Prix immobilier à Villiers-le-Bâcle (91190)
Prix au m² et ventes réelles à Villiers-le-Bâcle, calculés sur 62 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 031 habitants. Dernière vente connue : 7 novembre 2025.
Villiers-le-Bâcle en bref
À Villiers-le-Bâcle, une maison se vend en médiane 3 807 €/m², soit 444 500 € pour 104 m² (-17,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 367 €/m² (235 525 € en médiane), -26,3 % sur un an. Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Villiers-le-Bâcle se classe 12e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 550 m². Chiffres calculés sur 62 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villiers-le-Bâcle
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 187 | 9 | 4 584 | 8 |
| 2022 | 4 763 | 12 | — | — |
| 2023 | 3 786 | 8 | — | — |
| 2025 | 3 807 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Villiers-le-Bâcle
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 220 400 € | 49 m² | 4 571 | 3 |
| Maison 4 pièces | 367 500 € | 88 m² | 4 271 | 5 |
| Maison 5 pièces | 520 500 € | 117 m² | 4 233 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 445 000 € | 129 m² | 3 468 | 7 |
Les rues de Villiers-le-Bâcle : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Saint Aubin4 814 €/m²6 ventes · 196 500 € médian
- Impasse des Quatre Noyers4 734 €/m²5 ventes · 330 750 € médian
- Avenue de la Comtesse4 623 €/m²3 ventes · 490 000 € médian
- Ferme de Voisins le Thuit4 600 €/m²4 ventes · 456 425 € médian
- Allée des Écoles4 470 €/m²4 ventes · 184 950 € médian
Les plus accessibles
- Impasse du Fer à Cheval3 598 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
- Route de Gif3 641 €/m²9 ventes · 267 000 € médian
- Impasse des Quatre Arpents4 081 €/m²4 ventes · 444 200 € médian
- Rue de Voisins le Cuit4 233 €/m²3 ventes · 445 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Gif3 641 €/m²9 ventes · 267 000 € médian
- Route de Saint Aubin4 814 €/m²6 ventes · 196 500 € médian
- Impasse des Quatre Noyers4 734 €/m²5 ventes · 330 750 € médian
- Allée des Écoles4 470 €/m²4 ventes · 184 950 € médian
- Ferme de Voisins le Thuit4 600 €/m²4 ventes · 456 425 € médian
Les DPE à Villiers-le-Bâcle
157 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 90 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 505 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Villiers-le-BâcleDernières ventes à Villiers-le-Bâcle
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Versailles | 90 m² · 4 p. | — | 303 000 € | 3 367 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Bartillat | 177 m² · 7 p. | 892 m² | 613 868 € | 3 468 |
| nov. 2025 | Maison | Imp De Voisins Le Cuit | 129 m² · 6 p. | 428 m² | 424 395 € | 3 290 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Saint Aubin | 88 m² · 4 p. | — | 321 700 € | 3 656 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Cosettes | 127 m² · 4 p. | 640 m² | 510 000 € | 4 016 |
| août 2025 | Maison | Imp Du Fer A Cheval | 102 m² · 5 p. | 312 m² | 330 000 € | 3 235 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Intendant Gobert | 91 m² · 5 p. | 459 m² | 525 300 € | 5 773 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Quatre Arpents | 109 m² · 6 p. | 300 m² | 415 000 € | 3 807 |
| juil. 2025 | Appart. | All Des Ecoles | 49 m² · 2 p. | — | 220 400 € | 4 498 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Quatre Arpents | 136 m² · 7 p. | 339 m² | 542 000 € | 3 985 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte De Gif | 81 m² · 3 p. | — | 250 650 € | 3 094 |
| avr. 2025 | Maison | Imp De La Mare Aux Champs | 64 m² · 3 p. | 788 m² | 355 700 € | 5 558 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villiers-le-Bâcle
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villiers-le-Bâcle (maisons 4 252 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Aubin | 1,9 km | 4 314 (+1 %) | 3 060 | 29 |
| Prix immobilier Toussus-le-Noble | 2,2 km | 4 713 (+11 %) | 4 900 | 36 |
| Prix immobilier Châteaufort | 2,2 km | 4 692 (+10 %) | 4 489 | 74 |
| Prix immobilier Saclay | 3,6 km | 4 806 (+13 %) | 4 991 | 228 |
| Prix immobilier Gif-sur-Yvette | 3,6 km | 4 118 (-3 %) | 4 079 | 1 030 |
| Prix immobilier Les Loges-en-Josas | 4,0 km | 5 125 (+21 %) | 5 303 | 46 |
| Prix immobilier Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 4,0 km | 4 352 (+2 %) | 4 752 | 346 |
| Prix immobilier Bures-sur-Yvette | 4,9 km | 4 270 (0 %) | 4 245 | 376 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villiers-le-Bâcle
- Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bâcle (91190) ?
- Pour une maison, 3 807 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -17,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 367 €/m² (3 ventes), -26,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (62 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 614 et 4 830 €/m².
- Combien coûte une maison à Villiers-le-Bâcle ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villiers-le-Bâcle sur les deux dernières années publiées est de 444 500 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villiers-le-Bâcle ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villiers-le-Bâcle ?
- T2 : 220 400 € en médiane (49 m², 4 571 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 367 500 € (88 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 520 500 € (117 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villiers-le-Bâcle ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Saint Aubin (4 814 €/m²), Impasse des Quatre Noyers (4 734 €/m²), Avenue de la Comtesse (4 623 €/m²). Les plus accessibles : Impasse du Fer à Cheval (3 598 €/m²), Route de Gif (3 641 €/m²), Impasse des Quatre Arpents (4 081 €/m²).
- Villiers-le-Bâcle est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane départementale (4 252 contre 3 500 €/m²), les appartements 51 % plus chers que (4 535 contre 3 000 €/m²). Autour : Saint-Aubin 4 314 €/m², Toussus-le-Noble 4 713 €/m², Châteaufort 4 692 €/m², Saclay 4 806 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villiers-le-Bâcle : 7 novembre 2025.
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