28 |
| Appartement T6 et plus | 373 750 € | 110 m² | 3 493 | 5 |
| Maison 2 pièces | 340 000 € | 40 m² | 12 626 | 4 |
| Maison 3 pièces | 524 000 € | 58 m² | 7 500 | 15 |
| Maison 4 pièces | 626 100 € | 93 m² | 7 045 | 21 |
| Maison 5 pièces | 669 592 € | 115 m² | 6 090 | 28 |
| Maison 6 pièces et plus | 658 250 € | 122 m² | 5 183 | 18 |
Les rues de Vélizy-Villacoublay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (62 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Denfert Rochereau10 000 €/m²3 ventes · 426 500 € médian
- Rue Louis Hubert8 594 €/m²7 ventes · 572 500 € médian
- Rue Racine8 088 €/m²3 ventes · 501 450 € médian
- Rue Georgette7 631 €/m²3 ventes · 641 000 € médian
- Rue Maryse Hilsz7 562 €/m²3 ventes · 602 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Michelet3 423 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue Henri Farman3 755 €/m²6 ventes · 234 000 € médian
- Rue Aristide Briand3 758 €/m²22 ventes · 211 488 € médian
- Rue Clément Ader3 770 €/m²19 ventes · 262 000 € médian
- Avenue du Général de Gaulle3 783 €/m²13 ventes · 270 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Villacoublay4 267 €/m²125 ventes · 315 000 € médian
- Avenue Louis Breguet4 844 €/m²67 ventes · 253 000 € médian
- Rue Henri Rabourdin4 164 €/m²57 ventes · 305 000 € médian
- Rue du Gen Exelmans4 416 €/m²48 ventes · 307 750 € médian
- Rue Grange Dame Rose4 107 €/m²33 ventes · 300 000 € médian
Les DPE à Vélizy-Villacoublay
5 158 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 503 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Vélizy-VillacoublayDernières ventes à Vélizy-Villacoublay
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Villacoublay | 23 m² · 1 p. | — | 119 000 € | 5 174 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Rabourdin | 71 m² · 3 p. | — | 315 000 € | 4 437 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Bleriot | 83 m² · 4 p. | — | 265 346 € | 3 197 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Albert Richet | 52 m² · 3 p. | — | 310 000 € | 5 962 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 90 m² · 6 p. | 820 m² | 460 000 € | 5 111 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Grange Dame Rose | 75 m² · 4 p. | — | 277 000 € | 3 693 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Villacoublay | 91 m² · 5 p. | — | 372 000 € | 4 088 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Grange Dame Rose | 76 m² · 4 p. | — | 185 000 € | 2 434 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Villacoublay | 57 m² · 2 p. | — | 230 000 € | 4 035 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Fronval | 92 m² · 5 p. | — | 315 000 € | 3 424 |
| déc. 2025 | Appart. | All De Normandie | 65 m² · 3 p. | — | 241 800 € | 3 720 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Rabourdin | 78 m² · 4 p. | — | 300 000 € | 3 846 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vélizy-Villacoublay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vélizy-Villacoublay (maisons 6 834 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Viroflay | 2,6 km | 8 230 (+20 %) | 5 602 | 1 104 |
| Prix immobilier Chaville | 2,8 km | 7 689 (+13 %) | 5 714 | 1 209 |
| Prix immobilier Bièvres | 3,2 km | 5 734 (-16 %) | 4 034 | 240 |
| Prix immobilier Meudon | 3,2 km | 8 758 (+28 %) | 5 790 | 2 557 |
| Prix immobilier Jouy-en-Josas | 3,3 km | 5 958 (-13 %) | 3 974 | 322 |
| Prix immobilier Sèvres | 4,3 km | 8 530 (+25 %) | 5 854 | 1 198 |
| Prix immobilier Clamart | 4,3 km | 7 831 (+15 %) | 5 854 | 2 971 |
| Prix immobilier Ville-d'Avray | 4,4 km | 8 719 (+28 %) | 5 646 | 489 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vélizy-Villacoublay
- Quel est le prix au m² à Vélizy-Villacoublay (78140) ?
- Pour une maison, 6 070 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (28 ventes), -6,4 % sur un an. Pour un appartement, 4 090 €/m² (144 ventes), +0,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (929 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 782 et 8 300 €/m².
- Combien coûte une maison à Vélizy-Villacoublay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vélizy-Villacoublay sur les deux dernières années publiées est de 620 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vélizy-Villacoublay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vélizy-Villacoublay ?
- T2 : 220 000 € en médiane (48 m², 4 606 €/m², 105 ventes). T3 : 275 275 € en médiane (65 m², 4 225 €/m², 150 ventes). Maison 4 pièces : 626 100 € (93 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 669 592 € (115 m², 28 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vélizy-Villacoublay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Denfert Rochereau (10 000 €/m²), Rue Louis Hubert (8 594 €/m²), Rue Racine (8 088 €/m²). Les plus accessibles : Rue Michelet (3 423 €/m²), Rue Henri Farman (3 755 €/m²), Rue Aristide Briand (3 758 €/m²).
- Vélizy-Villacoublay est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 73 % plus chères que la médiane départementale (6 834 contre 3 958 €/m²), les appartements 8 % plus chers que (4 329 contre 4 000 €/m²). Autour : Viroflay 8 230 €/m², Chaville 7 689 €/m², Bièvres 5 734 €/m², Meudon 8 758 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vélizy-Villacoublay : 18 décembre 2025.
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