Prix immobilier à Palaiseau (91120)
Prix au m² et ventes réelles à Palaiseau, calculés sur 1 862 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 37 471 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Palaiseau en bref
À Palaiseau, une maison se vend en médiane 4 549 €/m², soit 420 000 € pour 93 m² (+1,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 617 €/m² (220 000 € en médiane), -6,4 % sur un an. Les maisons y sont 39 % plus chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Palaiseau se classe 5e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 29 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 514 m². Chiffres calculés sur 1 862 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Palaiseau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 023 | 137 | 3 681 | 301 |
| 2022 | 5 186 | 128 | 4 095 | 311 |
| 2023 | 4 853 | 95 | 4 031 | 232 |
| 2024 | 4 464 | 81 | 3 864 | 221 |
| 2025 | 4 549 | 110 | 3 617 | 246 |
Prix selon le nombre de pièces à Palaiseau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 130 350 € | 30 m² | 4 508 | 68 |
| Appartement T2 | 197 450 € | 44 m² | 4 355 | 154 |
| Appartement T3 | 227 500 € | 62 m² | 3 777 | 257 |
| Appartement T4 | 250 000 € | 75 m² | 3 333 | 173 |
| Appartement T5 | 310 000 € | 99 m² | 3 240 | 43 |
| Appartement T6 et plus | 487 800 € | 138 m² | 3 840 | 4 |
| Maison 2 pièces | 290 000 € | 47 m² | 6 231 | 13 |
| Maison 3 pièces | 344 000 € | 60 m² | 5 465 | 55 |
| Maison 4 pièces | 401 000 € | 86 m² | 4 809 | 80 |
| Maison 5 pièces | 481 683 € | 106 m² | 4 409 | 83 |
| Maison 6 pièces et plus | 539 710 € | 130 m² | 4 066 | 53 |
Les rues de Palaiseau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (126 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Faisanderie6 750 €/m²3 ventes · 446 915 € médian
- Rue la Vigne de Lozere6 746 €/m²3 ventes · 480 000 € médian
- Avenue d'Orsay6 655 €/m²3 ventes · 579 000 € médian
- Sentier des Bouleaux6 482 €/m²3 ventes · 466 700 € médian
- Rue du Clos Edmond6 241 €/m²3 ventes · 570 160 € médian
Les plus accessibles
- Rue d'Auvergne2 813 €/m²20 ventes · 140 800 € médian
- Rue de Taucha2 839 €/m²15 ventes · 210 692 € médian
- Rue Gustave Flaubert3 147 €/m²23 ventes · 215 000 € médian
- Rue de Unna3 228 €/m²11 ventes · 239 645 € médian
- Rue de la Res Marceau3 316 €/m²8 ventes · 256 550 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Paris4 446 €/m²116 ventes · 185 000 € médian
- Rue Louise Bruneau3 440 €/m²102 ventes · 214 460 € médian
- Rue Pierre Gilles de Gennes5 044 €/m²86 ventes · 310 000 € médian
- Parc d'Ardenay3 839 €/m²76 ventes · 253 000 € médian
- Rue Léon Bourgeois3 399 €/m²68 ventes · 260 500 € médian
Les DPE à Palaiseau
14 260 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 107 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 510 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles Peguy | 64 m² · 3 p. | — | 183 000 € | 2 859 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Thomson | 93 m² · 4 p. | — | 360 000 € | 3 871 |
| déc. 2025 | Appart. | Dom De La Butte A La Reine | 52 m² · 3 p. | — | 232 200 € | 4 465 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louise Bruneau | 46 m² · 2 p. | — | 185 550 € | 4 034 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louise Bruneau | 46 m² · 2 p. | — | 125 250 € | 2 723 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Jean Jaures | 30 m² · 1 p. | — | 125 300 € | 4 177 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue D Auvergne | 38 m² · 2 p. | — | 121 300 € | 3 192 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Piverts | 43 m² · 2 p. | 539 m² | 234 500 € | 5 453 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alexandre Nereau | 80 m² · 3 p. | 173 m² | 394 350 € | 4 929 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jules Verne | 80 m² · 4 p. | — | 220 000 € | 2 750 |
| déc. 2025 | Appart. | All Du Clos Tonnerre | 62 m² · 3 p. | — | 246 000 € | 3 968 |
| déc. 2025 | Appart. | Av General Leclerc | 100 m² · 4 p. | — | 249 860 € | 2 499 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Palaiseau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Palaiseau (maisons 4 864 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villebon-sur-Yvette | 2,2 km | 4 188 (-14 %) | 3 333 | 481 |
| Prix immobilier Igny | 2,5 km | 5 013 (+3 %) | 4 426 | 533 |
| Prix immobilier Vauhallan | 2,7 km | 5 446 (+12 %) | 3 400 | 96 |
| Prix immobilier Massy | 3,2 km | 4 845 (0 %) | 4 140 | 2 870 |
| Prix immobilier Orsay | 3,6 km | 4 426 (-9 %) | 4 312 | 883 |
| Prix immobilier Champlan | 3,6 km | 3 502 (-28 %) | 3 812 | 96 |
| Prix immobilier Saulx-les-Chartreux | 4,1 km | 3 545 (-27 %) | 3 636 | 340 |
| Prix immobilier Villejust | 4,1 km | 3 783 (-22 %) | 3 674 | 119 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Palaiseau
- Quel est le prix au m² à Palaiseau (91120) ?
- Pour une maison, 4 549 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (110 ventes), +1,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 617 €/m² (246 ventes), -6,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 862 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 179 et 5 753 €/m².
- Combien coûte une maison à Palaiseau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Palaiseau sur les deux dernières années publiées est de 420 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Palaiseau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Palaiseau ?
- T2 : 197 450 € en médiane (44 m², 4 355 €/m², 154 ventes). T3 : 227 500 € en médiane (62 m², 3 777 €/m², 257 ventes). Maison 4 pièces : 401 000 € (86 m², 80 ventes). Maison 5 pièces : 481 683 € (106 m², 83 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Palaiseau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Faisanderie (6 750 €/m²), Rue la Vigne de Lozere (6 746 €/m²), Avenue d'Orsay (6 655 €/m²). Les plus accessibles : Rue d'Auvergne (2 813 €/m²), Rue de Taucha (2 839 €/m²), Rue Gustave Flaubert (3 147 €/m²).
- Palaiseau est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 39 % plus chères que la médiane départementale (4 864 contre 3 500 €/m²), les appartements 29 % plus chers que (3 864 contre 3 000 €/m²). Autour : Villebon-sur-Yvette 4 188 €/m², Igny 5 013 €/m², Vauhallan 5 446 €/m², Massy 4 845 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Palaiseau : 22 décembre 2025.
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