Prix immobilier à Saclay (91400)
Prix au m² et ventes réelles à Saclay, calculés sur 228 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 437 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Saclay en bref
À Saclay, une maison se vend en médiane 4 563 €/m², soit 446 000 € pour 104 m² (-1,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 562 €/m² (274 712 € en médiane), -6 % sur un an. Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Saclay se classe 7e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 72 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 316 m². Chiffres calculés sur 228 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saclay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 065 | 40 | 5 076 | 12 |
| 2022 | 4 916 | 43 | 5 172 | 15 |
| 2023 | 5 080 | 34 | 5 205 | 9 |
| 2024 | 4 646 | 18 | 4 855 | 9 |
| 2025 | 4 563 | 33 | 4 562 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Saclay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 225 250 € | 40 m² | 5 240 | 10 |
| Appartement T3 | 281 538 € | 60 m² | 4 909 | 14 |
| Appartement T4 | 328 600 € | 79 m² | 4 159 | 7 |
| Maison 3 pièces | 315 000 € | 58 m² | 5 208 | 11 |
| Maison 4 pièces | 446 000 € | 89 m² | 5 011 | 23 |
| Maison 5 pièces | 503 000 € | 100 m² | 4 620 | 31 |
| Maison 6 pièces et plus | 579 000 € | 142 m² | 3 900 | 17 |
Les rues de Saclay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (30 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Ampere6 157 €/m²4 ventes · 481 000 € médian
- Place de la République5 821 €/m²3 ventes · 227 030 € médian
- Rue de l'Égalité5 681 €/m²3 ventes · 704 500 € médian
- Rue Alphonse Daudet5 410 €/m²9 ventes · 318 000 € médian
- Allée des Alouettes5 373 €/m²3 ventes · 566 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Grand Chemin3 899 €/m²5 ventes · 460 000 € médian
- Route d'Orsay3 918 €/m²3 ventes · 470 000 € médian
- Rue Montesquieu4 227 €/m²6 ventes · 518 800 € médian
- Rue du Colombier4 341 €/m²7 ventes · 344 000 € médian
- Rue Victor Hugo4 358 €/m²11 ventes · 370 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Curie5 263 €/m²21 ventes · 600 000 € médian
- Rue de la Martiniere4 653 €/m²14 ventes · 297 912 € médian
- Rue de Villeras4 921 €/m²12 ventes · 550 500 € médian
- Rue de Paris4 536 €/m²12 ventes · 329 250 € médian
- Impasse Auguste Perret5 000 €/m²11 ventes · 326 000 € médian
Les DPE à Saclay
520 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 376 kWh/m² · G 511 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Montaigne | 60 m² · 3 p. | 350 m² | 311 250 € | 5 188 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Arthur Rimbaud | 38 m² · 2 p. | — | 238 000 € | 6 263 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Martiniere | 79 m² · 4 p. | — | 328 600 € | 4 159 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Ampere | 85 m² · 5 p. | 426 m² | 304 920 € | 3 587 |
| nov. 2025 | Maison | Pl Jules Ferry | 86 m² · 4 p. | 82 m² | 384 720 € | 4 473 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Colombier | 98 m² · 5 p. | 134 m² | 344 000 € | 3 510 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Montaigne | 100 m² · 5 p. | 420 m² | 435 000 € | 4 350 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Robert Thomas | 100 m² · 5 p. | 295 m² | 428 000 € | 4 280 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Villeras | 112 m² · 4 p. | 242 m² | 529 000 € | 4 723 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Pres Briands | 89 m² · 4 p. | 208 m² | 469 350 € | 5 274 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Colombier | 85 m² · 4 p. | 440 m² | 400 000 € | 4 706 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Diderot | 63 m² · 4 p. | 263 m² | 357 000 € | 5 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saclay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saclay (maisons 4 806 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vauhallan | 2,3 km | 5 446 (+13 %) | 3 400 | 96 |
| Prix immobilier Jouy-en-Josas | 3,2 km | 5 958 (+24 %) | 3 974 | 322 |
| Prix immobilier Saint-Aubin | 3,3 km | 4 314 (-10 %) | 3 060 | 29 |
| Prix immobilier Les Loges-en-Josas | 3,5 km | 5 125 (+7 %) | 5 303 | 46 |
| Prix immobilier Villiers-le-Bâcle | 3,6 km | 4 252 (-12 %) | 4 535 | 62 |
| Prix immobilier Bièvres | 3,6 km | 5 734 (+19 %) | 4 034 | 240 |
| Prix immobilier Toussus-le-Noble | 3,9 km | 4 713 (-2 %) | 4 900 | 36 |
| Prix immobilier Igny | 3,9 km | 5 013 (+4 %) | 4 426 | 533 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saclay
- Quel est le prix au m² à Saclay (91400) ?
- Pour une maison, 4 563 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (33 ventes), -1,8 % sur un an. Pour un appartement, 4 562 €/m² (15 ventes), -6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (228 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 203 et 5 367 €/m².
- Combien coûte une maison à Saclay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saclay sur les deux dernières années publiées est de 446 000 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saclay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saclay ?
- T2 : 225 250 € en médiane (40 m², 5 240 €/m², 10 ventes). T3 : 281 538 € en médiane (60 m², 4 909 €/m², 14 ventes). Maison 4 pièces : 446 000 € (89 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 503 000 € (100 m², 31 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saclay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Ampere (6 157 €/m²), Place de la République (5 821 €/m²), Rue de l'Égalité (5 681 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Grand Chemin (3 899 €/m²), Route d'Orsay (3 918 €/m²), Rue Montesquieu (4 227 €/m²).
- Saclay est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane départementale (4 806 contre 3 500 €/m²), les appartements 66 % plus chers que (4 991 contre 3 000 €/m²). Autour : Vauhallan 5 446 €/m², Jouy-en-Josas 5 958 €/m², Saint-Aubin 4 314 €/m², Les Loges-en-Josas 5 125 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saclay : 19 décembre 2025.
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