Prix immobilier à Villebon-sur-Yvette (91140)
Prix au m² et ventes réelles à Villebon-sur-Yvette, calculés sur 481 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 10 291 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Villebon-sur-Yvette en bref
À Villebon-sur-Yvette, une maison se vend en médiane 4 026 €/m², soit 385 250 € pour 100 m² (+3,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 319 €/m² (198 210 € en médiane), +6,2 % sur un an. Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Villebon-sur-Yvette se classe 14e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 49 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 513 m². Chiffres calculés sur 481 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villebon-sur-Yvette
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 161 | 64 | 3 545 | 65 |
| 2022 | 4 591 | 40 | 3 248 | 49 |
| 2023 | 4 352 | 38 | 3 375 | 36 |
| 2024 | 3 876 | 45 | 3 125 | 47 |
| 2025 | 4 026 | 45 | 3 319 | 52 |
Prix selon le nombre de pièces à Villebon-sur-Yvette
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 122 000 € | 32 m² | 3 409 | 15 |
| Appartement T2 | 177 000 € | 49 m² | 3 580 | 35 |
| Appartement T3 | 206 695 € | 66 m² | 3 206 | 47 |
| Appartement T4 | 249 750 € | 80 m² | 3 043 | 34 |
| Appartement T5 | 294 000 € | 94 m² | 3 128 | 4 |
| Maison 2 pièces | 195 000 € | 44 m² | 5 345 | 5 |
| Maison 3 pièces | 291 500 € | 56 m² | 4 803 | 24 |
| Maison 4 pièces | 381 000 € | 84 m² | 4 468 | 33 |
| Maison 5 pièces | 415 000 € | 105 m² | 4 007 | 34 |
| Maison 6 pièces et plus | 481 475 € | 139 m² | 3 506 | 30 |
Les rues de Villebon-sur-Yvette : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (49 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Provence5 682 €/m²3 ventes · 334 183 € médian
- Résidence des Ailes5 264 €/m²3 ventes · 490 000 € médian
- Rue des Glycines5 196 €/m²3 ventes · 291 000 € médian
- Rue de Palaiseau5 117 €/m²5 ventes · 324 000 € médian
- Rue des Cascades4 752 €/m²4 ventes · 388 800 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Res les Jonquilles2 751 €/m²19 ventes · 173 331 € médian
- Rue de la Res la Haie du Pont3 013 €/m²31 ventes · 199 100 € médian
- Rue du Viaduc3 083 €/m²19 ventes · 235 000 € médian
- Domaine des Roches3 099 €/m²5 ventes · 317 000 € médian
- Rue des Bruyeres3 100 €/m²14 ventes · 232 513 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Res la Haie du Pont3 013 €/m²31 ventes · 199 100 € médian
- Rue de la Res du Grimpre3 333 €/m²29 ventes · 230 700 € médian
- Rue des Maraichers4 231 €/m²25 ventes · 439 510 € médian
- Avenue du Général de Gaulle3 187 €/m²22 ventes · 206 250 € médian
- Rue de la Res les Jonquilles2 751 €/m²19 ventes · 173 331 € médian
Les DPE à Villebon-sur-Yvette
2 233 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 512 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Villebon-sur-YvetteDernières ventes à Villebon-sur-Yvette
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Bastien Lepage | 136 m² · 6 p. | 406 m² | 470 000 € | 3 456 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 160 m² · 5 p. | 4 254 m² | 425 000 € | 2 656 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Chevreuse | 72 m² · 5 p. | 500 m² | 250 000 € | 3 472 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des 4 Cantons | 80 m² · 4 p. | — | 245 500 € | 3 069 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Bel Air | 84 m² · 3 p. | — | 282 100 € | 3 358 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Saulx Les Chartreux | 44 m² · 2 p. | 43 m² | 144 000 € | 3 273 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bas De La Ferme | 107 m² · 6 p. | 203 m² | 445 000 € | 4 159 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Res Les Jonquilles | 48 m² · 2 p. | — | 173 900 € | 3 623 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Avenir | 50 m² · 3 p. | 680 m² | 385 500 € | 7 710 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Baron De Niviere | 86 m² · 4 p. | — | 313 300 € | 3 643 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Res Du Grimpre | 62 m² · 3 p. | — | 230 700 € | 3 721 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine D'Yvette | 58 m² · 3 p. | — | 260 000 € | 4 483 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villebon-sur-Yvette
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villebon-sur-Yvette (maisons 4 188 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Palaiseau | 2,2 km | 4 864 (+16 %) | 3 864 | 1 862 |
| Prix immobilier Villejust | 2,3 km | 3 783 (-10 %) | 3 674 | 119 |
| Prix immobilier Saulx-les-Chartreux | 2,3 km | 3 545 (-15 %) | 3 636 | 340 |
| Prix immobilier Champlan | 3,3 km | 3 502 (-16 %) | 3 812 | 96 |
| Prix immobilier Orsay | 3,5 km | 4 426 (+6 %) | 4 312 | 883 |
| Prix immobilier Les Ulis | 4,0 km | 3 680 (-12 %) | 2 365 | 955 |
| Prix immobilier Massy | 4,1 km | 4 845 (+16 %) | 4 140 | 2 870 |
| Prix immobilier Nozay | 4,1 km | 3 598 (-14 %) | 3 537 | 240 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villebon-sur-Yvette
- Quel est le prix au m² à Villebon-sur-Yvette (91140) ?
- Pour une maison, 4 026 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (45 ventes), +3,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 319 €/m² (52 ventes), +6,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (481 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 612 et 4 710 €/m².
- Combien coûte une maison à Villebon-sur-Yvette ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villebon-sur-Yvette sur les deux dernières années publiées est de 385 250 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villebon-sur-Yvette ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villebon-sur-Yvette ?
- T2 : 177 000 € en médiane (49 m², 3 580 €/m², 35 ventes). T3 : 206 695 € en médiane (66 m², 3 206 €/m², 47 ventes). Maison 4 pièces : 381 000 € (84 m², 33 ventes). Maison 5 pièces : 415 000 € (105 m², 34 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villebon-sur-Yvette ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Provence (5 682 €/m²), Résidence des Ailes (5 264 €/m²), Rue des Glycines (5 196 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Res les Jonquilles (2 751 €/m²), Rue de la Res la Haie du Pont (3 013 €/m²), Rue du Viaduc (3 083 €/m²).
- Villebon-sur-Yvette est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (4 188 contre 3 500 €/m²), les appartements 11 % plus chers que (3 333 contre 3 000 €/m²). Autour : Palaiseau 4 864 €/m², Villejust 3 783 €/m², Saulx-les-Chartreux 3 545 €/m², Champlan 3 502 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villebon-sur-Yvette : 29 décembre 2025.
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